主题：刚需楼盘完胜房交会 自住需求称雄成都楼市

第41届成都市房地产交易会(2013春季)于5月3日圆满闭幕。在这个信息爆炸的时代，房交会已经从单纯的房屋交易展会，变成吹响楼市冲锋号的重要销售节点。作为后房价会时代，市场的指标作用依旧明显。

毫无疑问，本次房交会又是一场刚需楼盘的盛宴，不管是展场内还是展场外，刚需楼市销售再次升温，首置和首改型需求成为绝对主力。市场最为抢眼的仍然是户型紧凑、空间利用充分的楼盘。目前自住型需求已经成为市场绝对主力。

品牌房企 刚需产品发力

据嘉联地产数据，本届房交会期间主城区成交套数为3069套，成交面积29.5万平方米，相比去年秋交会增长幅度大。其中有部分项目在房交会期间集中备案和市场回暖等因素影响，成交量并不全是房交会带来的。

但从市场反应来看，房交会期间，刚需盘大卖是不争的事实。据嘉联地产数据，房交会期间，主城区住宅90平米以下成交量占29%，90-130平米成交量占35%，近郊成交量中90平米以下住宅成交量占47%，90-130平米成交量占39%。

从开发商反馈情况看，同样是刚需楼盘在房交会销售较为火爆。在春交会期间，绿地旗下项目现场来访量高达6000组，每天的房源成交量达到100套，据不完全统计，5天中成交额近3亿元。

保利地产展会期间到访人数达10万人次，销售金额达到3亿元，主推的刚需产品“花语系”，吸引了不少青年购房者造访展位现场和售楼部。保利·梧桐(小区网 论坛)语4月29日开盘当天就成交1.5亿元；5月4日，城北的保利·春天花语更是在开盘当天创下1.8亿元的销售佳绩。6月入市的保利·玫瑰花语，在房交会上都(小区网 论坛)接待了数百组潜在客户。

成都扩容 近郊成供应主力

房源供应的情况，也反映出楼市继续向外走的趋势。据嘉联地产数据，本次房交会，统计到的173个项目中，主城区项目为63个，成都郊县项目81个，其他区县项目29个。从环域上看，主城区参展项目二环外为39个，二三环之间为16个，二环内仅8个。其中城南项目最多，为29个，城东次之，为17个项目，城西和城北分别为11个和6个。

从去年开始，郊县的土地供应持续增加，供应量远远高于主城区，这也使得土地储备量日渐稀少的成都主城区项目在减少，而近郊日渐成为楼市供应的主力。

在本届春交会上，新都、青白江、都江堰、崇州、龙泉驿、蒲江、大邑、彭州、郫县、邛崃等区域都“抱团”亮相，展示区域品牌形象。很多区县都不约而同地打出了生态宜居牌。

本届春交会的一大特色是推出了成都经济区主题展区，成都经济区内乐山、简阳、眉山、洪雅四城市携带近50个项目组团首次亮相参展，获得了参展者的关注。虽然首次亮相成都，大多数购房者还较为陌生，但是对未来大成都区域的拓展和发展是一次有力尝试。

据最新数据显示，这些区域项目价格大部分集中在4000元/平方米-5000元/平方米之间。其中，恒大、首创、中铁，这几家品牌开发商格外抢眼。位于彭山的恒大金碧天下在本次展会上成交26套。据了解，购买者都是来自成都的客户，大多是为父母养老买房，项目环境好，而且距成都近，项目价格优势明显。

市场稳定 后市仍需谨慎

对于房交会后的市场走向，稳定和谨慎仍然是两大关键词。

国嘉地产营销中心副总监甘晓峰认为，目前整个房产市场在正常的轨道发展，国家新政出台以后，对于自主性的购房需求仍旧是鼓励的，刺激市民购买产品的欲望更强，所以市场总体是稳定的。

虽然本届房交会刚需楼盘成为主流，但一些高端项目对市场的感觉也并不差，城南某高端项营销中心副总监就告诉记者：“目前高端市场也并不差，虽然不是非常火爆，但平稳有序。”

对后市，嘉联地产则更为谨慎。据世联成交客户结构显示，3月份投资客占所有成交客户的比例为11.6%，创2012年以来新低。2013年1季度世联购房者信心指数为56.8，较上季度小幅下降0.2，表明购房者对未来房地产总体走势乐观程度有所下降。嘉联地产认为未来应该以走量为主，谨慎提价。目前在政策继续高压，存量高企，销售压力仍大，价格微涨的市场情况下，建议开发商平价上量，进行合适的项目定价，小步快跑。