地产逐梦者｜王敏：用心做好设计的“总导演”

设计可以改变人们的生活，好的设计难能可贵，而好的设计如何落地实施，在现有条件下达到最理想的效果，都需要地产设计人的努力付出。王敏在20年的地产生涯里不断接受挑战，将每一份感悟都融入到项目的设计理念和细节把控之中。

王敏

中建西南院置业发展有限公司

总经理

从2002年初正式进入房地产行业的20年中，工作领域几乎囊括了市场全部的物业开发形态，从传统的各形态住宅及配套商业开发，到复杂的大型超高层商业综合体和高端酒店，再到多元复合的文旅、康养、田园综合体，教育、城市更新及旧改。

多年来积累的设计研发和管理实操经验，以及对市场的敏锐度，使得她在面对各类不同的项目时，擅长从营销、经营与运营思维的角度，不断产生新的创意和灵感。主导的各类型项目，集各领域设计之大成，尤其近几年呈现的项目，颇有他山攻玉之势。

“颜值时代”和“工匠精神”

据科学研究表明：一个人每天通过五感快速接受到的外界信息有34G，是一个人一生所能处理信息的1/6。也就是说，我们每天都在超负荷地接受信息。

从功能性角度进行延展，高颜值在一定程度上可以快速抓住人们的目光，吸引足够多的关注。根据这一特点，现代的商品市场将“颜值即正义”这一准则贯彻到底。

王敏表示，建筑学带给她最大的收获是审美能力。建筑学是科学与艺术的完美结合，呈现的是一种具有理性和逻辑的美。在工作中，建筑设计与室内、外装、景观甚至家具的设计，要求的美学素养其实是相通的，经过多年的经验积累，她也早已打通了这几个专业的跨尺度比例问题。从2002年开始的「锦绣森邻」......2021年的最美幼儿园，到2022年底刚刚开放的「中建映锦江」，她从来没有做过任何相同的项目，每一个呈现的项目都是独具个性的高颜值代表，在市场上有很高的辨识度和认可度。

美是一种比较抽象的概念，每个人对于美的理解各不相同。在设计上需要掌握好尺度，有特色但不过于小众，能够被大多数消费者所喜爱。同时，“细节决定成败”，效果图只是理想化的预期，在实际项目中所看到的“美”，需要材料、工艺等细节的支撑才能实现。

设计图的落地是将细节二次深化的过程，依据二十年的实操经验，凡是她亲自主导方案设计的项目，在她带领的成熟默契的技术管理团队和打造的成套流程体系下，提前预判并且合理规避落地阶段可能会出现的不同问题，尽可能避免施工进行到某个阶段，造成不可挽回的损失。

当然，最理想的状态是将大部分的技术问题消化在图纸阶段（包括施工图、专业深化图、二次设计图等），当团队还没有这种能力的时候，作为总经理的她，为了保证项目在极限压缩的时间内尽可能完美落地，会利用其丰富的经验，在几个重要的环节亲自去施工现场指导，在条件极为恶劣的工地上，一待就是大半天或者一整天，哪怕遇到身体不适。

在本次的采访中，我们得知她的身体因新冠感染还没有康复，而为了保障项目能如期开放而匆匆回到岗位，马不停蹄地解决现场一些影响效果的细节问题。工作结束后，用略带沙哑的声音接受我们的采访，如此般的认真和执着令我们动容，而她却说，这只是她的习惯。

她就是用这样的匠人精神，用心打磨着每一个项目。

用匠心打造高颜值外立面

功能合理性是建筑的首要条件，但王敏认为建筑的外立面是项目给人的第一印象，关乎颜值，并在很大程度上影响未来房子的保值增值。高标准的外立面并不是刚需，但从中可以看到设计之初的匠心。

外立面要想完美的落地效果，最为关键的是能与幕墙顾问配合得“天衣无缝”。用王敏的话说，“对外立面来说，建筑师就好比是时装设计师，幕墙顾问就是裁缝。”随着顾问工作一步步深化，相关的细节全部出来，满足方案、施工和成本三方面的要求。

通常只有公建项目才会聘请幕墙顾问，而她根据多年的商业综合体和酒店领域的设计管理经验，在近几年负责的住宅、教育，包括城市更新项目中，与专业的幕墙顾问合作，确保外立面呈现出令人赞不绝口的效果，且落地性可以达到95%以上，甚至超越效果图。

「长兴紫领幼儿园」是王敏临危受命负责的项目，在不到一个月时间里完全颠覆掉当时已经做了近两年的方案设计（外立面方案一直未确认），并且获得了重新报规通过。

外立面效果图（内院）

外立面实景图（内院）

项目2021年9月开园后获得业内的高度认可，被称为“最美幼儿园”。谈到设计灵感时，王敏表示，项目位于白墙黛瓦的江南水乡，而之前的设计是“放之四海而皆准”的商业化外立面，完全没有与在地文化结合。

