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19000套规模位列全市第一 成都轨道TOD首个保障性租赁住房将于年内封顶

来源:房天下 2022-03-10 16:43:17

[摘要] 19000套规模位列全市第一成都轨道TOD首个保障性租赁住房将于年内封顶 “租购并举”--今年“两会”又一热词。政府工作报告指出,“坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设。”2021年,

 

19000套规模位列全市

成都轨道TOD保障性租赁住房将于年内封顶

 

“租购并举”——今年“两会”又一热词。政府工作报告指出,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设。

2021年,成都轨道TOD启动实施10000套保障性租赁住房。近日,成都轨道集团再次官宣,2022还将启动9000套保障租赁住房。

两年时间,成都轨道TOD迈入保障性租赁住房“新赛道”19000套的规模位列全市“总盘”首位。截至目前,项目进展如何让我们一探究竟。

 

匠筑“新作品” 优质开发高速推进

 

双凤桥TOD项目4地块,施工正火热进行中。这是成都轨道集团开工建设的保障性租赁住房项目。

19000套规模位列全市 成都轨道TOD保障性租赁住房将于年内封顶                          项目意向效果图

降水井作业全面完成,基坑支护及土方施工已经同步开始,这两天还要安排大型机具进场,几道工序会交叉实施。”工程负责人马波介绍,双凤桥TOD项目首批启动实施的保障性租赁住房1431套,“今年的目标是封顶,整个建设现场都在全力冲刺,我们现在是抢着工程节点来施工,每一天都很紧张。”

进度拉满的不止双凤桥TOD2021,成都轨道集团已全面启动实施双凤桥TOD、马厂坝TOD、幸福桥TOD、三岔TOD、梓潼宫TOD、双流西TOD中环TOD9个保障性租赁住房项目,累计筹集房源10000

19000套规模位列全市 成都轨道TOD保障性租赁住房将于年内封顶项目意向效果图

“今年将再启动实施9000套保障性租赁住房,力争实现全域网格化布局。”成都轨道集团旗下专司TOD综合开发的成都轨道城市投资集团负责人介绍,成都轨道TOD已启动实施23个项目,详细分析各个项目的一体化城市设计方案基础上,找到最合适的保障性租赁住房落地方案,并根据‘全域覆盖’的大原则进行资源统筹,最终确定实施方案。”

同步实施这么多项目,监管如何到位?质量如何保障?

在中环TOD项目,成都轨道城市投资集团质量安全团队同时对项目进行“飞行检查”和“网络巡查”。

“通过全面检测和调阅网络平台数据等多方监管,确保质量安全没有空子钻成都轨道城市投资集团安全质量监督管理中心张昌鹏介绍说,除了现场看、实地测,成都轨道TOD专门利用信息化平台,对各项目实现全时段、全流程、全方位大数据监管,实现管理效率、项目质量双提升。

 

打造“新标杆” 轨道城市品质生活

 

三岔TOD项目的保障性租赁住房项目也在有序实施中,从项目所在地出来,直行约200米即可抵达地铁站厅。

“这意味着,以后租住在这里的青年人,将实现高效地铁出行。下楼就是地铁站,出门就是商业综合体,时间和精力全部节约下来了。成都轨道城市投资集团副总工程师王华文介绍,高效通勤,是19000套成都轨道TOD保障性租赁住房的最显著特点。

可以减少跨生活区的交通需求——TOD项目整体来看,高效生活圈为理念,在TOD项目打造青年潮流品质住房,同时复合居住、商务办公、综合商业、公交系统等,形成具有完备城市功能的“i”城市,减少跨生活区的交通需求,充分体现人城产和谐相处的城市发展理念以三岔TOD项目为例,早在设计规划阶段,就设置了完整的生活链条,酒店、办公、商业、美食、娱乐、医疗、教育、运动等消费场景一应俱全,“一站式”满足生产生活需要。

可以实现最短距离的地铁——从TOD项目内部来看,按照TOD“137”圈层规划模式以轨道交通站点为中心,在半径100米核心区布局酒店和商业服务业设施,打造具有显示度的城市地标;在半径300米次核心区布局商务办公、科创空间、产业功能及公共服务设施,塑造灵动多样的城市场景;在半径700米非核心区,布局住宅、公园等生活生态空间,营造从城市到自然的诗意栖居。TOD保障性租赁住房将主要落位在项目的核心区或核心区距离轨道交通站点不超过300

为城市青年提供稳定、方便而有颜值的租住生活,这是TOD实施保障性租赁住房的追求成都轨道城市投资集团建筑设计总监宋奕辰介绍,为突出青年群体特质,成都轨道TOD保障性租赁住房在产品标准和细节设计上着力突出品质感实行“一一色”,根据项目的不同定位,除了满足日常所需设置的公共厨房、公共餐厅、健身设施、快递柜等生活配套外,在公区共享区域内,更是增设休闲区、洽谈区、影音区、办公隔间等各类特色空间。

19000套规模位列全市 成都轨道TOD保障性租赁住房将于年内封顶项目意向效果图

实现“新跨越” 幸福蓉城巴适“蓉漂”

 

在部分TOD保障性租赁住房项目的设计方案里,随处可见“大数据”的影子,这里将引入智慧楼宇系统,在增强安保级别的同时,也便利了出入,以后回家刷脸就可以进门

在双凤桥TOD项目,保障性租赁住房摆脱了传统的写字楼和“筒子楼”概念,特别专注居住的舒适感,还专门“牺牲”了一部分空间我们取消了走廊尽端的房间,设置了局部退台空间,这样就不会产生幽闭感,取而代之的是阳光、绿景和微风,这样的环境,更有家的味道。

“下一步,我们还将有更多的尝试。”据成都轨道城市投资集团相关负责人介绍,除了保障居住空间的品质外,还会将“居住、商业、办公、社交、文娱、服务”联动一体,打造高颜值、国际范的城市新地标和充满活力的社群服务平台助力幸福成都更有温度、更有质感、更有内涵

“如果能申请到一套梓潼宫TOD的保障性租赁住房,我就完全不会为房子的事情发愁了。”周沛雯是一名即将毕业的大四学生,目前居住和实习都在郫都区,听说成都轨道TOD要建保障性租赁住房,他非常感兴趣:“我的同学、朋友们很多都打算留在成都,我们也会经常聚会,但是他们都住得比较分散,所以离单位近、交通方便、经济实惠的房子我是一定会去申请的。”

入住,意味着什么?

国际房地产顾问“五大行”之一的戴德梁行策略发展顾问部董事张宇看来,成都正值推动产业高质量发展的关键时期,建圈强链已成为2022年重点经济工作之一。各大产业功能区不仅聚焦产业发展的核心功能,更以人城境业高度融合发展理念,坚持“产城融合、职住平衡”,合理规划建设生活服务设施满足企业和新兴产业人群多元复合需求。 

“成都轨道TOD启动实施19000套保障性租赁住房,将有力提升各产业功能区企业入驻效率和园区宜居宜业水平”张宇说,保障新市民、新兴产业青年住有所居,让“新蓉漂“租安心,住放心”同时也解决社会空间嵌入问题,让“新蓉漂们便捷且可负担地享受到就近就业机会和公共服务公共资源。随成都都市圈发展,新蓉漂群体规模大,活力强,涉及面广,保障性租赁住房能显著提升“新蓉漂们的生活满意度、工作积极性和社会认同感,既有利于社会和谐稳定,也能提高经济高质量发展的可持续性。

 

/文 成都轨道城市投资集团

 

 

 

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