主题：上半年成都楼市供不应求 商品房成交增长超四成

今年上半年，尽管受“新国五条”、“限购限价”的政策影响，成都楼市仍然交出了近3年最好的年中答卷。土地拍卖屡次溢价、房贷优惠缩减、新房成交量持续增长，种种迹象表明，上半年成都楼市成交依然火爆。

来自四川中原地产的统计数据显示，上半年成都商品房共成交59392套，同比增长44%；二手住宅成交40375套，同比增长69%；土地供应和成交方面虽均有不同幅度的下滑，但土地成交价延续上涨，主城区土地成交均价每亩涨幅超100万元。

上半年供需比为0.89市场显现“供不应求”

数据显示，今年1—6月底，成都主城区商品住宅市场总供应面积515万平方米，同比上涨45%；成交面积577万平方米，同比上涨10.6%；商品住宅总成交59392套，同比猛增44%。上半年供需比为0.89，表现出供不应求的态势。6月份成都主城区样本楼盘成交均价为9727元/平方米，环比上涨0.4%，同比上涨4.5%。

从供应区域上看，城南高居首位；次之仍为城东、城西，而城中、城北仍低位徘徊。上半年城南项目依旧占据半壁江山，有中德·英伦(小区网 论坛)联邦、佳兆业·君汇上品、和黄·南城都汇这三大城南项目，而且中德·英伦联邦和南城都汇还是一如既往地分列前两名。上半年城南供应195万平方米，上涨31%；城东供应129万平方米，同比上涨89%；城北供应37万平方米，同比上涨5%；城西和城中供应回落，分别供应107万平方米和129万平方米，分别同比上涨51%和82%。

“新国五条”刺激二手房成交超4万套

统计显示，今年上半年成都二手住宅总成交40375套，同比去年的23471套增长72%，成交面积351.57万平方米，同比上涨69%。其中3月成交量高达13960套，占上半年总成交量的34%，3月22日单日成交788套，刷新成都二手房单日成交纪录。

四川中原地产相关负责人认为，“新国五条”中关于二手房征收20%个税的政策，刺激了二手房买卖双方，导致3、4月两月二手房成交奇高。4月初四川“新国五条”出台后，二手房成交高峰已过，成交量像坐过山车似的急剧下降。“而政策出台后，市场迅速降温，保持低位震荡前行的态势，其最主要的原因还在于，需求端的过度透支，再加之近期宏观经济层面增长乏力，未见起色。”

成交土地每亩涨幅超100万元

统计显示，今年1-6月成都市土地总供应面积8045亩，同比下降7.5%；成交面积7180亩，同比下降1.75%。其中，成都主城区土地供应仅1403.8亩，郊县区土地市场供应面积6641亩，占供应总量82.5%。2010年上半年，成都主城区土地成交均价为504万元/亩；2011年上半年，成都主城区土地成交均价为531万元/亩。到了2012年上半年，成都土地成交均价高达632万元/亩。根据已公开的上半年土地成交信息，今年上半年主城区土地成交均价达到760万元/亩，同比上涨20%，每亩涨幅超100万元。

其中，本土房企四川蓝光上半年表现最抢眼，在总价前十的地块中占五成，仅这五块地的总价就将近47亿元。上半年土地成交总价榜单十强均出自像蓝光、万科、保利这样的品牌房企。

市场分析下半年成都楼市将微涨

四川中原地产认为，成都楼市上半年经历了“新国五条”、“4·20”芦山强烈地震、“钱荒”等不利因素的洗礼，楼市仍然表现得“牛气冲天”，各大房企在上半年基本实现了全年的销售计划。由此看来，“钱荒”对成都楼市的影响不明显，下半年或将延续上半年楼市向上的态势，以价换量的情况出现的可能性不大。值得注意的是，万科下半年将集中推出多个项目。

目前，成都楼市仍处于供小于求的状况，再加之地价的上涨和7月10日调整后的住房公积金贷款政策，一定程度上将刺激刚需购房需求。短期内，由于目前资金流动性的吃紧，或改变开发商预期，抢先入市达到资金的快速回笼，但随着资金面的缓解，开发商将调整推盘节奏，稳步推盘。综上所述，下半年成都楼市总体稳步运行，房价微涨或将继续。

商品房成交增长超四成

今年上半年，尽管受“新国五条”、“限购限价”的政策影响，成都楼市仍然交出了近3年最好的年中答卷。土地拍卖屡次溢价、房贷优惠缩减、新房成交量持续增长，种种迹象表明，上半年成都楼市成交依然火爆。

来自四川中原地产的统计数据显示，上半年成都商品房共成交59392套，同比增长44%；二手住宅成交40375套，同比增长69%；土地供应和成交方面虽均有不同幅度的下滑，但土地成交价延续上涨，主城区土地成交均价每亩涨幅超100万元。

上半年供需比为0.89市场显现“供不应求”

上半年供需比为0.89市场显现“供不应求”

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今年上半年，尽管受“新国五条”、“限购限价”的政策影响，成都楼市仍然交出了近3年最好的年中答卷。土地拍卖屡次溢价、房贷优惠缩减、新房成交量持续增长，种种迹象表明，上半年成都楼市成交依然火爆。