决定重做外立面方案后，王敏与设计师一起充分研究并借鉴江南水乡的在地文化符号，大效果稳定后，又在此基础上采用她比较擅长的现代设计手法及材料（仿木铝合金格栅、深灰色金属、高弹性的液态瓷漆、超白玻璃等），不断打磨细节。

通过几何形体构图和组合、颜色和材质的不同运用，使整个外立面灵动了起来，比如窗户的深色金属框收边及异形窗上口窗楣的设计，像是女孩子精致的眼妆“点亮”了素裹的白墙，画龙点睛般赋予了幼儿园应有的纯真与活力，同时不乏时尚感，传统与时尚结合得恰到好处，这也成为外立面设计最大亮点。

外立面效果图

外立面现场实景图

“总导演”的高标准

王敏在工作中就像一位总导演，她根据项目的要求，指导设计师按照更符合项目定位去设计，并且调整到满足设计的预期。因为对颜值效果要求极高，她有很多时候也要自己动手设计方案。并且在不同的阶段把控如材料材质颜色、成本、施工等重要环节，提醒和协调相关部门解决落地的问题，从而保障整个项目的品质，所以一直以来她用较严苛的标准来要求她的团队。

王敏表示，“我不喜欢做重复同样的事，所以针对每个项目的设计创新理念（包括功能创新、卖点创新、生活方式创新、材料材质创新、立面颜值创新等）是深入到骨子里的。”从中能感受到她心里有一股执着的劲，对自己的每一个项目都有着设计上的追求，在“不一样”上面的专注和投入，使得她能不知疲倦去创新，并享受着创新的过程。

比如刚刚开放展示区和样板间的「中建映锦江」，项目位于主城区东大街延长线，面临地块规模小、地形狭长，诸多的技术条件限制；周边城市界面老旧；首改画像人群购买有压力和抗性……

王敏带领团队以“视觉高颜值”和“以人为本的创新生活方式”为基本出发点，赋予项目更多的人性化，从而找出项目的破局方法。

视觉高颜值

建所未见，凝萃美学造诣

菱格纹奢感大门

展示区的菱格纹大门是王敏亲自为项目做的设计，从平面，立面造型，材料选择，材质肌理、颜色、空间结构、线条、灯光所有细节......用无可比拟的经典魅力，延续了东大街的时尚潮流气息，作为项目的封面，展现出整个项目现代简约又不失格调的崭新气质、奢侈品的质感以及酒店式的礼遇。

外立面效果图

琴键律动立面

建筑是凝固的音乐，宛如琴键般的高级立面，岩片漆与暖色金属铝板搭配结合，历久弥新，使整体建筑具有厚重硬朗之感。

外立面效果图

创新式景观设计

中建西南院×山水比德匠心联袂，依托大师灵感，造就独树一帜的园林景观。以城市人文环境引发六大功能区，渲染六大主题心理色，用色彩情绪感染生活。

景观设计分为两条主线，分别是主题园林和多重立体景观体系。

其中，主题园林围绕六大心理色展开，分别是：漂浮之境-假日蓝、余荫农场-森林绿、落日客厅-雅奢金、浪漫谧林-梦幻粉、悦动山谷-活泼橙、日丽花园-艺术黄。

下沉广场是多重立体景观的重要组成部分，其延续了整体景观独特的设计风格，无障碍的设计，不但可以增加社交活动场所，同时为地下车库带来自然采光通风，业主可在鸟语花香中驾车归家。

景观效果图（3张动图）

在天际屋顶花园中，约200米长的互通天廊是项目最大的卖点之一。悬浮于约54米高空之上的互通天廊，创新天际视角的第五立面设计，打破常规景观设计场景，融合天际花园、阅读休憩、会客社交、运动健身、仰望星空，开心农场等多重功能的“天际会所”，将生活空间延至空中。把天空浮岛搬进邻里间的日常，在落日余晖或习习清风中极目尽揽城市盛景。

室内细节，质感之美

室内设计沿用了高端酒店的室内设计手法，可视范围的窗框、门框、淋浴屏、金属收边条等，均采用极窄边框设计，就像全屏手机摒弃了最后的“刘海”，而越高级的跑车，越采用无边框车门设计一样。

同样运用了金属窄框来规整两个以上并列的机电末端开关插座，以及壁龛、到顶门楣等极简线条的设计，使全屋整体效果简洁干净，给人一种更加现代时尚的纯粹之美。这样注重线条流畅感和整体效果的细节设计，即使没有软装和家具的装饰，也给人设计的质感和美学的享受。

室内交付标准效果图

创新设计

打造多样生活方式

户型创新

· 户户都有的8~10㎡超大独立入户

2T4户飞翼式楼体结构，让每一户实现私梯入户，并独揽8~10㎡的独立前厅，这一设计是项目的专利申报之一，可以将这里打造为入户花园，忙碌一天后，在花鸟鱼虫之间，感受“久在樊笼里，复得返自然“的放松和欣喜。

