受住宅限购的影响，成都商业地产成交面积创近3年新高，办公产品销量更是一路飘红。据锐理数据显示，2017年前10月，大成都商办产品（含商业和办公）供应面积为519.8万㎡，成交面积为484.98万㎡，在上半年短期出现了供不应求的局面，成都庞大的商业库存压力得到了些许缓和。

来源：锐理数据

由于住宅限购积压了部分 需求，真正的房地产 标的“商业地产”再次进入 者视野，整体向好的市场情绪尤其体现于写字楼市场。去年以来，成都写字楼整体销量上涨明显，在今年第二季度需求量达到顶峰。据锐理数据，2017年1月-10月份大成都写字楼累计新增供应250.61万㎡，成交面积261.9万㎡，供应总量和成交总量均已超过2016全年。

来源：锐理数据

那么，成都商业地产真的“回暖”了吗？

据CBRE研究部统计，目前成都各区写字楼库存面积为341万㎡，同比下跌1.4%，去库存下降至约49个月。截至到2017年三季度末，成都 写字楼空置率为17.8%，平均租金每月71.5元/㎡，环比微涨0.4%。

2017年三季度成都写字楼空置率下降，租金也达到了四年来的首次止跌回稳，去化时间同比年同期下降14个月。一方面是由于三季度成都甲级写字楼市场发生多宗大面积成交，包括斐讯科技入驻银泰 、MFG大面积承租四川航空广场等，促使前三季度写字楼市场成交活跃；另一方面，高性价比且多为散售的乙级写字楼今年需求持续活跃，带动乙级写字楼平均租金四年来首次上涨。

业内人士认为，成都写字楼市场拐点已经出现。

对于未来成都甲级写字楼的发展走向，戴德梁行成都公司写字楼部董事席芳在戴德梁行发布的《2017年第三季度成都房地产市场报告》中谈到：“城市地位的提升使成都甲级写字楼市场迎来良好发展机遇，全市平均租金继去年底触底后持续回暖，已步入理性、稳定上升通道；加上成都 近年为助力产业发展大力招商引资，出台了吸引 企业和人才 的相关政策，为成都甲级写字楼市场发展提供了充足动能。种种利好下，成都甲级写字楼平均租金未来有望实现逐步增长。”

2017年，成都商业地产整体市场环境向好。一方面，目前商业物业销售及信贷政策较为宽松，鼓励商业 ；另一方面，供地结构持续转变，自持产业、商业用地供应不断上升，以租代售成为市场主力，商业地产运营和管理愈加规范化。在去库存为主、住宅限购背景下，成都商业市场将迎来 新风口。

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效果图

动态：大源欢乐颂在售底商和办公小户：5#底商主力建面约35-53㎡，售价约25000-55000元/㎡；4号楼商办小户建面约36㎡-48㎡清盘倒计时，售价约15000-16000元/㎡。

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