主题：老朱点评套二、套三户型兼回复部分业主户型问题
- 发表于2015-09-09
老朱，我看中77平的房子，如果二期有的话就准备入手，麻烦请教，赠送面积多到底真的是开发商给的福利还是我们购房者吃的暗亏？
- 发表于2015-09-09
谢谢老朱！所谓厅、客长宽比恰当是不是就是说比较方正，不会过于狭长？
- 发表于2015-09-09
老朱，这种户型图是不是其实是效果图，不是真实的建筑图纸？
- 发表于2015-09-09
- 引用：skymuch在2015-09-09 11:06:30写道：
- 2楼
老朱，我看中77平的房子，如果二期有的话就准备入手，麻烦请教，赠送面积多到底真的是开发商给的福利还是我们购房者吃的暗亏？
看你从哪个角度看问题，如果你盯着产权问题想，开发商所谓的赠送面积确实无产权，对房屋的再次出售有一点影响，影响不大！此问题如果你看得很大，当然要谨慎行事；如果从实际使用看问题，毕竟所谓的赠送面积你也实实在在的在享用，是否吃亏，就看你如何权衡利弊了。
是否划算，根据以往经验，可如下考虑（个人看法，不一定正确，仅供慎重参考！）：
1.按实得面积（建筑面积或产权面积加赠送面积所得的总面积）计算的单价与周边类似的盘的实得面积单价相比，是否低一些或相当？
2.所谓的赠送面积对你是否确实实用，而不勉强？
3.开发商是否承诺减免赠送面积的改造费（拆墙加窗的费用）或验收后直接帮你改造？
如果答案是肯定的，当然可以考虑，一切以理性判断为准!
- 发表于2015-09-09
- 发表于2015-09-09
- 引用：skymuch在2015-09-09 11:06:30写道：
- 2楼
老朱，我看中77平的房子，如果二期有的话就准备入手，麻烦请教，赠送面积多到底真的是开发商给的福利还是我们购房者吃的暗亏？
- 引用：朱永明512在2015-09-09 12:32:29写道：
- 5楼
看你从哪个角度看问题，如果你盯着产权问题想，开发商所谓的赠送面积确实无产权，对房屋的再次出售有一点影响，影响不大！此问题如果你看得很大，当然要谨慎行事；如果从实际使用看问题，毕竟所谓的赠送面积你也实实在在的在享用，是否吃亏，就看你如何权衡利弊了。 是否划算，根据以往经验，可如下考虑（个人看法，不一定正确，仅供慎重参考！）：....
我们的实得面积算下来单价跟周边差不多，八千的样子，如果按照产权面积来算当然就贵多了。不过合同里开发商承诺会进行二次改造，应该不会我们业主再花钱自己改吧
- 发表于2015-09-09
有业主要求切磋户型问题，老朱就【户型漫侃】已和其中一位业主在讨论，现将讨论的帖子移过来和诸位分享：
老朱不清楚你最重要的实际需求和你最看重的是哪些方面，就只能按通用的普适评价点评，另一方面，即使是较好户型，不代表一定好住（老朱在【户型漫侃】也提过），还要考虑外部环境、朝向、楼层、等等多种复杂因素，因此以下仅就狭义的户型点评不一定适合你，也不一定让你满意，如此，仅供参考！
先看套三，104平、109平两个户型。
都是相对的两个方向采光和通风，是通透的户型，因此在采光和通风上比其它户型有较大优势；具体到各功能空间，109平户型做到了各厅、室都有自己的独立采光面，且除卫生间的采光不是很直接外，其它厅（特别是餐厅）、室采光都很直接；104平户型餐厅无直接的采光面，采光和通风略差，厨、卫采光也不太直接，仅就采光和通风而言，109平户型似乎要更好些；需要注意的是：楼层越低采光和通风就越重要！
在动、静分区上，套三的所有户型都有不同程度的瑕疵，相比较而言，其中109平、104平、81平、88平（或90平）分区要好些，分区虽然不很清晰，但相对明显，就分区而言，这四个户型难分伯仲。
在各厅、室的布局上，套三的全部户型也都有不同程度的硬伤，特别是厨、卫的门靠得过紧是一大硬伤！
浏览套三全部户型，很直观就能看出各厅、室的长宽比都较恰当，不多说。
看套二，77平户型是一个相对很好的户型！
四个方向都有采光面（尽管有两个方向是辅助采光面），相当难得！动、静分区清晰、区域分布合理；厅、室的布局也较合理；很好的玄关（或门厅）、大采光面的洗晒生活阳台、设有双卫等都是其亮点，不足之处：餐厅无独立的直接采光面、餐厅和厨房被过道隔开，除此外，相当不错！