前厅还可以提供个性化多功能的空间需求，比如男主人的茶室、女主人的瑜伽房、孩子们的秘密花园以及家庭的收纳室。

· 140㎡级户型做出超8米开间、实现三卫双套房

A01户型宽厅8.2米的开间，全无柱无墙垛的设计是确保整个空间开阔的关键。另外，其尽量少的承重墙让这个户型的洄游动线空间可实现将四房改为五房，或者将四房改为大三房的需求，契合了当前的三胎趋势。这一可变户型设计，解决了业主后期因家庭结构发生变化再次置换新房的后顾之忧。

140㎡的A03户型，做到了市场上同面积罕见的“四室、双套房、三卫”设计，超高的空间利用率保护了各年龄层家庭成员的隐私，也方便了老人起居。

社交场景创新

当下，城市人口密度大、人均地块小影响了人们的社交场景，王敏结合对后疫情时代之下的居住思考，充分利用高空区域，打造出空中连廊、开心农场、屋顶夜光跑道等“第五立面”创新社交场景，这是地产人对当前居住生活方式的思考和经验沉淀所作出的点睛之笔。

疫情下的人文关怀

除了屋顶花园的后疫情设计思考，项目在每户的入户前区均预留了上下水，方便业主进出门前的消洗准备；厨房烟道采用新型主次烟道，可有效防止烟气倒灌；卫生间地漏均设置防气溶胶设施；公共花园根据不同的功能，分别在儿童活动区和老人活动区设置不同的疗愈植物，比如儿童区栽种防蚊虫叮咬的植物。

2022年9月上旬的疫情封控叠加地震，王敏带领团队迅速在已完成的施工图上又做了修改提升，加强了核心筒的抗震设计，为业主再增添一份安心。

引领时尚潮流的多功能会所

除了约3000平米的架空层、下沉广场、屋顶会所等泛会所空间，项目运用半地下空间为业主打造了900平的现代摩登风格多功能会所，囊括展示功能、书咖艺术、亲子时光、康体空间、社群交流、茶室及私宴厅等，不同功能区的风格虽不尽相同但又融合统一。

挑战不断，前进不止

王敏认为房地产的管理工作充满了挑战性和创造性，需要有全面的视角和综合协调的能力，并且在运营和经营的思维下不断思考。

设计管理是行业内最全面的贯穿所有地产环节，同时也是行业内最容易出成绩的岗位。从前期的定位策划和营销，到落地实施，及最后的销售和交付。因此更需要具备专业的技术水平、广阔的视野、高水准的欣赏水平以及系统缜密的思维方式。同时能设计管理要站在使用者的角度，兼顾成本可控、技术可行、安全可靠、保证进度等多维度输出成果，才能经得起市场和时间的检验。

面对近年房地产市场的变化，王敏认为金融操纵的快周转时代即将过去，未来将回归到以人为本的产品力时代，对于行业的每个人来说，这都是一个新的挑战和机遇。

建筑师出身的王敏从主管、经理、总监、副总，一步一个脚印做到地产公司总经理，见证了整个中国房地产20年发展史的行业前辈，在采访的最后，她寄语正在或者即将从事地产行业的年轻同仁们：房地产是一个非常公平公正、专业性和综合性很强的行业，没有一个项目是能够一成不变的，需要从业者不断持续地学习和思考，过程的积累都是宝贵的财富，当下认真做好自己，未来一定可期！

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快问快答

新浪地产设计：工作之余会喜欢用什么样的方式去感受生活，有什么爱好？

王敏：因为我的工作充满了创新与挑战，我真没有把它当成是我的工作，而把它当做是一件很好玩的事情。目前工作和生活是几乎融在一起的，我觉得我的工作就是生活，生活也是工作。

新浪地产设计：养过宠物吗？是什么？

王敏：喜欢猫科动物，以前养过猫。

新浪地产设计：你平时喜欢什么运动？

王敏：从小运动神经不发达，胆子极小，尤其怕摔，所以没有特别喜爱的运动。

新浪地产设计：心情不好时是怎么排解的？

王敏：基本上没有心情不好的时候，偶尔遇到一些比较不愉快和令人不适的事情，我会立刻说出来，不会堆积在心里，消耗自身的情绪和精力。

新浪地产设计：最想做的一件事，但还没有去做的是什么？

王敏：有很多想要去做的事情，比如开一间很有调性的餐厅或者民宿、酒店，也可以利用我擅长打造高颜值展示中心和样板间的特点，做一个相关的工作室。

新浪地产设计：如果给你⼀次重新选择的机会，你想从事什么工作？

王敏：可能还是会从事现在的工作，每天在创造着“美”，不知疲倦，很有成就感。

新浪地产设计：从出生到现在，你最喜欢哪个年龄段的自己？

王敏：因为不断的学习和积累，仿佛自然就到了“水到渠成”这个收获的阶段，近五年的成绩应该是最为明显的，所以相对比较喜欢这个阶段能够不断对外输出的自己。

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编辑、排版 | 雪珊

资料来源 | 王敏

监制 | Kelly

出品 | 新浪地产设计