主题：鼓吹“刚需下乡”比“把两房卖给青年”更不道德

成都楼市鼓吹“刚需下乡论”由来已久，尤其是市场行情好、房价处在上涨期时，诸如“主城区高房价逼退刚需”的论调

不仅会从一些开发商口中说出来，不少房地产媒体甚至也会推波助澜。成都金房集团董事长王晓白有一盘看不惯了

连花白头发都没来得及染，就真人出镜喊口号了：“把两房卖给青年是不道德的”。

乍一听像是要引发一场关于开发商的商业道德大论战，但实际上不过是为了推销自己的三房产品。三房还是两房，赠送面积的多少是决定的关键；而对刚需群体来说，更不道德的事情，是鼓吹“刚需下乡”

有人说自春节后的这一波房价上涨是“”，是因一直未见松动的调控政策压抑市场太久。但这样的观察还比较表象，更深层次的原因在于，在2012年相当长的一段时间里，

开发商对政策的走向做了很多的试探，伴随这个试探的过程，较多的市场存量也逐渐被消化。当大部分开发商走完试探政策的这一阶段，年度销售目标也就完成得差不多了

再回去看看2012年的土地市场，在第四季度，不仅仅是以快销产品为主的品牌开发商出现了地荒，就连一贯蜗牛般速度的港资开发商、吃完最后一点余粮才去张罗下一顿的本土中小房企

都加入到了抢地的行列。市场存量少了，房子哪有不的？

所以目前的这一波春节后行情，并非。一旦调控政策力度加大，“新国五条”之后，对地方政府的问责制度切实执行，

对各地方出台相应细则给出严格的时间表，想涨未涨的，也就打消的念头了。而那些已经暗中涨上去的，说不定还得无声无息地降回去