近日，天府半岛传来消息，3期23#江宸共84套，建面约235㎡精装现房即将取证，预计单价约2.1万元/㎡。

要知道，就在去年的10月，天府半岛3期就曾推出过84套建面约235㎡的精装现房，彼时均价仅13416-17336元/㎡。

半年时间，跳涨至2.1万元/㎡的天府半岛，究竟还香不香？

先来看项目整体规划，天府半岛总共占地约1650亩，分10期打造。其中1、2期已售罄，3、4、6期部分准现房待售；5期为商业，从实地来看，暂时还未动工。7期还有77#-80#待售；8-10期均为住宅，但尚未开发。

本次即将取证的，就是天府半岛3期最靠近项目售楼部的23#江景大平层2梯2户，共45F，现房销售，只有一个建面约235㎡。

由于这栋楼紧挨锦江，刚好位于江湾的“U”字形处，加之T2的设计，让几乎每一户都能实现看江的景观体验，视野还是很不错的。

而在江景之外，天府半岛的各项配套也算不错。

交通方面，天府半岛就处于牧华路与沈阳路之间，西临府河、东连两江路可以轻松接驳天府大道、剑南大道、梓州大道、蓉遵高速等城南纵向主干道，通达全城。轨交则有地铁1号线广福站，距离本次推出的3期23#江宸约900米。

学校方面，天府半岛隶属天新A区，区域内有天府新区实验小学、天府十小、天府三小、天府四小、华阳小学和天府四中等，基本能覆盖全龄教育需求，只是大部分学校距离本项目都不算近，基本都在2公里左右。

商业方面，除了不知道适合才能开业的5期商业外，目前主要还是依靠外部的商业配套，如麓湖的麓坊中心、滨江和悦广场及山姆会员店等。

最后是产品，其实3期23#江宸本次推出的产品没太多可说的，就一栋楼，还是现房，各位读者有兴趣的可以去现场参观一下，户型如下：

这个户型设计还是能看出是上一代的产品设计，当下的改善标配——入户光厅、大横厅、大阳台、南北通透的主卧等统统都没有。但退一步来说，由于飘窗、阳台的增速，该户型的得房率还算不错，除了有一个暗卫之外，也挑不出其他硬伤。

如果非要挑，那就是项目的主采光面是朝西北的，这也是未了最大化的利用江景资源，看江还是朝南，这个问题就仁者见仁了。

购买建议：2.1万元/㎡买235㎡江景大平层，算算总价也就在500万左右，在当前新房市场看似极具性价比，但如果对比同小区二手房均价的话，天府半岛3期23#江宸就似乎并没有那么诱人了。

据贝壳找房显示，天府半岛三期二手房均价为18875元/㎡，2期与4期的二手房挂牌均价也在1.8-2万元/㎡，虽说目前这些挂牌的高层房源大多都是T4、T5的配置。 

另外，据透露天府半岛今年还将推出7栋临江联排别，“三叶草”等，均为现房，大家可以持续关注。