主题：成都鲁能城怎么样？精装卡地亚：买这个小区，孩子上学问题不大。…

哥是上班族，平时下班跑优步，平时大大小小的盘也看了不少，价格只能平行比较，比如华润24城，翡翠城，24城1.2W左右（价格和密度在那里摆起的，但至少配套还不错）。翡翠城1.2-1.3W左右（04年开盘，经过10年多的运作已经成熟，所以对得起这个价格，但鲁能至少是新房子，所以有得有失，翡翠城胜在地段，鲁能胜在新房）同理，一个打工仔辛苦半辈子，是想住新房，还是旧房嘛，谈谈缺点，鲁能城由于是在成都开发的第一个盘。老百姓没有前期的参照，所以在知名度上和华润，恒大，保利，绿地。要差点，至少这几家公司，在成都已经有响当当的作品。鲁能确没有。所以老百姓在买的时候，还是有点纠结。昨天去看了下鲁能的样板间。感觉一般。没明显优点，也没缺点。房子都差不多，现在老百姓买房都猴精猴精。房子差不多，至少配套要物有所值撒，（比如学校，智能小区，或者园林景观，交通配套）虽然进入沙盘，看到一个几百米的大楼，售楼小哥说，这是未来的高档酒店和写字楼。。。但是我表示担忧哦。。。这个鸟不拉屎的地方。。。写字楼。。。弄得出来不哦，至少心里十万个问号。。。还是市场定位吧，我觉得鲁能才进入成都至少要拿1-2个盘打出点，名气，后面再好好运作（从价格分析。。。1.1W的房价，从他自身成本来说，真不贵。。9千的拿地成本，1.1W的卖价，鲁能前期铁定是亏本卖的。。。但是1.1W的房价是期房，配套暂时还没起来，确实感觉又像个大饼。。确实有点纠结。但对比什么三圣乡均价8K-1W的价格和2.5环的地段，我情愿鲁能，至少上班近。插一句，哥是跑优步的，平时下班就大大小小的楼盘看，之前看上的是三圣乡绿地，但是1-3期都是现房，而且还有税，7788的算算，差不多要90多W（比如85W的三室，税和中介费就差不多5W多，这就90多W了，而且绿地配套很一般，小区绿化，物业对不起2.8的物管费，房子质量（百度下你就知道）但除了读书的名号，直读锦江外国语小学，但三圣乡还有个最大的瓶颈就是交通，高峰期进城那个堵，简直不摆了，而且最让我担忧的是，现在三圣乡才开发了30%，如果再开发30%的小区，我只能说，三圣乡进城是你最痛苦的选择，而且三圣乡后面还有大面的那一片房子，开车真心，想想都够了。下面再来对比下万科魅力之城片区。。。那交通也是堵。。而且有时候是堵得伤心。。高峰期走2盘你就知道了）结尾所以鲁能胜在地段。。。至少现在从上班角度1.1W还是挺值的哈。。。

