去年，成都楼市可谓是“一枝独秀”，一二手房共卖出“36万套，再创新高，表现十份亮眼。

可以预见的是，在如今的2024年，热门板块的新房供需关系将持续紧张，对于有置业需求的购房者而言，今年的新房该如何看？怎么选？

为此，我们为各位购房者带来了系列盘点，第一篇稿子，我们先从“西门贵地”青羊区开始。

作为成都文化底蕴最深厚的区域，青羊区一直在购房选择上是一个极其具有竞争力且被购房者追捧的区域，他最大的优势就在于“名校遍地”。

不过，由于去年青羊区仅供应了4宗涉宅用地，是整个5+2区域土地成交最少的区域，注定了青羊区整体供应规模不会太多。

再加上，青羊区地缘性改善客户较多，还有优质的教育资源，购房需求一直处于高位。好项目不愁卖，想在青羊置业的购房者，不仅看耐心，还要拼手速。

一季度值得重点关注的区域将是金沙以及青羊新城，包括中建壹品金沙公馆、中绿园领秀金沙、华润青羊润府、建发书香云锦。

01

中建壹品金沙公馆

项目基本信息

物业类别：纯住宅

总户数：355户

楼栋总数：9

占地面积：35.5亩

容积率：2.5

楼层情况：11F、17F、25F

主力户型：143/173/204㎡

最新动态：项目一批次1#、9#共101套房源已售罄，目前已开始二批次报名，二批次将推出3#、7#、8#，其中143㎡户型约34套、173㎡户型约46套、204㎡户型约32套，预计月底取证。

参考单价:上批次带装修单价33821-38471元/㎡

项目地段：

先看位置，中建壹品金沙公馆位于城西顶流地段——内金沙板块，是整个成都主城区三环内，最宜居的板块之一。

首先，在教育资源方面，中建壹品金沙公馆所在的内金沙属于“青羊5区”，这是成都家长们公认的成都“最均衡的区域”。

青羊五区一共有三所初中，包含了七小联中之一的青羊实验中学，走班选课“第一”公立初中泡桐树中学，以及与石室联中本部实行“一校两区”的石室联中金沙。

根据最新的小学划片政策来看，中建壹品金沙公馆属于金沙小学的划片范围，从项目大门到金沙小学(B区)大门的步行距离不到800米。

交通方面，中建壹品金沙公馆周边被蜀都大道、三环路和地铁4号线环绕。从项目主大门步行到地铁4号线清江西路站A口仅约300多米，无论是自驾还是轨交出行都十分便利。

不过，由于项目与三环路辅道之间只隔着宽约50米的绿道，因此部分临路的房源可能会受到三环路的噪音影响。

最后，再看下商业，距离项目最近的是西单商场，直线距离约500米，除此之外，2公里范围内还有青羊万达、城西优品道广场等大型商业，可以实现一站式购物休闲。

产品亮点：

中建壹品金沙公馆规模较小，只有约35.5亩，不过好在没有没有配建人才住房、统筹住房，也不带任何商业，是一个很纯粹的纯住宅改善社区。

整个小区所有户型都是四房设计，建筑面积约143-204㎡，143㎡起步的面积段，就决定了其纯改善的定位。

同时，项目所有户型也都做了“一梯一户”甚至“一层一户”的奢适配置。

在楼栋排布方面，小区规划了9栋纯板式的小高层和高层。

其中，地块西侧的5栋楼主采光面朝东南，东侧的4栋楼主采光面朝西南，并通过错位的楼栋排布和大小高层的错落搭配，减少楼栋间的遮挡，在使所有楼栋都能享受南向的充足日照的同时，还能享受更开阔的景观视野。

