成华区向来在住区范围内房价都是最温柔的一个区域，面积段和价格的相对可控，非常适合预算有限又想留在主城的购房者。

之前我们已经盘点过青羊区和武侯区，今天就带大家看看成华区的项目，由于楼盘较多，今天主要分成全新项目和老盘加推与在售两个部分，其中不乏热门板块的全新供应，也有冷门区域的宝藏楼盘。

首先我们先来看，成华区即将加推以及顺销的热门老盘。 

01

中建匠心里

项目基本信息

物业类别：纯住宅

总户数：888户

楼栋总数：13

占地面积：79亩

容积率：2

楼层情况：13-17F

主力户型：98/116/128/143㎡

最新动态：目前在售98-128㎡三房四房

参考单价：带装修均价26000元/㎡

项目点评：

据房天下后台显示，中建匠心里近90天浏览量达84648次，近90天客户线索达130组，位列成华区第一。

中建匠心里位于二八板块，由于距离招商中旅中环臻邸较近，面积段也有一定重合，很多购房者喜欢将两者进行对比。

但实际上，由于中建匠心里除了9#、11#的143㎡户型为2T2外，其余均为2T3，整体定位偏刚改。

从招商中旅中环臻邸16300元/㎡的成交楼面价上来预估，从总价上来说，中建匠心里并不会是招商中旅中环臻邸的直接竞品。

另外，中建匠心里起步面积仅98㎡起，总价更加可控，对预算有限的客户而言，会更加友好。

并且，中建匠心里最出彩的还是户型，2T3的配置，竟然做到了所有户型都能享受独立电梯入户，即便是位于鼻户的98㎡户型也不例外，还是非常令人眼前一亮的。

总体来说，中建匠心里的价格优势明显，起步面积小，总价十分可控，约250万即可上车主城，对于主城刚需、刚改来说，算是个不错的机会！

02

越秀天悦云萃

项目基本信息

物业类别：纯住宅

总户数：647户

楼栋总数：15

占地面积：68.37亩

容积率：2

楼层情况：11-17F

主力户型：126/143/173㎡

最新动态：目前在售126/143/173㎡三个户型

参考单价：带装修均价28999元/㎡

项目点评：

据房天下后台显示，越秀天悦云萃近90天浏览量达83514次，近90天客户线索达101组，位列成华区第二。

越秀天悦云萃位于城东槐树店板块，从去年4月拿地，9月首开，至今已4次取证，总计推出了326套房源，推盘节奏较快，去化表现良好。 

项目总占地约68亩，容积率约2.0，共规划有15栋1T2/2T2的纯板式小高层，层高11-17F。 

产品方面，分为3个户型126/143/173㎡，标准的改善定位。

建议城东改善家庭密切关注。

03

天恒锦上樾

项目基本信息

物业类别：纯住宅

总户数：502户

楼栋总数：14

占地面积：79亩

容积率：2

楼层情况：10-17F

主力户型：115/126㎡

最新动态：目前在售115㎡三房

参考单价：惠后约200万/套

项目点评：

据房天下后台显示，近90天浏览量为27573次，近90天客户线索99组。虽然相较前两个项目较少，但他的性价比却一点都不低。

天恒锦上樾位于龙潭寺板块，众所周知，龙潭寺一直都是成都新房市场的价格洼地。因此，天恒锦上樾的115㎡户型惠后已达到了约200万/套，几乎算是成都主城门槛最低的项目了。

并且，天恒锦上樾全部楼栋均为2T2纯板式小高层，每户都能享受约6㎡电梯前厅空间，并且其层高还达到了3.1米，比目前部分400万+的改善项目还高出10cm，可谓是诚意满满了。

总体来说，天恒锦上樾就是一个以刚需价格，买改善品质的性价比楼盘，是低预算刚需上车主城的优质选择！

然后，我们先来看看值得期待的全新项目

04

招商中旅中环臻邸

项目基本信息

物业类别：纯住宅

总户数：479户

楼栋总数：12

占地面积：46.58亩

容积率：2

楼层情况：11-17F

主力户型：109/136/143㎡

最新动态：项目售楼部暂未亮相

参考单价：待定

项目点评：

招商中旅中环臻邸位于二八板块，总占地约46.6亩，容积率2.0。项目用地是中旅在去年10月以15%的溢价率拿下的，后引入了招商加入进行操盘。

对于二八板块相信大家一定不会陌生，招商中旅中环臻邸就位于七中英才北侧。不过由于七中英才全区摇号，一街之隔的距离优势，并不能为其加持教育资源的优势。

另一方面，项目北侧紧邻成都动车段，后期可能会有一定的噪音干扰。

在项目打造上，招商中旅中环臻邸采用阵列式排布，共布局了12栋11-17F的小高层，都是纯南北板式T2楼栋。

户型方面，只有3个，分别是建面约109/136/143㎡，其中109㎡为1T2三房双卫，136和143㎡为2T2四房双卫户型。

值得一提的是，三个户型都做到了入户光厅、大横厅、双阳台的配置。

特别是143㎡户型更是全部位于端户，拥有一般只有大平层上才能一见的270°落地窗环幕端厅。

总体来说，从面积段来看，招商中旅中环臻邸虽然定位刚改，但其凭借纯南北小高层的规划以及极为抗打的户型设计，无疑已经实现了品质的越级，值得主城刚改家庭密切关注。

05

越秀槐树店29亩项目

项目基本信息

占地面积：29.19亩

容积率：3

最新动态：项目售楼部暂未亮相

参考单价：待定

项目点评：

该项目位于成华区槐树店板块，北侧就是成都华建学校。这个位置的优势在于轨道交通便利，直线距离约500m就是地铁4/7号线站点槐树店；另外周边的住宅小区都已交付多年，生活氛围较好。

不过，项目东侧临近老旧小区，城市界面较差。

目前，项目暂无更多信息。但从用地指标上来看，3.0的容积率，需要配建约79/91㎡的安置房共计25套，再加上地块较小，大概会以刚需、刚改类产品为主。

总体来说，该项目的用地指标并不出彩，但由于去年越秀的产品力有目共睹，不排除会出现爆款小户型的机会，这对于预算有限的主城党来说，也是一个机会，可以重点关注。

06

树高北湖丽璟

项目基本信息

物业类别：住兼商

总户数：291户

楼栋总数：6

占地面积：31.29亩

容积率：2

楼层情况：17-26F

主力户型：121/133/140㎡

最新动态：首批次预计推出4#、5#、6#，建面约121、140㎡两种户型。

参考单价：清水限价24000元/㎡

项目点评：

树高北湖丽璟位于北湖板块，位于成都锦城北湖小学的南侧，距离北湖生态公园直线距离约600米。由于北侧高层视野无遮挡，部分房源可以直接看到湖景，是一大卖点。

整个项目规划有2栋商业和6栋住宅，采用围合式布局，6栋住宅均为2T2板式结构，主力建面约121-140㎡，定位刚改项目。

据透露，项目将以精装交付，按3000元/㎡精装价格来估算，首批次开盘价预计在2.5万-2.6万元/㎡。

从目前整个北湖板块来看，北湖揽樾3-8F的洋房，均价约23000元/㎡；北湖云湾7-8F的洋房，均价约25000元/㎡。对比之下，树高北湖丽璟的高层房源，在形态上处于劣势，如果开盘定价在2.5万-2.6万元/㎡，可能竞争力不会太强。

因此，开盘定价和优惠力度，成为购房者最需要关心的问题。