主题：分享一下买房的注意事项吧

首先是买房流程

买房流程：了解贷款知识→了解行情→评估个人能力明确购房需求→找信息→看房注意事项→谈判技巧→确定成交价格→签合同→交定金→备齐交易资料→评估→申请按揭贷款→交税→过户及交首期款→出新证送银行抵押→结清尾款及交接房屋.

按揭贷款条件

银行个人二手房按揭贷款业务：

1.申请按揭的基本条件：

(1)必须年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人;

(2)有稳定的经济收入，信用记录良好，有偿还贷款本息的能力，并提供真实可信的收入证明文件;

(3)申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁;

(4)按揭房产有共有人的，必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人，且主申请人必须具备以上条件，其他共有人作为抵押人，共同办理抵押登记有关手续;

(5)按揭房产已使用年限和按揭年限之和一般不超过30年;

(6)借款人与售房人签定《房地产买卖合同》，并支付不低于房价30%的首期购房款;

(7)银行规定的其他条件。

2.按揭贷款申请人须提供的资料：

(1)合法的身份证件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);

(2)借款人的婚姻状况证明;

(3)借款人收入或其他按期偿还贷款本息能力的证明：

A.必须提供工作单位开具的收入证明、银行存款流水;

B.外籍人士还需提供个人纳税单据、珠海的居住证明(港、澳人士除外);

C.个体经营者：除提供单位收入证明外，还需提供自有营业执照、银行对帐单(存款流水)或其他房产、汽车行驶证等可以说明借款人收入情况、供款能力的资料;

(4)银行认可的房地产评估机构出具的抵押物估价报告书;

(5)借款人与售房人签订《房地产买卖合同》;

(6)已支付不低于所购房产全部房价30%的首期购房款证明;

(7)该银行的通存通兑活期存折(个人结算帐户);

(8)银行要求提供的其他文件或资料.

3.卖方须提供的资料：

(1)卖方为个人的，提供个人合法有效身份证明;

(2)卖方为企业的，提供企业营业执照、组织机构代码证书、法人代表证明书等;

(3)所售房屋的房产证明：有房产证明的提供《房地产权证》，无房产证明的提供符合法律规定的购买住房合同;

(4)该银行的通存通兑活期存折(个人结算帐户);

(5)银行要求提供的其他文件或资料.

4.贷款金额、期限、利率：

(1)贷款金额：最高可达银行认可的所购房产价款的7成;

(2)贷款期限：最长30年;

(3)贷款利率：按人民银行有关住房贷款利率管理规定执行.

以上资料仅供参考，所有细节请咨询贷款银行相关人员。

另外是贷款的问题

申请公积金贷款及组合贷款的流程一般是：公积金查询、房屋评估、签借款合同、抵押合同 银行审核及公证、交易中心受理登记产权、他项权证送银行放款。

申请商业贷款的流程一般是：房屋评估、签借款合同、抵押合同、 银行审核、公证、买保险、交易中心受理登记产权、他项权证送银行放款。

正常情况下，贷款手续办理开始到银行放款的周期大约为2.5 — 3个月。由于大部分居民希望房屋出售后房款能够及时到手，为此，有些担保公司与金融单位达成协议，凡是二手房贷款的业务在前期手续规范操作的前提下，金融单位只需凭交易中心的受件凭证，而不必等他项权证出来就放款，这样可以大大缩短贷款周期，出售方可以提前1—2个月取得房款。

找信息 量大机会多

这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有品牌的中介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。

“三看二注意”：

一看中介机构是否合法可信。买二手房选好中介是关键，要留意其是否具有营业执照，考查其规模和服务质量，并要求经办人出示房地产经纪人资格证书;要与中介公司签订规范的委托代理合同，明示代理方式、费用、期限、权限等内容，并索看卖房人的委托合同，同时特别注意其中的委托卖房价格，以免中介公司赚取差价。消费者所付钱款都应尽量交给中介公司并要求其出具收据，而不应直接交给卖房人，谨防钱房两空。