市场综述：成都搜房网数据监控 新统计数据显示：2011年8月成都市主城区共有47个项目取得预售资格，新增供应量约167.9万方。新增供应量环比7月的82.16万方增加了85.74万方，涨幅为104.4%（备注：8月新增预售面积数据统计时间2011年9月1日）。同比2010年8月新增供应量涨幅为96.5%。8月成都主城区新增供应面积创下近两年新高。分析认为：随着金九银十房地产传统旺季的到来，十月初成都房地产秋交会的临近，各大开发商选择在8月加紧了推盘力度，虽然预售项目总数只有47个，但新增面积却放量井喷，达到167.9万方。

新房成交方面：8月成都商品住宅市场成交量有明显回升。 主城区商品住宅成交面积共49.2万方，合计4951套；成交面积环比7月上涨17%，成交套数环比上涨8.8%。8月成都主城区商品房成交量创限购后新高，但从整体市场情况来看8月成交量仍然深受政策影响，实际需求远不止如此，限购就像一柄达摩利斯之剑高悬于房地产市场之上，购房者观望，开发商谨慎。在供应大幅增加的背景下8月供销倒挂现象严重，主城区商品房库存进一步加大。而8月成交回升的主要原因之一得益于开发商“以价换量”的优惠促销活动，城北的金科一城5999元/平起，一环万通花生猫实得8300元/平，而光华大道的蓝光SOFA社区也“清”装上阵6980元/平起……虽然现在采取大幅优惠的楼盘还未形成规模，但为了迎合刚需购房者需求，金九银十成都房地产市场攻坚战的打响，加大优惠力度的救市举动或将由点到面全面铺开。

政策方面，限购的号角响彻二三线城市，浙江台州以确定为首批限购城市。分析认为二三线城市的限购掐断了房地产市场的救命稻草。 ，一线城市市场疲软通过二三线市场补给的情况将不复发生。第二，二三线城市的限购使得成交量全面受阻，资本层面的困境使得一些规模较小的房企将受到冲击，房地产开发商面临重新洗牌。第三，房地产行业的风险性加大，利润率降低。

二手房方面：8月二手房成交2873套，环比涨20.3%。8月二手房市场持续火热，一些地段较好的楼盘价格不降反升，如果说新房市场有刚需改需 多种需求，那么二手房市场则是刚需的天下，二手房市场的火爆说明刚需购房者依然是主力军，而政策笼罩下部分新房需求也转移到二手房市场。

【关键词：供应】

8月成都市主城区共有47个项目取得预售资格，新增供应量约167.9万方

（数据来源：成都市城乡房产管理局 整合分析：搜房网数据监控 ）

成都搜房网数据监控 新统计数据显示， 2011年8月成都市主城区共有47个项目取得预售资格，新增供应量约167.9万方。新增供应量环比7月的82.16万方增加了85.74万方，涨幅为104.4%（备注：8月新增预售面积数据统计时间2011年9月1日）。同比2010年8月新增供应量涨幅为96.5%。

（数据来源：成都市城乡房产管理局 整合分析：搜房网数据监控 ）

（数据来源：成都市城乡房产管理局 整合分析：搜房网数据监控 ）

搜房网数据监控 统计：从2011年8月新增面积区域分布看，高新区新增供应面积 ，占比44%。而金牛区和锦江区新增供应面积也超过20万方，分别占比17%和14%。从方位来看，城南供应量一枝独秀，城西供应量则相对较小。