城市更新热势正盛丨越秀·天悦云萃与成都共美好！

如果要说近年来楼市的热门关键词，“回归主城”及“城市更新”一定榜上有名。根据2022年11月15日成都市最新发布的国土空间总体规划指示，成都市在区域发展定位上较此前发生了极其重大的变化，提出科学构建城市空间布局，做优做强中心城区，强化极核引领，自此“回归主城”成为成都发展大势。

在“回归主城”大势之下，“城市更新”也在大刀阔斧的进行中，如果说，之前城市更新是城市的加分项，那么在中国城镇化迈入60%以上的新阶段时，城市更新已经被按下了快进键，成为城市的必选项。

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更新一座城市 打造一种生活

城市化发展更新 成都热势正盛

成都，作为一座深居内陆的“网红之城”，从21世纪初的东郊工矿区改造，到如今城市核心区的「中优」战略。在过去的30年中，成都城市更新的内涵也在发展中不断变化着。

回望成都城市更新发展历程，从城市更新1.0[重要的城市核心资产焕新]到城市更新2.0[生活美学主义崛起]，纵观来看都绕不开主城，”城市更新”在焕新主城区城市界面的同时，同样也为主城区发展提供了机会。

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主城回归 生活向新

过去看城南 未来看成华

• 丰富土储 占据城市发展优势

成华区作为成都传统主城区，近五年来成华供地约5000亩，剩余土储量约25000亩，居主城各区土储之首（数据来源于：成都有房公众号），同时成华大量城市更新项目的启动，标志着成华发展的后发优势带来的未来城市潜力。

从曾经成都工业发展的主战场，到如今的文商旅融合发展新高地，在耀眼的成绩背后，成华区是如何迎来属于它的更新蝶变？

首先，成华紧跟国家与城市发展战略，通过中优城市更新战略，目前整个区域更新涉及共近约6600亩土地，预计可腾挪土地面积1894亩，腾挪出大量的工业用地，（数据来源于：你好天府公众号）有效促进了整个区域朝现代化都市的方向转型跨越。

此外“成都十四五规划中”也提出，将按照“5-10-30”目标进度，持续推进崔家店南路中烟(一期)特色街区等6个已启动项目；加快推进崔家店西片区2 号地块等6 个近期项目启动实施；其后每年有序启动不少于5个城市有机更新项目。到 2025年，成华将累计启动实施30个城市有机更新项目( 单元 )，完成10个重要轴线周边更新项目，为成华城市更新再添助力。

• 城市更新 烟火成华

不仅如此，自2005年全国第四座万象城落子成都成华，2018年龙湖天街、万科天荟等顶流商圈相继落地，成华一度从当初的工业园区聚居地，一跃成为了不仅有“颜”，还更有“味儿”的网红打卡地，为成华在成都商业、文创领域再造一极。

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这一次 让成华领先成都

01领先的品牌实力 万亿国企越秀

• 越秀地产把国际天赋带到成都

越秀地产秉承国企责任，以深厚的“城市更新”经验及强大的城市运营能力，在成华发展的新时代，与成华共建，以全新的生活理念与产品主张，打造主城改善的标杆之作。

自2019年，越秀地产成都拿到首块地块开始，已过4年时光，4载深耕从新区到老城，越秀将对城市、对人居的感知，悉心融入到每一个作品中，定义越秀式美好蓝图。

• 城市标志性作品及住宅筑造者

越秀地产作为天河的“城市核心合伙人”、广州新中轴的标志性作品建造专业户从广州著名的“富人岛”二沙岛，到市长大厦、财富广场，再到IFC（西塔）、越秀金融大厦（北塔）等，越秀地产在广州中轴线上，留下了诸多经典之作。而在产品的打造上，越秀地产更是秉承“非城央之地不选”的择址观念，以打造标志性建筑的恢弘手笔，造就城市的人居典范，所到之处皆赢得广泛赞誉。不论是广州和樾府、深圳天悦江湾、北京天玥等等，越秀的每一座都成为城市的精品封面。

