主题：大源组团4连拍激情上演 建发合能中铁建各分杯羹

房天下讯 金九成都土地市场重头戏将于今日正式上演。据悉，今天共有五幅地块走上拍卖台，其中包括高新区大源GX2013-02-08地块，高新区大源组团西GX2013-02-10号地块，高新区大源组团西GX2013-02-07号地块，高新区大源组团西GX2013-02-09号地块以及邛崃市司马大道南侧、318国道西侧地块，合计出让面积约387.74亩。

房天下独家：今天共有29家开发商报名。其中包括万科、中渝、俊发、上海海亮、建发、合能、凯德、中铁建 、保利、中铁二局、合景泰富等房企。

最终，厦门建发大鳄出手，将一号宗地：高新区大源GX2013-02-08地块（104.5502亩）、三号宗地：GX2013-02-07号地块（49.9492亩）分别以8410元/平方米溢价68.2%、7530元/平方米溢价50.6%拿下，两地出让价格合计26.9亿元。二号宗地：高新区大源组团西GX2013-02-10号地块(49.9492亩)以成交楼面价7680元/平方米、溢价53.6%被合能地产竞得。四号宗地：高新区大源组团西GX2013-02-09号地块(142.7965亩)，以成交楼面价7840元/平方米、溢价56.8%，被中铁建竞得。

再次独家：一号地，保利和建发拼；二号地，合能和海亮拼；三号地建发从5000元/平直接跳到6800元/平，和建发抢地的是中铁二局；四号地，举牌的有保利、中铁2局，中铁建。

五号宗地：邛崃市司马大道南侧、318国道西侧(28.5560亩),以485万元/亩成交。

产品再升级 大源"西进"破解"无房"传说

大源组团4连拍 是抢地更是为了“占位置”

去年年底的大源土地之争余温还未散去，今天大源又将迎来了一波推地小高峰。可能你会问“大源不是没有土地出让了吗？”其实，当大家的眼球都被吸引到大源以南的华府板块的时候，大源有没有地真的不那么重要。但等到大源组团真有土地上市，你会发现它才是真正的城南沸点。去年12月19日，大源组团三地齐开，建发、万科、保利、荣盛、中铁建、朗诗、龙湖、华宇、中海等数十家品牌房企激情参拍，最终建发、万科各分杯羹，其中，万科更是将大源组团的区域楼面最高价抬到了6500元/平。

“6500元/平这个大源天花板价格绝对不会保持太久”，去年拍卖结束就有开发商留下了这样的预言。如今，把这句话拿到现在来看，似乎真有预言成真的可能。原因在于，今天大源组团出让的四幅宗地，位置更好，市场更大。其次，大源地价“涨声”不断，本次出让的地块起拍价较去年同区域每平米上涨了500元。

绕城外的大源土地起拍价都达到了5000元/平，还会有开发商去拿吗？其实不然，在笔者看来，进大源和房企争先恐后进驻攀成钢一样，开发商不仅是为了卖房子，更重要的是“占位树旗”。当然，攀成钢板块和大源组团的定位不同，“占位树旗”的意义也就完全不一样。

之前主城区土地出让碰到了流拍，今天大源土地出让会受影响吗？从2013年这波土地行情来看，大源组团地块流拍的可能性微乎甚微。其中，大源08号地块位置最佳，地块方正，三面临街，与伊藤洋华堂高新店仅一街之隔，要知道伊藤超高的人气让地块不大于30%的商业用地就像一块“流着油”的肥肉，列强不虎视眈眈都不行。坊间传闻，在土地市场上忍了几手的厦门建发今天对该地势在必得，而地块邻居世豪新瑞也是蠢蠢欲动，当然，也不排除新面孔半路截杀。

还记得锦城湖畔的公园5号吗？没错，今天出让的大源组团09号地块就在它的旁边。小道消息称，去年24亿砸向大源的万科或再次下手，目标已锁定在大源组团09号地块。但以万科在大源目前的销售情况来看，再下狠手买地的可能性比较小，当然也不排除万科继续砸钱买地或者举牌抬高地价的可能。除此之外，最近赶上拿地节奏的中铁建、保利等房企拿下该地的可能性较大。

一号宗地：高新区大源GX2013-02-08地块

面积大小：104.5502亩

容积率：≤3

规划用地使用性质：二类住宅用地，兼容不小于20%且不大于30%商业用地

起拍楼面价：5000元/平方米

成交楼面价：8410元/平方米

溢价率：68.2%

竞得者：建发

二号宗地：高新区大源组团西GX2013-02-10号地块

面积大小：49.9492亩

容积率：≤3

规划用地使用性质：二类住宅用地，兼容不大于20%商业用地