项目基本信息
开发商 四川家益石油房地产开发有限责任公司
物业类型 住宅+商业
交房时间 2017年12月整体住宅交房
面积区间 商铺建面53—166平
物管费用 待定
均价 1楼3万/㎡，2楼1.2万/㎡起
楼盘地址 新都大丰街道甫家一路289号
电话 400-890-0000 转 801238
楼盘动态
新动态：占地约110亩，总建筑面积30万方，容积率2.99，建筑住宅总户数2073户，商业建筑面积2万方。 目前商铺剩余1万余方， 面积区间53-166㎡，住宅已有1300户已交房。
S： 分析 O：机会分析
自身条件 项目地处城北中轴3.5环北星版块， 未来大丰新城的商业 优品道及绿地城，小区自身有2073户住宅人口，周边 小区近40个，聚焦近30万常住人口。

稀缺底商、高层高现铺

 本项目不仅将是成都市内为数不多的社区底商之一，且区域内底商稀缺，层高6米，部分1楼底商赠送5.8米层高的地下室。现铺出售，即买即租。
社区底商 项目商业体量共计约为20000平，由3栋独栋商业以及社区底商构成。分别位于诚信路的2号楼和3号楼正对优品道的对街商铺，商铺昭示性得到了良好的保证。 周边消费群体成熟 18年周边品牌开发商新建楼盘将引来集中交房，加之前期交房新楼盘，区域常住人口将由目前的30万人集中增长至50万人。
W：劣势分析 T：挑战分析
项目体量中等 项目整体体量中等，但也使得有限的商铺更稀缺。 市场竞争 项目周边1000米范围内有大型集中商业，现有商业形态以低端社区配套为主。填补 消费真空。
测评项目-地段配套类 实测数据 加减范围 加减分 涨跌理由
区域位置 项目地处北3.5环大丰 十字路口。 -300~ +300 + 100 项目位于邻里级商圈与城市级商圈的交界位置，左右逢源，且属于大丰未来新商业 旁的稀缺社区配套商业，人气 可观。
交通状况 成都快速高教干道北星大道，距离一环路约8公里。 -300~ +300 + 200 1、5号线正在修建中，连接二环路的BRT也即将完工。现有北星干道直连二环高架，交通发达，外部人气的引入较为容易。
配套情况 购物及商超 优品道广场，保利城商业广场，福地广场（家乐福，红旗超市，世纪百盛购物广场） -300~ +300 + 50 大型购物或商超为区域价值提供保障，但项目周围社区居民生活必须的社区商业 稀缺，本产品商业为周边居民生活带来便利，发展巨大。
成都市天回第二 杜家社区，大甫家 ，大丰 ，成都三原外国语 等 -300~ +300 + 50 众多的 及医务配套能给未来租户提供工作和生活上的便利。
医院 新都协和康复医院，成都市新都区第三人民医院，金牛区中医医院 -300~ +300 + 50
周边商业稀缺 项目周边小区稀缺成熟、社区商业配套，本产品弥补此类商业空缺 -300~ +300 + 200 项目周边未有 便捷商业，是项目保值的重要保证。
测评项目-项目自身类 实测数据 加减范围 加减分 涨跌理由
产品特色 项目商铺层高6米，部分1楼底商赠送5.8米层高地下室，足以满足绝大部分业态空间的需求。 -300~ +300 + 150 高利用性、稀缺性。
测评项目-周边对比类 实测数据 加减范围 加减分 涨跌理由
租金情况 周边住宅 套二平均租金1200元/套*月左右 -300~ +300 + 100 本项目二楼商铺售价仅1.3万，与周边二手房住宅价格持平，住宅价买商铺， 空间可见一斑。
售价情况 均价13000元/平米左右 -300~ +300 + 100
租金情况 周边社区商户 以120-150元/平米/月居多（一楼底商） -300~ +300 + 100
售价情况 均价33000元/平米左右（一楼底商） -300~ +300 + 100

【小编实测】 心得：
小编从南三环出发，经二环高架至北星大道，30分钟左右到达本项目。实测自驾交通便利，但 5号线尚未开通，公共交通稍显不便。本项目周边环绕多个住宅项目，且大部分项目已入住，居住氛围浓厚，周边社区商业缺乏，本项目商业部分开业后，将为 居民提供基本生活便利。小编走访得知，周边二手房价格约为1.3万/平，与本项目二楼商铺价格持平，本着“房住不炒”原则， 优选商铺。
观点荟萃：
商业 ： 商业必不可少的是地段、产品自身的和品质、区域商业的性更是商业保值的强大助力。
周边配套图 周边配套图 周边配套图 周边配套图 周边配套图
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