城市向东向南发展战略下，东部副中心的建设已经拉开序幕，以“东村”为代表的核心功能区将迎来城东的又一巨大变革。

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区位：

三圣乡板块位于成都东南方向锦江区范围内，在三环路和绕城高速之间，西临皇经楼路，东接驿都大道，属于成都市东部副中心的起步发展区。从长期来看，在城市向东向南发展战略下，区域具备较大发展潜力和空间。目前，区域内教育、医疗、市政园林、休闲娱乐设施配套较完善，是成都三环与绕城之间具有唯一性和不可复制性的价值洼地。

区域发展：

作为三环外板块，三圣乡首先是作为城东中心板块的配套住宅区域，然后是政府对成都东村的大规划，其目的就是引入支柱型产业，改变之前单纯的配套住宅和自然休闲功能，更有效促进区域发展。

三圣乡板块的开发至今已有七八年时间，商业配套的缺失的确制约着区域的发展。目前的房价和城西城南的相同环域相比，房价明显偏低。放眼整个城东板块，大型商业中心的不断建成，作为其中房地产供应主力的三圣乡板块价值也会迎来一次飞跃。

2002年，启动城东城市副中心的规划建设，促进中心城区向多中心、组团式格局发展。起步区总面积约为18.08平方公里,包括三圣乡板块。

2004年，千亩大盘卓锦城在三圣乡板块揭开帷幕；同时，城东被赋予了一个全新的概念“中产城东”。

2005年，《城市地理新发现》之中产城东，首次发现并关注这一新兴居住区域。

2006年，锦江城市花园、华都·美林湾等项目加入了三圣乡板块的开发大潮，东三环边的三圣乡板块第一次成为城市刚需置业的选择。但由于大型商业缺乏，区域发展缓慢。

2011年12月地铁2号线正式投入建设，2012年9月一期工程正式投入运营，2013年6月西延线运行，2013年12月30日成都地铁2号线东延线轨道铺通，预计2014年可通车。

2012年7月，成都绿地中心正式开工奠基，同年开盘销售其住宅部分“468公馆”。

2013年9月，俊发·星雅俊园、蓝润·锦江春天、合能·锦城等新项目开盘销售，由此开启了三圣乡板块房产开发的“第二春”。

交通：

近年来随着三圣乡板块的不断建设发展，区域交通路网日渐完善，目前已经逐步构筑起五纵五横干道系统总体构架。2012年9月，地铁2号线正式投入运营，其中洪河站位于三圣乡板块驿都大道，大大提升了板块与市中心、城南、城北及城西的通达性和便捷性。2013年12月地铁2号线东延线轨道铺通，预计2014年底东延线可通车。

环境：

作为全国4A风景区的三圣乡板块73%的土地被花木覆盖，素有“花乡”的美誉，生态居住环境佳。不仅有幸福梅林、花香农居等系列花田景观，而且政府规划建设的2000亩绿轴公园、高威体育公园、锦江198绿道以及1000亩的天鹅湖公园皆聚集于板块内及周边，使得三圣乡板块成为名副其实的“城市绿洲”。

房价：

三圣乡板块靠近主城区，生态居住环境优越，随着地铁二号线的开通，以及近两年绿地、蓝润、合能等知名开发商的入驻，板块市场接受度日益走高，吸引了大量刚需购房者。2013年，成都市楼市的全面回暖，也使得三圣乡板块各项目价格普涨，成交均价上升到8830元/㎡，同比上升11%，超过主城区10%的平均涨幅。预计板块未来房价将持续小幅上涨趋势。

板块楼面地价、土地成交

2013年，三圣乡板块楼面地价达到近年最高值，为4100元/㎡。

2014年第一季度，三圣乡板块土地成交1宗，成交量相比去年全年增加6.7倍。受面积大，总价高的约束，楼面地价同比下降68%，但不影响整体楼面地价上升趋势。

板块住宅供应、成交均价

2009年-2014年3月，三圣乡板块土地普遍以底价成交。2012年为三圣乡板块土地成交高峰期，累计住宅体量上升至138万㎡，商业体量上升至63万㎡。

2014年第一季度，新增成交住宅体量为48万㎡，累计值达到195万㎡，新增商业体量为7万㎡，累计值达到71万㎡。

由于2012年土地的大量成交，以及2013年成都楼市好转，三圣乡板块2013年住宅供应量出现爆发式增长，随着蓝润、合能、绿地等众多知名开发商的入驻，加上板块自身靠近主城区又毗邻文化度假中心，环境优越，2012年地铁二号线的开通又大大加强了该板块的公共运输能力，市场接受度很高，2013年全年成交64.18万㎡，同比增幅达117%。

板块住宅主力面积、成交价位

2012年地铁2号线开通，公共交通的升级吸引了大量刚需购房者，70-90㎡面积段住宅产品是三圣乡板块供应的绝对主力，2012年以来，80-90㎡面积段住宅供应占比达到了50%。2011-2013年，三圣乡板块80-90㎡面积段住宅成交占比逐年上升。

2011-2013年，购房者对三圣乡板块住宅的价格接受度逐渐提高，60万元以下的住宅成交占比例下降，70-80万元住宅成为成交主力。

随着伊藤等大型商业综合配套陆续建设完善，交通、商业、酒店、办公等配套相继启动，必将为区域带来巨大的价值空间。区域未来将会是一个以居住、旅游、教育为主的自成体系的综合性新城区，它反映了近年“新城市主义”的兴起，即一个中心，多个自成区域辐射点的掌形结构，提档升级发展阶段将逐步实现。

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