房地产门户-房天下　　 　　 首页│ 资讯│ 新房│ 二手房│ 租房│ 地图│ 别墅│ 写字楼│ 商铺│ 装修│ 家居│ 业主论坛│ 装修论坛│ 地产数据│ 博客│ 房天下卡│ 企业版
项目基本信息
开发商 成都融创辛祥房地产开发有限公司
物业类型 住宅+商业
开盘时间 2018年5月17日3号地块1#-3#开盘
面积区间 商铺建面26-90平
物管费用 待定
均价 26000元/㎡
楼盘地址 成华熊猫大道蓝润蓝客城以东300米
电话 400-890-0000?转?846990
楼盘动态
新动态：融创玖阙府|锦巷的社区底商，主推建面约26-90平方米的玲珑小铺，约6米的层高，享一铺双层之变，商业形态更加灵活多变。加上后期规划的校园铺、社区铺、滨水铺等，无论是自营或者租用都将它的优势一一呈现。
往期回顾
S： 分析 O：机会分析
自身条件 融创·玖阙府|锦巷地处新北天地与熊猫星球项目之间，拥有高端社区的消费人群作为支撑，同时享有国内外旅游动线的庞大消费力。 文旅配套 熊猫经济加上北湖生态公园，文旅配套，商业发展后继有力。
小区商业街 后期规划的校园铺、社区铺、滨水铺等，无论是自营或者租用都将它的优势一一呈现。 周边消费群体 靠近项目的嘉祥外国语学校（在建中）和规划中的小学，幼儿园带来的千余师生消费也将成为融创·玖阙府|锦巷发展 重要的后盾。
W：劣势分析 T：挑战分析
项目体量较小 项目整体体量较小，但也使得有限的商铺更稀缺。 市场竞争 项目周边500米范围内无大型集中商业，后期学校落成，填补消费真空。
测评项目-地段配套类 实测数据 加减范围 加减分 涨跌理由
区域位置 成华熊猫大道蓝润蓝客城以东300米 -300~ +300 + 200 项目占据北三环位置，临近熊猫基地及北湖公园，文旅经济为投资人群提供很好的置业选择。
交通状况 地铁3号线熊猫大道站，三环主路 -300~ +300 + 100 地铁带来便捷，熊猫大道与三环主干道交通自驾便利，交通便捷。
配套情况 购物及商超 华润万家、上古天地、中营购物广场、富森美家具商场等 -300~ +300 + 50 大型购物或商超为区域价值提供保障，但项目周围无集中高档商业街，本产品商业为周边居民生活带来便利，发展潜力巨大。
银行 中国建设银行、中国农业银行、中国工商银行等 -300~ +300 + 50 众多的金融及医务配套能给未来租户提供工作和生活上的便利。
医院 成都市军区总医院、成华区第七人民医院、城北医院等 -300~ +300 + 50
周边商业稀缺 项目周边小区未有成熟、高档商业配套，建成后弥补此类商业空缺 -300~ +300 + 200 虽15分钟内即可到达万年场、建设路、攀成钢、东客站四大商圈，但项目周边未有便捷商业，是项目保值的重要保证。
测评项目-项目自身类 实测数据 加减范围 加减分 涨跌理由
产品特色 融创玖阙府|锦巷的社区底商，主推建面约26-90平方米的玲珑小铺，约6米的层高，享一铺双层之变，商业形态更加灵活多变。 -300~ +300 + 150 高利用性、多形态、灵活性、稀缺性。
测评项目-周边对比类 实测数据 加减范围 加减分 涨跌理由
租金情况 周边住宅 套二平均租金1500元/套*月左右 -300~ +300 + 100 一分钱一分货，地段、品质决定财富价值。
售价情况 均价15000元/平米左右 -300~ +300 + 100
租金情况 周边社区商户 以100-130元/平米.月居多（一楼底商） -300~ +300 + 100
售价情况 均价31000元/平米左右（一楼底商） -300~ +300 + 100

【小编实测】 心得：
融创·玖阙府|锦巷地处新北天地与熊猫星球项目之间，占据着 为重要的位置。主推建面约26-90平方米的玲珑小铺，约6米的层高，享一铺双层之变，商业形态更加灵活多变。加上后期规划的校园铺、社区铺、滨水铺等，无论是自营或者租用都将它的优势一一呈现。
风险点：该项目东临北湖公园，同时地处学校旁，文旅经济及学校经济双重加持，更有社区经济为后盾，购买风险低，保障较高。【点击进入论坛发表你的观点】
观点荟萃：
商业 ： 商业必不可少的是地段、运营模式，产品自身的和品质、区域商业的性更是商业保值的强大助力。
周边配套图周边配套图周边配套图 周边配套图 周边配套图
专题制作：房天下新房AI集团成都公司
关于我们 ‖ 网站合作‖ 联系我们 ‖ 网络营销 ‖ 招聘信息 ‖ 房天下家族 ‖ 网站地图 ‖ 意见反馈‖ 手机房天下
Copyright ? Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd
北京拓世宏业科技发展有限公司版权