主题：四月楼市:市场预期已开始趋稳房价存上涨压力

房价继续上涨压力依然较大 市场走势仍存在不确定性因素

发展改革委近期通报了各地价格主管部门查处的8起违反上述规定的典型案件，同时明确要求房地产开发企业不得采用拖延开盘时间或者控制房源等手段捂盘惜售，故意制造房源紧张气氛。但随着房地产市场调控措施的进一步细化，当前市场预期已开始趋稳。

进入4月，房地产市场犹如跨过一道分水岭，由涨趋稳的态势明显，不过部分热点城市由于供求关系偏紧，房价上涨压力犹存，市场走势尚存不确定性因素。

一线城市表现尤为突出。以北京为例，来自中原地产市场研究部的统计数据显示，截至4月15日，38个热门项目相比3月全月的签约均价基本停滞。涨幅在1%以下的达到了23个，占比达60%。剔除不同房源预售影响，八成房源签约价格都出现了停涨。

北京市统计局副局长、新闻发言人于秀琴表示，一季度商品房销售之所以出现大幅增长，一是因为去年基数较低；二是因为在“国五条”出台后，在政策预期和市场预期的双重作用下，部分购房需求提前释放。展望二季度，于秀琴认为，随着相关调控政策的落地，北京楼市将进入“放空期”。

与新房相比，一度喧嚣的二手房市场变化更为明显。来自链家地产市场研究部最新统计数据显示，4月的第三周，北京二手住宅网签量为909套，环比下降47%。

郑州市房屋交易和登记服务大厅副主任刘豫表示，4月份以来，每天受理二手房网签合同60到80件，交易税征收70件左右(小区网 论坛)。这个数字仅为3月最高日交易量的十分之一。

随着调控的深入，房地产市场地区分化明显。从各地房价涨幅来看，相比3月份，4月份全国各地售价均出现了涨幅放缓。中原地产市场研究部总监张大伟表示，一线城市明显有出现“倒春寒”的可能性，而二线城市目前来看可能会继续受到一定程度抑制，而三四线城市则会平稳发展。