投资热点丨大数据告诉你写字楼投资为何会火？
随着住宅市场投资趋于饱和，写字楼逐步成为市场投资热点。据云房数据《2016上半年中国房地产投资回报率调查报告》显示，写字楼投资回报率远超过住宅和商铺，成为回报率最高的一类物业。那么，写字楼投资又会如何发展呢？
第三产业快速发展促进需求
第三产业快速发展，特别是在“互联网+”及不断创新的创业背景下，金融、科技、专业服务类企业迅猛增加，成为写字楼市场主要的租赁需求。2016年，一线城市第三产业占比均高于了60%，其他二线城市回报率也均超过了50%。
第三产业快速发展促进大部分城市第三产业占比在不断提高，尤其一线城市，产业结构完善，抗风险能力也更强。但一线城市总体来看影响相对有限。随着互联网金融监管环境的正规化，未来写字楼市场需求仍将保持长期稳定的增长。
租金和空置影响投资收益
写字楼租金水平是影响投资收益大小的重要因素。全国范围内来看，一线城市，尤其北京、上海写字楼市场租金水平稳居各城市前列。除租金水平外，空置率也反映了写字楼市场的需求状况。北京、上海写字楼市场受强劲的需求支撑，以5%-6%的写字楼空置率水平处最低位。
包租写字楼收益水平较高
受产业结构完善影响，一线城市写字楼市场保持“高租金、低空置”的特征，是写字楼投资首选。在不考虑租金增长情况下，每年可获取的租金收益，高于银行五年期利率，收益水平较高，投资风险相对较低。
另一方面，在出租和转售两种投资模式下，北京、深圳长期租赁以及5年租赁后转售回报率均高于10%，收益水平高于房地产公司净资产收益率。
写字楼投资势头不断走高
如何选择投资目标成为关键
多维立体交通，畅达全城
西三环内，佳悦路下穿进城，万兴路跨线桥出城，地铁3号线二期川藏立交站直达项目，与地铁7、10号线在太平园站瞬间换乘，畅达路网，无缝连接全城。
奢享大悦城繁华，写字楼畅享便利
一街之隔的大悦城，购物、餐饮、娱乐、服务四大功能业态完备，涵盖巨幕电影、主题KTV、超市、大型餐饮、酒吧等多家特色主力店铺。从便捷工作餐到公司商务宴请，全方位完善配套。
15000㎡空中花园，有花园有庭院，在钢筋混凝土铸就的城市里，在建筑屋顶上，再造一座城市花园。网球场、羽毛球场、乒乓球场一应俱全，没时间再也不是你拒绝运动健身的借口。
精雕细琢，内外兼修
源于新加坡星狮地产，low-e玻璃外墙打造360度无死角景观；8米挑高入户大堂；3.65米标准层高；39部，2米/秒富士达电梯，载重1600kg/21人，便捷商务效率。
大合仓·星商界
空中花园写字楼
西三环内 大悦城旁
低密花园写字楼
现房实景，租售同步
7000元/㎡起
地址：成都市·武侯区·星狮路
电话：85042255
投资热点丨大数据告诉你写字楼投资为何会火？
随着住宅市场投资趋于饱和，写字楼逐步成为市场投资热点。据云房数据《2016上半年中国房地产投资回报率调查报告》显示，写字楼投资回报率远超过住宅和商铺，成为回报率最高的一类物业。那么，写字楼投资又会如何发展呢？
第三产业快速发展促进需求
第三产业快速发展，特别是在“互联网+”及不断创新的创业背景下，金融、科技、专业服务类企业迅猛增加，成为写字楼市场主要的租赁需求。2016年，一线城市第三产业占比均高于了60%，其他二线城市回报率也均超过了50%。
第三产业快速发展促进大部分城市第三产业占比在不断提高，尤其一线城市，产业结构完善，抗风险能力也更强。但一线城市总体来看影响相对有限。随着互联网金融监管环境的正规化，未来写字楼市场需求仍将保持长期稳定的增长。
租金和空置影响投资收益
写字楼租金水平是影响投资收益大小的重要因素。全国范围内来看，一线城市，尤其北京、上海写字楼市场租金水平稳居各城市前列。除租金水平外，空置率也反映了写字楼市场的需求状况。北京、上海写字楼市场受强劲的需求支撑，以5%-6%的写字楼空置率水平处最低位。
包租写字楼收益水平较高
受产业结构完善影响，一线城市写字楼市场保持“高租金、低空置”的特征，是写字楼投资首选。在不考虑租金增长情况下，每年可获取的租金收益，高于银行五年期利率，收益水平较高，投资风险相对较低。
另一方面，在出租和转售两种投资模式下，北京、深圳长期租赁以及5年租赁后转售回报率均高于10%，收益水平高于房地产公司净资产收益率。
写字楼投资势头不断走高
如何选择投资目标成为关键
多维立体交通，畅达全城
西三环内，佳悦路下穿进城，万兴路跨线桥出城，地铁3号线二期川藏立交站直达项目，与地铁7、10号线在太平园站瞬间换乘，畅达路网，无缝连接全城。
奢享大悦城繁华，写字楼畅享便利
一街之隔的大悦城，购物、餐饮、娱乐、服务四大功能业态完备，涵盖巨幕电影、主题KTV、超市、大型餐饮、酒吧等多家特色主力店铺。从便捷工作餐到公司商务宴请，全方位完善配套。
15000㎡空中花园，有花园有庭院，在钢筋混凝土铸就的城市里，在建筑屋顶上，再造一座城市花园。网球场、羽毛球场、乒乓球场一应俱全，没时间再也不是你拒绝运动健身的借口。
精雕细琢，内外兼修
源于新加坡星狮地产，low-e玻璃外墙打造360度无死角景观；8米挑高入户大堂；3.65米标准层高；39部，2米/秒富士达电梯，载重1600kg/21人，便捷商务效率。
大合仓·星商界
空中花园写字楼
西三环内 大悦城旁
低密花园写字楼
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7000元/㎡起
地址：成都市·武侯区·星狮路
电话：85042255