至从330新政出台，成都楼市就暗潮涌动，各种高兴或焦虑，各种酝酿 或收回优惠……然而，也有的楼盘出人意料地 ，并且 幅度还不小。相关阅读：一环 3000元/平！ 密探成都涨跌榜6

购房者们则抱着恐涨的心态加大了看房的频率。据探子了解，部分中高档楼盘，例如吉宝凌云峰阁、绿地锦天府、仁恒滨河湾等，来访量都增加约百分之二三十左右。

而有多套房打算转手的人更加活跃，要么试图 ，要么趁机出手。相关阅读：新政出台成都二手房价格悄然上涨 俏房源涨幅超50%

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有的迹象表明，楼市正趋向回暖。而有的迹象表明，楼市已经出现人格分裂了……

但是，探子对于此次的新政出台则并不激动，原因有三：

1、利息多给14万

据相关报道，二套房首付4成这一政策，成都很多银行已经开始执行。但是大多房贷利率上浮10-15%这一原政策并没变化。就算执行基准利率吧，下面以一套100万的房子来算一笔帐。

这样算下来，一套100万的房，总共将多付约14.11万的利息。

这样大的差价，购房者们在仔细计算之后，能否接受并不能确定。或者说，想改善住房的购房者们，是否愿意用现有的资金去付4成（即买更大的房子或更高档的房子），从而造成自己这么大的压力？（要知道，不仅利息更高，月供也更高。）毕竟想改善住房的购房者是想过更舒适的生活。

2、二手房抢占部分新房市场

2年以上免征营业税这一政策，对二手房的买卖双方来说，应该都有一定的利好。

对买方来说，在不给营业税的情况下，可以买更新的房子，更多的选择。

对卖方来说，更利于出手。 是之前对于房产税出台的预期，让很多拥有多套房的人，都希望能及时将手里的房子转一些出去。这一政策出台，是一个出手的契机。

不论二手房到底能不能 ，涨多少且不说。二手房转手活跃度增加，应该是可以肯定的。

那么，二手房的活跃， 是刚过两年的次新房，必然会抢占一部分的新房市场。

3、新政还未全落实 开发商就想

新政对于大家的心理影响其实更大。在新政还没全部落实的时候，就已经有开发商想 了，这对于楼市的健康发展，并不一定是好事。 这种事情，会引起很多社会问题。

还有一种情况是开发商号称近期要涨，其目的只是逼购房者尽快下单。这种情况的影响可能就是个循环。购房者恐涨尽快下单，造成成交量涨，成交量涨之后造成楼市的看似繁荣，这样开发商会更宣传楼市转好房价要涨，购房者则更恐涨，结果当然也会造成楼市的强烈反弹。当然，现在的购房者更加理性，这种反弹或许没有这么严重，但可能性是有的。

综上所述探子认为，新政对于楼市，不一定完全是利好，弄不好也会搞成利空的！大家还是不要太乐观，不必过份放大新政的影响。保持理性审慎的态度买房卖房，才是硬道理。

对于购房者来说，买房是大事，谁都想买到更低价而品质更好的房。其实，相对低价已是不易，保值 更是可贵。只要能选到品质过硬，适合自已家庭情况，房价走势稳定能保值的楼盘，就是好房子。下面是一些相对稳定的楼盘举例，希望能对大家选房有所帮助。 

如果没有你心仪的楼盘，请告诉我们你的需求。