今日（3月6日），2024春节后成都主城首场土拍正式拉开帷幕。分别来自锦江区林家坝、金牛区两河板块以及双流区东升街道的3宗土地走上了拍卖席。

其中，锦江区林家坝约31亩住宅用地，起拍楼面价17000元/㎡，在10余家房企竞价52轮后，由中国铁建地产拿下该地块，成交楼面价22400元/㎡，溢价率31%；

金牛区两河板块约56亩商兼住用地，起拍楼面价9600元/㎡，金牛国投底价拿下该地块。

双流区东升街道约23亩住兼商用地，容积率仅1.5，起拍楼面价9900元/㎡，甘肃中鹏底价拿下该地块。

值得一提的是，林家坝约31亩住宅用地22400元/㎡的成交楼面价，在目前的记录中，位列全成都第三位，前面TOP2分别为仁和锦江29亩地块(23500元/㎡)，西派善成项目用地，即交投高新23亩地块（22500元/㎡）。

以下为成交地块详细信息：

锦江区林家坝约31亩地块

宗地位置：锦江区柳江街道潘家沟村1、2、10组

净用地面积：31.2 (亩) 

土地用途分类：纯住宅 

成品住宅建设比例：100% 

计算容积率：2

可开发体量：4.2 (万㎡) 

起拍总价：70683.6 (万元) 

起始楼面地价：17000 (元/㎡) 

成交楼面价：22400元/㎡

溢价率：31.76%

竞得者：中国铁建

林家坝约31亩地块，东侧靠近近两年大热的白鹭湾板块，西侧靠近金融城东板块，属于规划的林家坝TOD片区。

就目前来说，林家坝板块在城市界面上，还比较荒芜。但从宗地位置示意图上来看，地块北侧靠近地铁20号线与9号线换乘站林家坝站，南侧还规划有盐道街小学与川师附中，周边还有规划中的幼儿园、小学社区综合体、医院等，一旦全部建成，无疑可以填补区域的空白。

在新房市场方面，林家坝板块在去年已供应了4宗宅地，分别为中交锦江颂、能建锦誉府、万科朗拾交子、华润林家坝约29亩项目，其中万科朗拾交子已于去年10月入市，目前项目还有少量房源在售，带装修均价约3万元/㎡。

金牛区两河板块约56亩地块

宗地位置：金牛区金泉街道清水河社区

净用地面积：56 (亩) 

土地用途分类：商业兼容住宅 

产业用地商业自持建设要求：本宗地为产业项目用地，项目建成后须整体持有商业计容建面比例不低于25%，出让年限内不得分割转让销售。 

成品住宅建设比例：100% 

商业占比上限：60% 

计算容积率：2

可开发体量：7.5 (万㎡) 

起拍总价：71679.4 (万元) 

起始楼面地价：9600 (元/㎡) 

成交楼面价：9600元/㎡

溢价率：0

竞得者：金牛国投

据出让文件显示，该宗地是一宗产业项目用地，项目建成后，须整体持有商业计容建面比例不低于25%，出让年限内不得分割转让销售。

双流区东升街道约23亩地块

宗地位置：双流区东升街道葛陌社区五组、迎春桥社区八组

净用地面积：23.5 (亩) 

土地用途分类：住宅兼容商业 

成品住宅建设比例：不低于50%、不高于60%

商业占比上限：15% 

计算容积率：1.5

可开发体量：2.3 (万㎡) 

起拍总价：23238.3 (万元) 

起始楼面地价：9900 (元/㎡) 

成交楼面价：9900元/㎡

溢价率：0

竞得者：甘肃中鹏