小区内部，中建壹品金沙公馆除了架空层泛会所外，还打造有约1200㎡的业主专属会所，包括商务会客厅、桌球室、茶室、健身房、私宴厅、高尔夫球影音室等空间。

户型方面，143㎡和173㎡为2T2户，204㎡户型为“一层一户”的顶豪大平层。

3个户型格局都比较相似，采用了目前最主流4房设计，比如都有独户使用的入户光厅、大横厅设计、明显的动静分区等。

令人眼前一亮的是，143㎡户型在四室两厅的基础上做了三个卫生间，强化了次卧的居住舒适性与实用性。

不过令人遗憾的是，143㎡户型没有独立的生活阳台。 

购房建议：

占据成熟稀缺地段，改善属性强烈，产品设计亮眼，预计二批次开盘又将成为爆款。据置业顾问透露，项目二批次报名非常火爆，启动当天就有70余组客户交纳了诚意金，预计月底取证，建议城西深度改善客户，以及看重教育资源的购房者可以重点关注。

02

中绿园领秀金沙

项目基本信息

物业类别：住兼商

总户数：570户

楼栋总数：21

占地面积：70.79亩

容积率：1.8

楼层情况：18栋13-17F小高层；3栋3F商业

主力户型：127/142/168㎡

最新动态：目前顺销中127/142/168㎡户型均在售，多个楼层可选。

参考单价:惠后约370万元/套起。

项目地段：

顾名思义，中绿园领秀金沙同样也位于城西金沙板块，但与中建壹品金沙公馆不同的是，中绿园领秀金沙所在的是三环外的“外金沙”板块。

外金沙板块也是城西较为宜居的板块之一，但相较内金沙而言，还有一定的差距。

比如，中绿园领秀金沙所在的青羊8区，包括成都市清波小学校、成都市花园（国际）小学清波校区、成都市草堂小学西区分校。对口中学为成都市树德实验中学（清波校区）与成都市泡桐树中学百仁分校。

其中，泡桐树中学百仁分校是一所新学校，在办学模式上与泡桐树中学保持一致，有相同的管理团队，采取选课走班形式和“导师制”引领相结合的模式，进行小班化教学。

虽然树德实验中学（清波校区）与成都市泡桐树中学百仁分校都是名校的分校，但由于区域内经济适用房和安置小区较多，所以在生源质量上比较一般。

交通方面，中绿园领秀金沙周边，道路覆盖还存在一定短板，比如蜀江路前往黄金路的约600米道路尚未打通。

商业方面，区域内无大型综合体，主要依靠2公里外青羊万达广场，鹏瑞利青羊广场等。但好在社区底商较为丰富，日常买菜买日用品非常方便。

产品亮点：

中绿园领秀金沙占地约70.79亩，容积率仅1.8，规划有18栋2梯2户纯板式小高层。每一栋均为独栋独单元设计。

作为一个主城70亩大盘，小编还是第一次看到全部楼栋以独栋独单元设计，而这也为所有业主带来了更好的景观视野和私密性的体验。

可以说，1.8容积率和独栋独单元设计两个指标，就领先了市场上99%改善项目。

此外，虽然项目用地为极为考研楼梯排布手艺的L型，但中绿园领秀金沙依然实现了，所有户型均南北朝向，即便不是正南，也是东南、西南，采光视野充足。

在小区内部，中绿园领秀金沙还打造有约1600㎡“下沉会所”，涵盖恒温泳池、健身房、书吧、咖啡吧等。

户型设计上，127/142/168㎡3个主力户型全为2T2楼栋，光厅入户，且几乎全部四开间朝南，拥有非常好的南向采光。

特别是其127㎡户型，不仅实现了4房设计，还配置有双阳台，客厅阳台长度达到7.35米，等同于大多数143㎡大横厅阳台尺度。

购房建议：

对于购房者来说，第一次到中绿园领秀金沙，可能会因周边的断头路、空地以及安置小区产生抗性，但相对而言，相比于内金沙的成熟，外金沙可供想象的空间也更大。并且，127㎡的入门产品，在总价方面也更加可控。对城西想要置换的客户，可以重点关注。

