主题：二套房首付50%是短期政策 治标不治本
- 发表于2010-04-20
陶然称，“可以毫不夸张地说，政府迄今为止进行的各种房价调控措施基本是无效的，甚至是失败的。这些措施不仅没能抑制房价，而且还加大了房地产市场的波动，并使开发商和老百姓对政府房地产政策产生更不稳定的预期外，没有从根本上改变房地产价格上升的趋势。”
他表示，政府房价调控政策无效的原因是多方面的，既有政策本身就有误导，甚至会产生反作用的问题， 也有政策根本不可能到位的问题，还有政策无法釜底抽薪，结果治标不治本。“有些政策正好起了反作用，而有些作用不可能会实现。现在的政策可能会抑制投机，但是都解决不了根本问题，只能挡一挡，但是改变不了长期上涨的机制，并且还会错杀一批改善型住房的人群。”
- 发表于2010-04-20
房子的问题如何解决？陶然认为，政府只要保留通过规划手段进行调控的权力，允许集体建设用地（是大、中城市城郊与城中村的集体建设用地）入市，就能够立竿见影。
同时，陶然表示，虽然上述政策势在必行，但一旦推行速度过快，也会对楼市和地方政府的“土地财政”造成较大的冲击。“改革可以采取渐进的模式，不妨从已经上市的小产权房补交出让金后合法化开始，从规划控制下城中村和城郊村集体建设用地入市并缴纳土地税开始，这样地方政府可能获得的收入就可以弥补相应的土地出让金损失。而有调控的集体建设用地入市，不仅可以防止过热，也可以降低对楼市的冲击。这种渐进式改革的最终目标，是全面开征针对城市存量房地产的财产税，以及开征农村建设用地入市后的土地税。惟有如此，才能够实现地方政府从扭曲性的‘土地预算外财政’向以财产税和土地税为主体的‘土地预算内财政’过渡。”
- 发表于2010-04-20
完全有可能
- 发表于2010-04-20
呵，不知道住建部浪费这么多文字，有哪条是会落实的，是可操作的。
应该房管局成立个数据库，把取得预售证的楼盘每个房号都存入数据库，每个楼盘售楼处搞个终端系统，就像超市购物一样，客户订购一套房，就从终端电脑里出票，这样就可以100%铲除，监控打击客也在数据库系统中很容易实现，还可以防止偷税漏税、随意……等等。房价必定会稳定下来。
应该房管局成立个数据库，把取得预售证的楼盘每个房号都存入数据库，每个楼盘售楼处搞个终端系统，就像超市购物一样，客户订购一套房，就从终端电脑里出票，这样就可以100%铲除，监控打击客也在数据库系统中很容易实现，还可以防止偷税漏税、随意……等等。房价必定会稳定下来。
- 发表于2010-04-20
没意思！
- 发表于2010-04-20
治标不治本，本是啥子
- 发表于2010-04-21
中国市场的刚性需求决定了房价的走向，炒房者和政府不作为或者监管不力则加速了房价的上涨
- 发表于2010-04-21
市场的刚性需求将决定房价的整体走向，但炒房者和ZF的监管不力将起到房价上涨的加速作用
- 发表于2010-04-21
呃。。。。。。。。。。。。。。。。。。
国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
经济学院教授陶然，他表示，二套房首付50%是短期政策。短期政策是必要的，但是解决不了长期问题，甚至起到反作用。“包括去年到今年的政策就是加大了房地产市场的波动，破坏了房地产市场平衡。”