主题：车位被开发商抵押贷款 业主买了车位拿不到产权证

业主遇麻烦

缴了钱签了协议，产权证拿不到

段女士已在新锐地带居住了10年，以往停车都是租用小区车位，价格是月租400元，年租4000元。去年下旬，段女士接到通知，称小区要规范管理，业主停车要购买车位，如果不购买，即使是业主也不能临停和租用。得知这一消息，去年12月，段女士支付了16.4万元购买车位。签订认购合同时，开发商称车位产权被暂时抵押给金融机构，今年6月解押，到时就能办理车位产权证。4个月过去了，新锐地带的60多户车主办理产权证的事情还迟迟没有动静。

而大渡口顺祥壹街区的业主也遇到了同样的问题，经了解，两个小区属同一开发商。居住在顺祥壹街区的小左说，2013年6月，开发商开始在顺祥壹街区售卖车位，签订认购协议之后30-50日，就能签署买卖合同及附件等相关资料。当时开发商也告知业主，车位产权已抵押给金融机构。小左说，“第一次抵押，我们知道这种情况，开发商承诺很快会解押，我们才购买了车位。”可过了承诺期限，办理车位产权的事情却一拖再拖。2015年1月，双方再次签订补充协议，开发商承诺10月30日前签订正式网签合同(即《重庆市商品买卖合同》)，可还是迟迟没有音讯。业主了解到，2013年10月，开发商告知的抵押就已解除，在这之后，车位产权又被开发商抵押给另一家金融机构。这一次抵押，业主们并不知情。

开发商回应

资金出问题，协调解决产权事宜

11月27日，重庆晨报记者在开发商办公室看到不少业主，他们都希望开发商对此能有个说法。小左说，车位在购买时被抵押，顺祥壹街区的169位业主当时是知情的。业主与开发商签订的认购协议并未在产权登记部门进行合同备案，解押后再次抵押，第二次抵押的登记时间是2015年2月，业主们对此就不清楚了。

有业主曾向大渡口法院起诉开发商重庆海翔房地产开发有限公司，想要开发商过户车位产权。9月，法院认为，涉案车位处在抵押期间，抵押权在未消除前，开发商未经该金融机构同意，是不能将车位产权过户给他人的，而且该业主认购的车位在2015年5月被五中院司法查封。业主们希望，开发商能尽快将业主的车位产权办理下来，如果不能，也该退回之前收的车位认购款。

开发商负责人介绍，由于经营不善，资金出现问题，导致车位被再次抵押，目前资金确实很紧张。其表示会尽量配合大家，解决好各位业主的产权事宜。

现在开发商经常都是资金紧张，很让业主担心真的，万一突然资金链就断裂，那就麻烦了，最后受伤的，苦的还是业主啊，哎，邻居们要时刻关注开发商状态，及时发现并解决问题，保证自己的最大利益~

现在的开发商不知道都怎么了，感觉最近十年都不会有偶好房子

今天看到了嘉悦汇的业主维权的新闻，心塞啊

开发商资金周转不开，就能用业主的钱吗？开玩笑！

还好，我们小区不会有什么大事

城南的盘维权好像都比较多，车位问题也比较严重

停车位都能拿去抵押啊，开发商是多差钱

现在的楼市不景气，开发商就想方设法的欺负老百姓啊

无商不奸，政府也不出个部门来管管