19000套规模位列全市

成都轨道TOD保障性租赁住房将于年内封顶

“租购并举”——今年“两会”又一热词。政府工作报告指出，“坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。”

2021年，成都轨道TOD启动实施了10000套保障性租赁住房。近日，成都轨道集团再次官宣，2022年还将启动9000套保障性租赁住房。

两年时间，成都轨道TOD迈入保障性租赁住房“新赛道”，以19000套的规模位列全市“总盘”首位。截至目前，项目进展如何？让我们一探究竟。

匠筑“新作品” 优质开发高速推进

双凤桥TOD项目4号地块，施工正火热进行中。这是成都轨道集团开工建设的保障性租赁住房项目。

                          项目意向效果图

“降水井作业全面完成，基坑支护及土方施工已经同步开始，这两天还要安排大型机具进场，几道工序会交叉实施。”工程负责人马波介绍，双凤桥TOD项目首批启动实施的保障性租赁住房1431套，“今年的目标是封顶，整个建设现场都在全力冲刺，我们现在是抢着工程节点来施工，每一天都很紧张。”

进度拉满的不止双凤桥TOD。2021年，成都轨道集团已全面启动实施双凤桥TOD、马厂坝TOD、幸福桥TOD、三岔TOD、梓潼宫TOD、双流西TOD、中环TOD等9个保障性租赁住房项目，累计筹集房源10000套。

项目意向效果图

“今年将再启动实施9000套保障性租赁住房，力争实现全域网格化布局。”据成都轨道集团旗下专司TOD综合开发的成都轨道城市投资集团负责人介绍，成都轨道TOD已启动实施23个项目，“在详细分析各个项目的一体化城市设计方案基础上，找到最合适的保障性租赁住房落地方案，并根据‘全域覆盖’的大原则进行资源统筹，最终确定实施方案。”

同步实施这么多项目，监管如何到位？质量如何保障？

在中环TOD项目，成都轨道城市投资集团质量安全团队同时对项目进行“飞行检查”和“网络巡查”。

“通过全面检测和调阅网络平台数据等多方监管，确保质量安全没有空子钻。”成都轨道城市投资集团安全质量监督管理中心张昌鹏介绍说，除了现场看、实地测，成都轨道TOD专门利用信息化平台，对各项目实现全时段、全流程、全方位大数据监管，实现管理效率、项目质量双提升。

打造“新标杆” 轨道城市品质生活

三岔TOD项目的保障性租赁住房项目也在有序实施中，从项目所在地出来，直行约200米即可抵达地铁站厅。

“这意味着，以后租住在这里的青年人，将实现高效地铁出行。下楼就是地铁站，出门就是商业综合体，时间和精力全部节约下来了。”成都轨道城市投资集团副总工程师王华文介绍，高效通勤，是19000套成都轨道TOD保障性租赁住房的最显著特点。

可以减少跨生活区的交通需求——从TOD项目整体来看，以“高效生活圈”为理念，在TOD项目打造青年潮流品质住房，同时复合居住、商务办公、综合商业、公交系统等，将形成具有完备城市功能的“i”城市，减少跨生活区的交通需求，充分体现“人城产”和谐相处的城市发展理念。以三岔TOD项目为例，早在设计规划阶段，就设置了完整的生活链条，酒店、办公、商业、美食、娱乐、医疗、教育、运动等消费场景一应俱全，“一站式”满足生产生活需要。

可以实现最短距离的地铁——从TOD项目内部来看，按照TOD“137”圈层规划模式，以轨道交通站点为中心，在半径100米核心区布局酒店和商业服务业设施，打造具有显示度的城市地标；在半径300米次核心区布局商务办公、科创空间、产业功能及公共服务设施，塑造灵动多样的城市场景；在半径700米非核心区，布局住宅、公园等生活生态空间，营造从“城市到自然”的诗意栖居。而TOD保障性租赁住房，将主要落位在项目的核心区或次核心区内，距离轨道交通站点不超过300米。

“为城市青年提供稳定、方便而有颜值的租住生活，这是TOD实施保障性租赁住房的追求。”成都轨道城市投资集团建筑设计总监宋奕辰介绍，为突出青年群体特质，成都轨道TOD保障性租赁住房在产品标准和细节设计上着力突出品质感，实行“一店一色”，根据项目的不同定位，除了满足日常所需设置的公共厨房、公共餐厅、健身设施、快递柜等生活配套外，在公区共享区域内，更是增设休闲区、洽谈区、影音区、办公隔间等各类特色空间。

项目意向效果图

实现“新跨越” 幸福蓉城巴适“蓉漂”

在部分TOD保障性租赁住房项目的设计方案里，随处可见“大数据”的影子，这里将引入智慧楼宇系统，在增强安保级别的同时，也便利了出入，以后回家“刷脸”就可以进门。

在双凤桥TOD项目，保障性租赁住房摆脱了传统的写字楼和“筒子楼”概念，特别专注居住的舒适感，还专门“牺牲”了一部分空间，“我们取消了走廊尽端的房间，设置了局部退台空间，这样就不会产生幽闭感，取而代之的是阳光、绿景和微风，这样的环境，更有家的味道。”

“下一步，我们还将有更多的尝试。”据成都轨道城市投资集团相关负责人介绍，除了保障居住空间的品质外，还会将“居住、商业、办公、社交、文娱、服务”联动一体，打造高颜值、国际范的城市新地标和充满活力的社群服务平台，助力“幸福成都”更有温度、更有质感、更有内涵。

“如果能申请到一套梓潼宫TOD的保障性租赁住房，我就完全不会为房子的事情发愁了。”周沛雯是一名即将毕业的大四学生，目前居住和实习都在郫都区，听说成都轨道TOD要建保障性租赁住房，他非常感兴趣：“我的同学、朋友们很多都打算留在成都，我们也会经常聚会，但是他们都住得比较分散，所以离单位近、交通方便、经济实惠的房子我是一定会去申请的。”

入住，意味着什么？

在国际房地产顾问“五大行”之一的戴德梁行策略发展顾问部董事张宇看来，成都正值推动产业高质量发展的关键时期，建圈强链已成为2022年重点经济工作之一。各大产业功能区不仅聚焦产业发展的核心功能，更以人城境业高度融合发展理念，坚持“产城融合、职住平衡”，合理规划建设生活服务设施满足企业和新兴产业人群多元复合需求。 

“成都轨道TOD启动实施19000套保障性租赁住房，将有力提升各产业功能区企业入驻效率和园区宜居宜业水平。”张宇说，保障新市民、新兴产业青年住有所居，让“新蓉漂”们“租安心，住放心”，同时也解决社会空间嵌入问题，让“新蓉漂”们便捷且可负担地享受到就近就业机会和公共服务公共资源。随着成都都市圈发展，“新蓉漂”群体规模大，活力强，涉及面广，保障性租赁住房能显著提升“新蓉漂”们的生活满意度、工作积极性和社会认同感，既有利于社会和谐稳定，也能提高经济高质量发展的可持续性。

图/文 成都轨道城市投资集团