主题：求助求助求助求助：俺这二手房税费水太深了，感觉被坑得不浅，请大家帮忙看下

句是：买二手房太坑爹了，不仅和中介打交道费脑细胞，搞明白各种税费也不是件容易的事！

近期看好了一套二手毛坯，卖家报价90万，129平，我说85万（在这插一句，对于北上广深的童鞋，这个价格可能真是白菜价，但对于某些中部省会来说，这价格不算，买房嘛，尽量压低价格的）。看过房子后，和中介电话沟通过几次，他们也和卖家讲我们的情况，人家同意我们用公积金贷，我心想，能用公积金就可以继续谈，不然就不买了。省好多利息呢。
又过了几天，中介说要我们去交诚意金，他们拿着钱去找业主谈比口头谈有说服力，也证明我们买房的诚意。我心想，我大老远从外省赶回去看房子，还不够诚意吗？中介讲会签一个诚意金的协议和收据，说如果谈不到我们理想价位，就无条件退给我们。我看了很多网上这样的事，大多是不主张交的，交容易，拿回来难。而且我还没有和他谈各种税费的问题，就交了钱，再谈税费到时不就被动了吗？要知道，有好些税费都是可以打折的！

大概来来回回大半个月了，又催了好几次，中间我都以要商量一下没交，而且年底了我和老公也都忙得不行。商量了下，今天让中介把我们这次交易涉及到的税费都算一下发给我，这不，发来了，看了一眼，11万多的税，顿时傻眼了，请各位大神支支招，哪些是多交的。。。

暂按成交价为挂牌价90万算，公积金贷 我们这有规定最高不超过房屋总价的60％，我们打算按20年、最高的比例申请就是54万：

代办过户费    500元

中介服务费    成交价×3％：90万×3％＝27000元 独家代理才3个点，我都知道别家也有挂这套房源，我打算给1.5个点，行吗？
评估费           评估额×千分之3：2700块   说这个是银行评估费，除了公积金申请 贷时有评估，银行还要评估，评估价暂按90万算
抵押登记费    80元

代办按揭费     贷kuan 额×1.5％＝贷60万×1.5％＝9000元（公积金 贷 我们这有规定最高不超过房屋总价的60％，这里应该最高是54万而不是60万。我问这个是什么费用，难道就是他们替我们跑银行的费用？那中介费是什么？交了中介费不就包了吗？他说这是 贷kuan 的担保服务费，交担保公司的。我昨天自已问过公积金，照54万、20年的话，担保服务费是5400块。

核档费          50元  这是什么

营业税          评估价×5.6％：90万×5.6％＝50400元

个税              评估价×1％：90万×1％＝9000元

契税              评估价×1.5％：90万×1.5％＝13500元（上面这三项的评估价是暂按挂牌价90万算的，中介说他们可做到按6000/平算评估价，即总价6000×128.75平＝772500.我问过去年底通过该中介买同小区房的朋友，他当时是7000/平的实际成交价，中介说做6000，后来他找了朋友做到4500/平。）

交易手续费   面积×6元/平：128.75×6＝772元

登记费          80元

公积金 贷kuan 评估费：90万×千分之3＝2700元 这个我没问到，看网上一般都是千分之2或者千分之3，有的说这都是可以谈的，在此求证！

综上合计：115728元

二手房税费就是高。。。都快够首付一套房子了

嗯啊 不知道有哪些是不该收的 有哪些又是多收了的。。

中介说，公积金贷二手房，银行需要评估一次，要交评估和担保费;公积金需要评估一次，要交评估和担保费，是这样的吗？要评两次，交两次评估和担保费？

代办过户费    500元

中介服务费    成交价×3％：90万×3％＝27000元  独家代理才3个点，我都知道别家也有挂这套房源，我打算给1.5个点，行吗？
（一般中介费是客户2个点，业主1个点，有些业主不愿意出，就全让客户出。）
评估费        评估额×千分之3：2700块  说这个是银行评估费，除了公积金申请 贷时有评估，银行还要评估，评估价暂按90万算

抵押登记费    80元


代办按揭费    贷kuan 额×1.5％＝贷60万×1.5％＝9000元（公积金 贷 我们这有规定最高不超过房屋总价的60％，这里应该最高是54万而不是60万。我问这个是什么费用，难道就是他们替我们跑银行的费用？那中介费是什么？交了中介费不就包了吗？他说这是 贷kuan 的担保服务费，交担保公司的。我昨天自已问过公积金，照54万、20年的话，担保服务费是5400块。
（基本上中介费是在签了合同的时候就收的，后面的代办业务是因为中介对流程比较熟悉，所以帮忙代办，费用是与中介费没有什么关系的）

核档费        50元  这是什么
（查档费，查能不能买房，征信有没有什么不良的）


营业税        评估价×5.6％：90万×5.6％＝50400元
（这个不解释吧？）


个税          评估价×1％：90万×1％＝9000元
（这个也不用解释吧？）


契税          评估价×1.5％：90万×1.5％＝13500元（上面这三项的评估价是暂按挂牌价90万算的，中介说他们可做到按6000/平算评估价，即总价6000×128.75平＝772500.我问过去年底通过该中介买同小区房的朋友，他当时是7000/平的实际成交价，中介说做6000，后来他找了朋友做到4500/平。）



交易手续费  面积×6元/平：128.75×6＝772元

（这个一般是面积X3，业主和客户都有，可能是因为业主不愿意出，所以就是X6）

登记费        80元

P.S.：的费用都是按评估价，不是按成交价来算的，除了dai款 按揭 评估之类的是按成交价之外。

写得太多，大概看了下，楼主没写你买的哪里的房子，你在悦城发帖应该是悦城的吧，还有也不知道你找的哪个中介，是不是正规的。二手房比新盘贵，这个我可以接受，买二手新房目的就一个，不想苦苦等待2、3年。我之前也看了一套悦城的，比你这个面积大，算下来税费大概8万的样子。中介费3个点太黑了，我们几乎找了能找到的所有中介，最高也就2、2，最低1、5。这一笔钱最冤枉了，就提供个资料就白白多花两万。还有个人所得税，也是冤枉的，因为不是业主的唯一房产就要交这个税，本来是卖家给的直接转嫁到买家了。其余的税费都是基于评估价来的，这边的评估价只有5000多，千万不要弄多啦~~~~~~

哪里需要这么多嘛，我是中原地产的小罗，现在就三大税。一营业税：评估价按6000/平米算总价78万。7营业税5.6%+个人所得税1%+契税3%等于9.6%  78万*9.6%等于74880. 然后中介费， 两个点90万*2%等于18000    18000+74880等于92880  在加点手续费就是10万块嘛，就是多收了一个点的中介，需要联系我小罗 13388170/230