调控“加减法”

从4月17日“新国十条”落地，到5月5日恒大地产[简介 新动态]宣布全线打八五折销售。降房价这个敏感问题，在这一次的政策作用下似乎开始松动。但以中国房地产业协会副会长朱中一为代表的一些专家却为此担忧。在日前举行的一个房地产论坛上，朱中一直言：“本轮调控应该吸取2009年下半年房价报复性上涨的教训，不仅要控制购买需求，更要采取切实办法将商品房有效供应提高上去，避免市场报复性反弹。”

而据记者 新从上海规划和国土资源管理局了解到的数据，上海今年纯粹的商业类型用地为330公顷，仅占总量的30%；带有政府保障性质的保障性住房、棚户区改造和自住性中小套型商品房用地占总量的70%之多。复旦大学房地产研究 主任尹伯成向《国际金融报》记者直言：“保障性住房将从根本上解决中低收入者的住房问题，同时对商业住房产生颇为微妙的影响：一方面分流部分住房需求，促使商品房 ；另一方面，由于供应给商品房的土地少了，从而推高商品房房价。”尹伯成卖了个关子：“到那时候，中低收入人群住房问题解决了，商品房就是富人的游戏，有钱人要买就让他买去吧。”

然而一直以来，我国保障性住房建设都存在“雷声大，雨点小”的顽疾，截至2009年8月底，地方保障性住房建设完成率仅为23.6%。尹伯成对此建议：“将保障房建设与地方政府政绩挂钩，实行问责制。”