不管你愿不愿意，地产市场已经迎来了下降周期。从2021年下半年起，一批颇具代表性的地产品牌纷纷揭开暴雷序幕：从恒大、融创、碧桂园到蓝光、新力、阳光城……其中不少深陷债务违约、股票腰斩、乃至破产边缘。“你不买我不买，明天还能降200”整个市场的天平逐渐走向买方。

在这样的市场环境下，对房地产商而言“能够保质保量且按时交房”就显得尤为难得。在楼市的系统性风险下，市场的寒冷正渗入到每个角落，但另一方面，市场的自我变革也在悄然发生。在成都双流区，一家本土地产品牌今年11月位居双流区全区销量第1名。值得注意的是，虽然这家品牌根植于本土但之前的销售情况却并不突出，然而自今年3月以来却逆势增长——金地·正源荟是怎么做的？

品牌合力，售楼部“一座难求”

据了解，正源荟隶属于上市公司正源股份。今年4月正源荟与金地商置正式结成深度合作，正源荟改名为金地·正源荟。根据同花顺公司问询显示，“公司与金地商置合作系充分利用‘正源’的区域影响力和‘金地商置’在行业的品牌力，双向赋能，优势互补。”一方面背靠上市公司正源股份，一方面是稳健的物业品牌，双方合作在品牌稳健度方面也将持续得到增强。

从产品端来看，金地·正源荟包括了从小高层到叠墅这样的全系高端产品。值得注意的是，如果你想在双流区选择叠墅这样的大户型，那或许金地·正源荟是唯一的选择。据了解，金地·正源荟是双流区为数不多能达到1.5容积率标准的新房。在设计方面也与麓湖、星耀天府这些市面3W+的项目在弧形立面、用材如出一辙。

自然，其多样的产品类型也满足到不同消费群体的关注，根据某机构研究中心数据显示，金地·正源荟周均到访、月均到访屡破新高。值得注意的是，9月26日成都推出《关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》调整限购政策后，虽然整体楼市并未出现强势反弹，但金地·正源荟售楼部客户数量却翻了三倍，周末的售楼部现场更是“一座难求”。

更吸引到诸如贝壳、大唐等品牌的引流和关注，在金地·正源荟的拉动下，东升片区热度甚至超过华府、怡心湖这些热门板块。

稳扎稳打，8个月实现销售逆袭

金地·正源荟不断重视项目建设提速及信息公开：今年6月金地·正源荟举行工地开放活动，邀请150多位准业主及潜在客户来到施工现场了解项目建设进度。

面对当前市场普遍存在“交房延期甚至烂尾”的情况，金地·正源荟主动公开项目进度加快工期建设、加大工地透明度，准业主群中更是隔三岔五发布家书、工地视频，部分地块甚至已经达到了“现房报批取证”条件，能明显感受到金地·正源荟对于项目的“自信程度”。

最后，金地·正源荟于近日开始执行“一地一策”的开发方针，将庞大土地进行拆分，在原先整体设计基础上又对新地块因地制宜进行了设计升级，同时对已交付的一二期业主和新业主进行服务升级，这一系列举措自然提升了客户对进度和品质的信心和口碑。

从开发资金、品牌实力、工程品质等等方面，金地·正源荟用8个月将市场形象彻底扭转。在刚刚过去的11月市场销售监控中，金地·正源荟凭借6837㎡的成交面积，远远击败中铁建、保利等一众硬核选手，稳稳占据双流全区销量第1名。其中更是诞生出“一次买两套叠拼，1小时卖868W”的成绩。

图表 1（数据来源：某机构研究中心）

位列前茅，树立双流居住标杆

不久前，中央经济工作会议在京举行。此次会议强调，要统筹化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，加快推进保障性住房建设等“三大工程”以及加快构建房地产发展新模式等。

毫无疑问，稳中求进已经成为接下来房地产发展的着力点。随着各城市逐渐取消或优化楼市调控政策，再改善、高端改善需求得以释放。2024年，改善性住房需求仍为新房市场的关键支撑，在此基础上，唯有经过市场选择的地产品牌才能够一定程度上在行业周期下行之时保持态势。

有更好的大城规划保障，有世界顶尖设计团队更好的设计经验保证，又有覆盖全需求的更好的产品支撑，金地·正源荟的价值，在未来还将持续进行释放。