前言：至2011年12月31日止，成都主城区备案口径下的存量面积达到706.81万平方米，较2010年年末上涨74.67%，且幅度在逐月加大。与住宅存量面积增加相适应，2011年年末时住宅存量套数达到65724套，同比上升77.51%。另据中原地产数据显示，未开发土地也将在接下来时间里，给成都楼市带来巨大存量压力。

住宅篇：存量困局暂难舒解

2010年的调控措施力度 ，当人们刚开始时颇有兴致的去争论政策多久能显现效果，仅仅到2011年3月份，成都楼市便宣告抵抗无效。“限购令”以 手段强势介入，迅速止住了成交和房价 的趋势，这种极端与特殊性的手段，使得包括成都在内的楼市难以脱身。

成交急速走低，间接打破了开发商们 观望的心态。加快出货、回收现金已然是共识。于是从2011年春节之后的三月份开始，一边是成交量低位徘徊，一边又是新增供应的持续走高。

房地产市场之所以有趣，就在于它从来不是一家之言能完全左右，纵使开发商们频频加大推盘力度、提高优惠幅度、并在年末时推出保价补差等辅助营销手法，也难以撬动购房者买房激情。因“限购令”引发的强烈寒流，似乎将楼市变成医院，院中住满了嗷嗷呻吟的病患，此刻想说服一个健康体质的购房者心甘情愿步入医院、卧躺病床并非易事。买方地位的微妙改变，时刻提醒着卖方 “我愿与你同甘，却不愿和你共苦”。

僵局难以破除，直接后果就是不停投放市场的新供住宅供应难以消化，成都整体存量相应攀升。据搜房网数据监控 统计，至2011年12月31日止，成都主城区备案口径下的存量面积达到706.81万平方米，较2010年年末上涨74.67%，且幅度在逐月加大。

（由搜房网数据监控 统计）

与住宅存量面积增加相适应，2011年年末时住宅存量套数达到65724套，同比上升77.51%。

（由搜房网数据监控 统计）