买房测评 5期：富力桃园--成都房天下

项目基本信息
开发商	成都富力地产开发有限公司
物业类型	住宅、商铺
物管费用	1.45元/平方米·月
在售房源	76-130平米房源
楼盘规模	280亩
总建筑面积	1080000㎡
价格	5300元/平
楼盘地址	新都区兴城大道（新都一中实验）
电话	028-83968777

摘要
成都房天下百团大战6月8日全面升级，“刮风---下雨---血战到底”！房天下在网友中间展开了调查，刚需购房者青睐的几家楼盘也相继出炉，富力桃园榜上有名。能成为十二家楼盘中的佼佼者，想必富力桃园必有过人之处。　　房天下小编肩负重任，亲临现场为各位网友解读“富力桃园”【团购视频相册动态查看地图】。
往期回顾

——血战新战报

富力桃园“刮风”在线砍价 战利品直享9.2折

继前两日“血战到底”初选楼盘调查揭幕后，又有超1000网友争相参与房天下“血战到底”团购活动。据了解，活动参与开发商也拿出了足够诚意，各式花样竞相PK，“刮风”、“下雨”“杠上花”一样不少。房天下白金卡会员购富力桃园刚需户型将获得9.5折优惠，砍价才是硬道理，6月18日吹响在线砍价集结号，团结就是力量，让优惠升级，捷报战利品购房9.2折……

血战到底砍价捷报>>>

基础价格
均价5300元/平
血战优惠对比
初级优惠	血战优惠
凭房天下白金卡在“血战到底”活动期间，购买富力桃园均可享受9.5折优惠！	房天下白金卡优惠：套二户型，优惠高达3.9万元/套；套三户型，优惠高达5.6万元/套；此外： 1.到场赠 00元加油票一张 2.赠送会所体验卡一张 3.现场闯关活动票2张 4.成交即送3个月物业管理费备注：A1A2A5栋94折，A3A4栋92折。

测评基准价：3700元/平方米
基准价格数据计划公式：区域内二手房均价*60%+在售新房均价*40%

买房测评

测评项目-地段配套类	实测数据	加减范围	价格评测（元）	涨跌理由
交通	三纵一轨，就在家门口	-500~+500	+100	经北新干道、大件路、蜀龙路或乘650路到成都市区。3路、6路数可到老城区。交通情况一般但规划较好， 3号线明年初开工，2015年通车。
地段及自然环境	一河四湖双会所	-500~+500	+200	项目位于新都区兴城大道，距离老城区仅5车程。毗河、锦水河环绕而过。1000米临河景观带。20000余平米的四大人工湖。
周边配套	配套齐全医疗及生活配套尚待加强	-500~+500	-200	幼儿园：逾2000平米加州阳光蒙特梭利幼儿园（双语）：三原外国语：示范新都一中实验大学：四川音乐学院、西南石油大学配套较好，但生活配套不太齐全，周边缺少大型商业。
测评项目-社区类	实测数据	加减范围	价格评测（元）	涨跌理由
规划特点	东南亚风情大盘	-300~+300	+200	作为北部商贸CBD东南亚风情大盘，富力桃园将108万平方米水域非毛坯大盘与东南亚风情融为一体，创造出成都少有的社区景观，为更多的人提供了异域风情的居住享受。
绿化率及建筑密度	绿化率37%，建筑密度19.85%	-300~+300	+100	木栈道与泰式草亭在繁茂的树影草丛中忽隐忽现，20000余平米湖泊与园林巧妙结合，东南亚风情园林与1000米河景尽收眼底；绿地率37%，建筑密度19.85%。
建筑模式	非毛坯现房	-800~+800	+800	户型面积77-130平米，带装修约1000元/平米（含全套精美橱柜、品牌卫浴等），目前以现房发售。
社区商业配套	自身配套齐全	-300~+300	+200	国标级网球场，恒温游泳馆、室内篮球馆、乒乓球馆、斯诺克馆馆，30000㎡的配套商业面积，将进驻超市、便利店、洗衣店、美容美发、健身馆、皮具美容、家政服务等物业，使业主生活更加便捷、舒适。
测评项目-品牌类	实测数据	加减范围	价格评测（元）	涨跌理由
开发商	富力地产	-500~+500	+400	富力地产成功于2005年7月14日在香港联交所主板上市（股票代号：2777）。拥有16年辉煌历史、80余座非毛坯物业作品的富力地产，一直以来就是非毛坯地产品牌的龙头老大，2005-2009年连续5年蝉联全国房地产行业综合实力名，其非毛坯物业的风格及品质向来都是行业风向标。
终测评价	5500元
备注	计算公式：测评基准价格±加减分（基准价格=区域内新房均价40%+二手房均价60%）实测价格：3700+100+200-200+200+100+800+200+400=5500元/平方米加减范围指楼盘楼盘各项因素对楼盘的价格的影响范围

——踩盘手记

富力桃园离新都国际商贸城和目前西南的公路物流基地都在1000米以内，宝湾物流和传化物流就在旁边。在成都的规划中，城北的五块石、荷花池市场要整体搬迁到这里，目前中药材市场已经率先搬迁过来了，以后这里将是新的北部商贸CBD，这块区域的发展和大。

富力桃园总占地280亩，总规划有三期。目前在建的是一期，只占总规划不到30%的体量。目前在售的就是一期A1-A4栋，已经是现房，将于6月30日交房。二期规划有休闲会所和20000平米的人工湖泊，三期挨着大件路。富力桃园是城北的楼盘。富力桃园的景观特点是一河四湖双会所。
富力桃园是富力地产在城北的项目，也是进军成都的第二个项目。虽然在成都他的名气比不上中海万科保利，还不为太多人所熟知。但在南方具有很强的影响力，是与三巨头相提并论的。实际上富力地产早在2005年7月14日就在香港联交所主板上市（股票代号：2777），拥有16年辉煌历史、80余座非毛坯物业作品。一直以来就是非毛坯房领域的龙头老大，他的非毛坯风格和品质标准向来都是行业风向标。