主题：房子为什么涨价? 中国的房子其实是不断贬值的
- 发表于2013-10-31
- 发表于2013-10-31
难道住房就不会贬值？不该提折旧？
- 发表于2013-10-31
一般房产开发是这样的，由开发商与政府部门签订协议取得土地使用权，开发商卖房的同时，把土地使用权转让给买房人。
- 发表于2013-10-31
《城市房地产管理法》第二十一条的规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”
- 发表于2013-10-31
要提前一年申请，如果忘了怎么办？我也不知道。同时中国绝大多数的房子是公寓楼房，多个业主共用一块土地。
- 发表于2013-10-31
到时候如果继续使用该土地，就要所有的人共同协商缴费，如果100个人中，有一个人不同意出钱，怎么办？其他人是帮他交，还是一同不交？记住孙中山的名言：中国人是一盘散沙。不光体现在有些业主要维权，开发商很轻松就一一击破。
- 发表于2013-10-31
不要说财大气粗的开发商了，就是一些蛮横的物业公司，也有不少为所欲为的。
- 发表于2013-10-31
由此可见，中国房屋不象埃及金字塔一样可以存在几千年，它的寿命多半在土地使用权期限到期之前就已经结束了，所以恐怕并不存在土地使用权期限到期后房子怎么办的问题。
- 发表于2013-10-31
哇…………
就因为房子会贬值，所以所有企业都对房屋提折旧，根据中国的《企业会计准则》，折旧期一般是20年