主题：所谓小区绿化率其实就是个幌子，想知道真相的进来看！

今天看到有人在问这个问题：

（请教香月湖这种开放式小区的绿化率是怎么算的？

http://xiangyuehu.fang.com/bbs/3211118260~-1/516662275_516662275.htm）

虽然南北哥@洞悉南北说得不太清楚，但是我大概明白了他的意思。他的意思就是小区因为是开放式小区，连具体的范围都没有给到，但是算绿化率其实是需要知道小区的整体面积的，也就是说，我们在网站上查到的56%的绿化率很可能就是虚的，至少是不严谨的。晚上没事干，就来跟大家普及一下小区绿化率的姿势。

一般的商品房小区内的绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言，绿化率高比较好。但是，绿化率并不是一个准确、规范的词语，应该叫做“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与小区占地面积(小区用地)的百分比，相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化。绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。

真正专业有力的指标其实是绿地率！有些购房者对于绿化率和绿地率比较搞不清，“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地率它是用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。包括公共绿地、宅旁绿地等。绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。

绿化率=绿化的占地面积/总用地面积

城市绿化率(又称城市绿化覆盖率)=(城市内全部绿化种植垂直投影面积/城市面积)*100%

绿化率的极限值将可达70%～80%左右。
客观上讲，绿化率较能反映市区住宅园林环境的实际状况，即住宅环境的日益完善和精致，已经形成了立体绿化的趋势，有大面积的架空层、大面积的裙楼楼顶平面，都被用来改善住宅的绿化环境。

绿地率=绿地面积/土地面积

绿地率通常以下限控制：并不是长草的地方都可以算做绿地率，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地或地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。

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绿化率很笼统，绿地率才准确诶

 看来楼上还是挺懂得

只要环境好安全就行，这些专业的整不懂哦

一切在成品没出来之前都是幌子

合同里面有咩有绿化率的内容？

 楼上心态好！

小区的绿化应该还可以吧不是有很多公园吗