首先要了解哪些情况可以退房
1、实测面积与合同约定面积误差值超过3%;
如果你买了套内面积80平米的房，80*3%=2.4，意味着实测面积只有77平就可退房啦。
2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;
签合同说的什么时候交房，就得什么时候交，不然要合同干嘛，开发商再扯什么不可抗力，直接告他们。
3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;
还是同样的理，既然合同都签好了，开发商只要变更，就是违约，退退退。
4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋;
开发商资金压力大到违规操作，没有预售证就开始卖是不对地，购房者们签合同前一定要查看开发商有没有预售证。
5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;
之前成都有楼盘爆出天花板掉落，想想如果是自己家还住着人的话多吓人，所以收房前找个专业验房师，发现房屋有重大问题，退。
6、不能按期办理产权过户的;
开发商一直拖拖拖，你就退退退。
7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的;
这种情况退房蛮困难的，要做好心理准备。
8、合同中约定的其他退房条件出现时。（房叔建议大家在签订购房合同之前，一定要问清楚什么情况可以退房，并把退房条件写进补充合同）
房叔提醒：如果出现开发商违约的情况，注意保存违约证据。
购房阶段不同退房方式也不同
1、缴纳了定金、订金、认购金阶段
如果缴纳了定金、订金或认购金，但没有签订《房屋买卖合同》，也没有签订不能退款协议，购房者就可以要求退回这些钱。
2、已签合同未做预售登记阶段
该阶段退房首先应先协商，如果达成一致退房意见，便签订正式退房协议，如果达不成一致，或开发商存在违约情况，购房者便可发起退房通知，要求退房，如果开发商仍不退房，可直接走法律途径寻求支持。
3、已做预售登记阶段
该阶段如果开发商出现违约情况，一样可以要求退房。只是这时购房已有登记和贷款环节，退房时需要注销预售登记，及办理银行贷款退贷。
4、入住阶段
如果购房者已经办理了入住手续，但房产证还没办下来的，如果开发商存在违约，购房者可以要求退房，并可要求开发商将购房税费、物业费、装修损失等费用退回；如果房产证已经办理下来了，除非合同有约定，一般情况下购房者就不能要求退房了。
退房的具体步骤：
步，买房人发出退房通知
买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
第二步，15天内办好各种手续
买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
第三步，开发商退还房款
开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。
开发商违约但就是不给退房怎么办？找律师
四川天润华邦律师事务所卞为律师表示，普通的购房者和具有强大背景的开发商本来就不在同一个主体地位，这种情况下，双方如何达到对话平等？平台都没有，本身就很困难。所以才有了律师的出场，通过法律、法庭的方式来搭建沟通平台。但不可否认，即使是这样，仍然很难。因此，律师建议：
1、一旦选择退房维权，就要清楚的认识到，作为势单力薄的业主要和强大的企业法人和上市公司抗衡本身就是一件很困难的事，所以事先要有一个强大的心理建设做准备；
2、在买房、收房、验房、用房过程中，要有意识地收集并保留好证据，做到清清楚楚买房，明明白白用房；
3、及时寻求法律帮助，比如寻求律师进行专业法律指导和帮助；
4、寻求社会其它力量的帮助，比如媒体等第三方平台，来壮大自己的声势；
5、遇到开发商惯用的“拖”字诀，试图用持久战来消磨业主时间和精力，可以委托律师发律师函，并保留自己一直在催促的证据；
后，维权退房过程一定要注意安全，毕竟只是维权、只是因为房子，一定不要太冲动，不要因为维权让自己受到其他伤害。
退房好退吗？
首先要了解哪些情况可以退房
1、实测面积与合同约定面积误差值超过3%;
如果你买了套内面积80平米的房，80*3%=2.4，意味着实测面积只有77平就可退房啦。
2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;
签合同说的什么时候交房，就得什么时候交，不然要合同干嘛，开发商再扯什么不可抗力，直接告他们。
3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;
还是同样的理，既然合同都签好了，开发商只要变更，就是违约，退退退。
4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋;
开发商资金压力大到违规操作，没有预售证就开始卖是不对地，购房者们签合同前一定要查看开发商有没有预售证。
5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;
之前成都有楼盘爆出天花板掉落，想想如果是自己家还住着人的话多吓人，所以收房前找个专业验房师，发现房屋有重大问题，退。
6、不能按期办理产权过户的;
开发商一直拖拖拖，你就退退退。
7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的;
这种情况退房蛮困难的，要做好心理准备。
8、合同中约定的其他退房条件出现时。（房叔建议大家在签订购房合同之前，一定要问清楚什么情况可以退房，并把退房条件写进补充合同）
房叔提醒：如果出现开发商违约的情况，注意保存违约证据。
购房阶段不同退房方式也不同
1、缴纳了定金、订金、认购金阶段
如果缴纳了定金、订金或认购金，但没有签订《房屋买卖合同》，也没有签订不能退款协议，购房者就可以要求退回这些钱。
2、已签合同未做预售登记阶段
该阶段退房首先应先协商，如果达成一致退房意见，便签订正式退房协议，如果达不成一致，或开发商存在违约情况，购房者便可发起退房通知，要求退房，如果开发商仍不退房，可直接走法律途径寻求支持。
3、已做预售登记阶段
该阶段如果开发商出现违约情况，一样可以要求退房。只是这时购房已有登记和贷款环节，退房时需要注销预售登记，及办理银行贷款退贷。
4、入住阶段
如果购房者已经办理了入住手续，但房产证还没办下来的，如果开发商存在违约，购房者可以要求退房，并可要求开发商将购房税费、物业费、装修损失等费用退回；如果房产证已经办理下来了，除非合同有约定，一般情况下购房者就不能要求退房了。
退房的具体步骤：
步，买房人发出退房通知
买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
第二步，15天内办好各种手续
买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
第三步，开发商退还房款
开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。
开发商违约但就是不给退房怎么办？找律师
四川天润华邦律师事务所卞为律师表示，普通的购房者和具有强大背景的开发商本来就不在同一个主体地位，这种情况下，双方如何达到对话平等？平台都没有，本身就很困难。所以才有了律师的出场，通过法律、法庭的方式来搭建沟通平台。但不可否认，即使是这样，仍然很难。因此，律师建议：
1、一旦选择退房维权，就要清楚的认识到，作为势单力薄的业主要和强大的企业法人和上市公司抗衡本身就是一件很困难的事，所以事先要有一个强大的心理建设做准备；
2、在买房、收房、验房、用房过程中，要有意识地收集并保留好证据，做到清清楚楚买房，明明白白用房；
3、及时寻求法律帮助，比如寻求律师进行专业法律指导和帮助；
4、寻求社会其它力量的帮助，比如媒体等第三方平台，来壮大自己的声势；
5、遇到开发商惯用的“拖”字诀，试图用持久战来消磨业主时间和精力，可以委托律师发律师函，并保留自己一直在催促的证据；
后，维权退房过程一定要注意安全，毕竟只是维权、只是因为房子，一定不要太冲动，不要因为维权让自己受到其他伤害。