个人觉得，鲁能城的房子还算是可以的，开发商也不算差，4月开盘，看了一个套三的户型，总体来说，挺让人满意的，那些一天说差的又没有逼着你去买。我建了一个业主交流群 大家进来谈谈自己的看法，本人不说好也不说坏，听听大家的看法。
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优步司机，评鲁能。哈哈，其实哥就是一个上班族，平时下班跑跑优步，虽然在成都打拼十多年，由于个人水平和机遇问题还是个小小的打工仔，现在一晃30好几了，名下还没房产，在此也感谢下优步在跑车的同时，也把成都大大小小的盘也看了个遍，对于槐树店板块发现纯属偶然，因为娃娃已经5岁了，又纯在考虑学区房的因数在里面，好了转入正题，开始只打算买现房（由于在网上看了很多烂尾楼的房子，心里很是虚火）由于住东门，东门就首推三圣乡板块。1、绿地468，现房是1-3期的，中介报价85W。而且新房没到2年还有5%的营业税，再加上中介的费用，7788的算算，差不多要90多W（90W是三室的价格，而且绿地配套只有1期还不错，剩下2-3期很一般，小区绿化加物业管理对不起2.8的物管费（拉的业主，我问物管如何，她说不值2.8哦，建议在门口问下其他业主，我说不好，你们肯定会认为我是拖，自己现场去问问，这个问题飘过），房子质量（百度下你就知道1.3期是一个建筑公司，2期最恼火是另外一个建筑公司质量据说有点差）468除了读书的名号，直读锦江外国语小学，就没啥亮点了。一个是价格，二是交通，所以绿地就PASS了。再唠叨一句三圣乡板块最大的瓶颈就是交通，高峰期进城那个堵，简直不摆了，现在三圣乡才开发了30%，你到三圣乡去转转，如果后期绿地4.5.6期，再加上528，创意山，东御名家，绿岛，锦江城市花园，华都美林，四海逸家，三圣乡农家乐后面还有大面片区，什么蓝润，万科，世贸城，我天，如果再开发30%的三圣乡板块，我只能说，三圣乡上班开车进城是你最痛苦的选择，虽然有好学校和配套，但是想想交通，算了已经够了。2，万科魅力之城板块。魅力之城虽然有很好的学校和小区配套但是交通，实在不敢恭维，三环路就是这个板块的瓶颈，空了还是去看看嘛，又是因为一个交通，把他PASS的板块，而且房价也不差不均价9K-1W（因为成熟）。下面继续板块比较，比如华润24城，翡翠城，24城均价1.2W左右（价格和密度，口碑在那里摆起的）。翡翠城1.2-1.3W左右（04年开盘，经过10年多的运作已经成熟，所以这个价格也不是一般工薪阶层承受得起的）而且周边还有橡树林，中港CC，那个2个小区一建设起来，2环路交通，憋憋瘫痪，你要知道那2个小区容积率都是5以上的，现在东2环和3环就这样。哦，还有龙潭板块，基本和安置房区域差不多，那边就不谈了，价格也温柔6K左右。下面看看槐树店板块，首推鲁能为啥，为啥，因为是2.5环，央企，新房。对比了24城和翡翠城的价格，1.1W还是比较合理的。虽然是期房，但鲁能至少是新房，所以有得有失，翡翠城胜在地段，鲁能胜在新房）同理，一个老百姓辛苦半辈子，是想住新房，还是旧房嘛，谈谈缺点，鲁能城由于是在成都开发的第一个盘。老百姓没有前期的参照，所以在知名度上和华润，恒大，保利，绿地。要差点，至少这几家公司，在成都已经有响当当的作品。鲁能却没有。所以老百姓在买的时候，还是有点纠结。昨天去看了下鲁能的样板间。感觉一般。没明显优点，也没明显缺点。房子都差不多，配套也和24城差不多，小区 一个购物城。现在老百姓买房都猴精猴精。房子差不多的情况下，就要看亮点（比如学校，智能小区，或者园林景观，交通配套）虽然进入沙盘，看到一个几百米的大楼，售楼小哥说，这是未来的高档酒店和写字楼。但是我表示担忧哦。这个位置鸟不拉屎的地方。写字楼。弄得出来不哦，至少哥心里十万个问号。还是让市场决定吧，我觉得鲁能才进入成都至少要拿1-2个盘打出点，名气，后面再好好运作（从价格分析。1.1W的房价，从他自身成本来说，真不贵。。9千的拿地成本，1.1W的卖价，鲁能前期铁定是亏本卖的。但是1.1W的房价是期房，配套暂时还没起来，确实感觉又像个大饼。。确实有点纠结。对比什么三圣乡板块均价8K-1W的价格,24城1W-1.2W的均价。翡翠城1.2-1.3W的价位。我情愿愿意用2年的时间等待鲁能，至少是新房，上班近。希望2年后鲁能开发顺利，周边配套也起来，这样含金量就更高。如果再能把卷烟厂的那个口岸拿下，那我就要给鲁能一个大大的YES了！！！

价格太贵了，不值得。现在卖这么贵不是作死吗？

喜欢他们的绿化，还有小区里面的生态公园，这些对于买方来说很重要，支持一下。

我觉得配套很多啊，怎么有人说没有配套，交通啊，学校啊都很好啊，喜欢！

倒是看上了这个环境，挺好的，很有大盘风范，至少目前看规划来说漂亮。

当然很好的地方就是开发在这个地方交通很方便的，出门买点东西啊都还是可以的，环境也漂亮，听说楼间距也很宽，正在考虑户型！

看了很多楼盘都在观望，鲁能开发的时间偏长，周边的环境暂时还不够，不过内部不错，看起来发展也会不错！，还是值得购买的

买房子讲究舒心，去他们那里服务的感觉挺好的，人也很认真，小区规划得都很好，地铁也很贯通，满意，就是希望到时候住在里面的时候呢，可以多整点活动回馈我们这些消费者哦！