03

华润青羊润府

项目基本信息

物业类别：住兼商

总户数：505户

楼栋总数：21

占地面积：66.45亩

容积率：2

楼层情况：15-17F小高层

主力户型：143/190/235㎡

最新动态：预计3月底取证，目前售楼部尚未亮相，城市展厅开放中

参考单价:待定

项目地段：

华润青羊润府位于青羊新城蔡桥板块，城投绿城凤起蘭庭旁，是最近几年青羊区供应最密集的区域。

首先，参考项目西侧城投绿城凤起蘭庭的划片，华润青羊润府大概率也将被划入青羊6区对口中学，分别为成都市第三十七中学校、成都市青羊实验中学（光华校区）、成都市树德实验中学弘毅分校。典型的上中下三档，在遍地名校的青羊区中，不算突出。

交通方面，直线距离约500m就是地铁9号线与13号线（在建）换乘的培风站；自驾出行还有光华大道、三环路等城市主干道，出行十分便捷；

商业方面，鹏瑞利青羊广场、青羊万达等大型商业环绕，可以实现一站式购物休闲。 

产品亮点：

由于华润青羊润府售楼部尚未亮相，目前释放的信息较少，从已知信息可知，项目住宅部分由11栋2T2小高层组成，采用阵列式排布，所有楼栋都坐北朝南。

超大楼间距东西楼间距约50米，南北约70米。

商业部分主要分布在北侧，层高2F，不会对内部产生遮挡，还可以提供日常所需的底商。

户型建面约143㎡起步，改善属性明显，参考华润去年相关新品产品力，华润青羊润府或在产品上又有新的突破。

购买建议：

该项目虽然楼面价高达2.08万，而且还不设清水限价，但是考虑到市场接受度，整体的价格设定会有优惠，首批次可能有意料之外的惊喜。根据置业顾问透露，华润青羊润府预计3月底入市，主城深度改善家庭可以等一波。

04

建发书香云锦

项目基本信息

物业类别：纯住宅

总户数：1130户

楼栋总数：20

占地面积：107亩

容积率：2.3

楼层情况：13-17F

主力户型：128-192㎡

最新动态：目前售楼部已开放，预计3月底首批次取证。

参考单价:清水限价32000元/㎡

项目地段：

建发书香云锦位于成都石室联合中学(弘文校区)正对面，建发央著西北侧。在房地产板块划分中，同样属于蔡桥板块。

如今，由于众多品牌开发商齐聚，包括建发央著、青羊樾府、五矿西棠、天府光华云境相继拔地而起，如今的蔡桥板块的居住氛围已初步成型，随着来城市界面的进一步更新，一个全新的品质居住板块将在此成型。

项目一街之隔就是泡桐树小学桐欣校区和成都石室联合中学(弘文校区)，两大重量级学校陪伴式成长，完全对得起“书香”这个案名。

商业方面同样还是依靠鹏瑞利青羊广场、青羊万达，直线距离都在2公里以内。

交通出行上，通过光华大道和日月大道可快速驶上三环和绕城，通达全城。4号线蔡桥站距离项目也仅约900米，十份方便。

产品亮点：

项目占地约107亩，容积率约2.3，主力户型建面128-192㎡全四房，总体指标较改善。根据项目报建信息来看，项目由20栋13-17F的小高层建筑组成。因为地块不规则，楼栋采用围合式与点状相结合，构建出组团式的中庭景观。

所有楼栋都是2T2的配置，同时大部分楼栋为南北朝向，不过由于楼栋排布较为紧凑，楼间距体感较为密集，绝大部分楼栋都在30米左右。

也正因排布较为密集，导致整个项目有88套无法满足日照要求的公寓。

虽然，从目前已释放的产品硬指标上来看，建发书香云锦还稍显欠缺，但从营销端来看，建发书香云锦颇具亮点。

首先，建发书香云锦是建发在成都的首个宋风中式项目。

其次，超百亩的地块，为园林和公区打造留够了空间，善于打造中式园林的建发，这次又将带给成都怎样的“宋风”惊喜令人期待。

第三，就是建面约128-192㎡全四房配置，可满足各个阶段的改善需求。

购买建议：

目前，建发书香云锦户型图已出，但仅在售楼部释放，暂无电子档。

蔡桥板块作为青羊新城热门供应板块，城市界面和生活配套已比较成熟。建发书香云锦更是拥有2大教育资源在侧，对于有教育需求的改善家庭，可前往售楼部详询。