02/越秀式生活主张 让城市成就者留在成华 

• 用造酒店的手法造楼盘

越秀·天悦云萃作为越秀地产进驻成都的第二座天字系项目，择址成都城市更新热势正盛的成华区，提供适配当下城市成就者改善需求的高定生活。我们认为酒店是最高级的人居空间，必须同时具备高颜值外形设计，贵宾礼遇，多功能社交空间以及舒适的居住体验。越秀·天悦云萃希望用造星级酒店的手法，为成华的改善带来领先成都的生活场景。

02/越秀·天悦云萃三大领先理念 构建城市成就者的理想生活

• 领先的规划理念——越秀·天悦云萃主张为成华改善带来纯粹且专属的社交圈

在城市空间上，越秀主张焕新城市形象，与城市共生共融

在项目外部，越秀希望为区域带来更好的城市界面焕新。因此，项目结合外部市政公园绿道，主动打造景观系统等城市空间，同时配合主入口的宽阔门头展示以及标志性外立面的打造，促进整个城市界面的形象提升。

意境创想图（以实际交付为准）

在内部规划布局上，我们主张纯粹 2.0 低容纯板式规划是改善的基本态度，在产品设计上，纯洋房小高层，低公摊，大横厅的越级户型享受，也是改善的基本尺度。在配套空间上，超千平下沉会所及主题泛会所等配套社交空间，双重星级入户礼宾规制，超流体立面带来高颜值地标建筑形态，才是改善基本要求。

项目鸟瞰图（以实际交付为准）

• 领先的社区理念——重塑邻里关系，打造熟人社区，筑酒店式高级社交场景

越秀·天悦云萃致力于提升社区景观的观赏功能，以全场域森系主题园林风格进行统一打造。同时，在景观规划中打造多维度多节点的社交场景，覆盖从儿童至老年的全年龄社交空间，承载我们希望在社区中建立的亲善和谐的邻里关系，形成有温度的社区文化。

意境创想图（以实际交付为准）

50. 国际酒店同级下沉会所

越秀·天悦云萃打造约1400㎡国际酒店同级下沉会所，构建景观优美、功能丰富、层次立体的会所社交空间。配置健身房，私宴，图书、茶饮等高频空间服务，在家楼下就能满足。

意境创想图（以实际交付为准）

• 领先的户型理念：我们主张，户内空间的场景可以促进更和谐的家庭关系

50. 越秀·天悦云萃打造纯板式全四房126-173㎡高定大宅

在户内空间设计上，不仅注重居住功能，更主张以更丰富的生活空间场景，促进更和谐的“家庭关系”。

50. 重视家庭成员的互动和亲密交流——构建家庭互动社交厅，强化家庭交流

越秀·天悦云萃重视每个家庭成员的生活体验，放大客厅尺度，为业主家人打造了更大的家庭社交客厅空间，以家庭成员的情感交流为核心，构建更舒适的休闲、会客、家庭娱乐空间。

50. 关注男女主人的亲密关系——构建恋人主卧场景，提供一个归回自我的空间享受

越秀·天悦云萃借鉴度假酒店的居住空间营造，放大主卧空间尺度，实现主卧小家化的功能配置，构成功能丰富的主卧空间场景。男女主人不出卧室就可以获得一个不被打扰的亲密空间，还是最爱的恋人，让感情持续保鲜。同时，让男女主人在这一刻，放下沉重的社会角色、家庭压力，回归自我，享受做自己的片刻惬意轻松。

50. 尊重孩子的学习、生活体验及家庭亲子关系——构建“学霸”书房

越秀·天悦云萃希望提供一个让孩子舒适完整的学习空间同时，减少孩子长时间独处学习缺少父母的陪伴教育。因此面窗打造阳光书房，让孩子有一个舒适的学习空间。同时，书房设置半开放式空间，让孩子独立学习的同时，家人可以更好的陪伴。越秀相信，家长专注工作也能对孩子专注学习，形成潜移默化的影响。                                            

173/143㎡户型图

向新而越，成就美好，越秀·天悦云萃[用造酒店的手法造楼盘]，把酒店的品质生活融入日常，相信越秀·天悦云萃必将不负期待，为成华打造一席领先的场景住区，以高定生活范式，给予成华改善领先成都的生活答案。