主题：【户愁者联盟】你说这楼盘该买不该买？？？看看户型图给点建议！

   昨天和老婆去看房，德商华府天骄，远大中央公园，保利叶语这几个地方都看了一下。说实话 看样板间的话觉得德商和保利叶语的都不错。老婆一直在嚷嚷减肥，一听说德商有双泳池就心动了，再加上听说这个超大赠送就更心痒痒了，女人嘛，就是爱小便宜。反正老婆现在更偏向于德商华府。德商华府的样板间我们也看过了，今天也来跟大家分享一下，大家也可以帮我们看看这个户型到底适不适合。

    我们家就我和我老婆两个人，但是也准备要小孩了，所以想选个三居室的。我们看中了这个建筑面积约82平米的三房两厅双卫C3户型，赠送32平米，实得面积是114平米。我那老婆就是觉得赠送很大所以特别喜欢。。。女人嘛，大家懂得。这是户型图。

优点：1、入户玄关设计，私密性较强。2、客厅连接大尺度景观阳台，景观视野较好。3、餐客厅一体，空间尺度感较强，通透性好。4、多处赠送面积，得房率高。5、主卧设立了独立卫浴间、衣帽间、环幕八角全景窗，独享全中庭景观。主卧带独立卫生间，能很好的保障居家私密性。还有一个比较大的优点就是动静区分，卧室和客厅完全独立开来，就算客厅有吵闹也不会影响卧室的休息。

缺点：1、厨房通过生活阳台间采光，采光欠佳。2、一房间面积不足8㎡，看上去特别小，只能拿来做儿童房。实用性较低。

优缺点都有，不过有一点要提一下，这个户型是对着中庭，相比较之下会比较安静一点。舒适度会好一些。但是我跟老婆看上的那层楼是朝北，可能采光会受点影响。现在我们还在纠结，还没有下手。大家觉得这个户型怎么样？我还拍了几张样板间的图，放上来大家一起参考一下。

这是客厅和餐厅，这样相连可以扩大使用空间

这是主阳台。可以打造成休闲区域。还比较大

这是次卧，尼玛真的是小的只能作儿童房或者书房，这个卧室真的是很鸡肋

这是主卧，这个窗户还是挺不错的，用来看风景还不错

大家觉得怎么样？我其实挺担心质量的，看到的都是样板间，其他在修的内部看不到，毕竟以前德商的楼盘还是有维权过。所以想听听大家的意见

这个户型还可以，但是挨着主卧那个次卧太小了，只能当成书房来用。没有实用性

不喜欢德商的这个户型，那个129平的还可以，不过当成3房更实用，5房的话每个房间显得太拥挤了

什么叫赠送，到时候房产证上会把赠送的几十平写上去吗？麻烦咨询下专业人士到底该怎么计算面积。

 房产证上的面积是建筑面积，建筑面积里包含的是室内面积和公摊面积，是不包含赠送面积的哈。

德商的户型还是可以，小户型比较实用。但是德商容积率高，楼盘修的密，舒适度不是很好。主打的品质，物业费收的死高，看看以后的物业是不是真的好，不然白给那么高的物业费

楼主分析的不错啊，可以再多多分析几个