中央政府明确规定，非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。 因小产权方的土地性质不同，不用缴纳土地出让金等，所以便宜，但作为诚实居民购买就不合法。 今后在房产抵押、出国资产证明等问题上都不能作为合法的财产。也不能进行合法的交易。 关于您提到的拆迁问题，如果政府没有对房屋土地征用，原则上是不会拆迁的。 这里提到的不合法，是指城镇户口居民购买小产权房。如果是农村户口是有小产权房屋指标的，按规定拥有的小产权房是受法律保护的，可以继承，但不能买卖。 所以，如果您是城镇居民户口，还是建议您购买具备合法手续的商品房。
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