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区域房价走势
从整体发展趋势来看外光华 房价呈稳步上升趋势,区域内目前在售的楼盘有凯德·风尚、金阳易诚国际、东立光华杏林、元益花园等。其中,凯德风尚2009年3月开盘均价为5500元,而现在该楼盘均价已经上涨至7400元,价格上涨了接近2000元/平米;光华杏林在区域属于开盘较早的楼盘,据房天下数据监控 显示,该盘在08年9月时的均价为5300元/㎡,而目前,光华杏林的价格已经涨至6500元/㎡;区域内另外一个热门楼盘金阳易诚国际,位于光华大道入口,今年1月均价约为5800元/㎡,现如今价格已经调整为5860-6200元/㎡。
再从土地市场的价格来分析,区域内持有待开发土地的品牌开发企业有万科、华润、保利和中房,其中保利和华润拿地的楼面地价分别达到了3517元/平方米和3600元/平方米。由此可见,外光华 房价一直稳步上涨,在加上后期品牌房地产商陆续进入开发阶段,相信2010年开始,区域还将迎来新一轮房价 期,区域 空间巨大。
区域内有待开发土地的 企业有万科、华润、保利、中房、中铁等 房企,其中保利和华润拿地的楼面地价分别达到了3517元/平方米和3600元/平方米。万科拿地时间较早,但项目定位也将是中 。而在今年4月9日,国土局大规模推地,其中就包括了青羊区培风村10组、万家湾村6组和青羊区万家湾村6、7组两宗地,这正是位于外光华 的,青羊区 着力打造的金沙太阳城。根据规划,金沙太阳城从现有的金沙 延伸而出,是集高档商业楼和 商业MALL于一体的超大舒居生活区,将与成熟的金沙 实现。
区域在售楼盘:
楼盘 | 物业形态 | 占地面积 | 容积率 | 在售户型 | 价格(元/㎡) | 物管费元/平方米·月 |
金阳易诚国际 | 电梯高层 | 60亩 | 5.8 | 70-80㎡ | 起价5860 | 1.6 |
凯德风尚 | 电梯高层 | 166亩 | 4.2 | 50-249 | 均价7400 | 1.98 |
光华杏林 | 电梯高层 | 55亩 | 4.8 | 50/120㎡ | 均价6500 | 1.5 |
锦绣光华 | 电梯高层 | 70亩 | 5.02 | 128㎡ | 均价5900 | 1.2 |
元益花园 | 电梯高层 | 108亩 | 5 | 40-129 | 均价6000 | 1.6 |
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