自“516”新政以来，成都新房预售开闸，加之信贷宽松、利率创十年新低，成都楼市迎来新一轮的发展周期，这对于房企的营销官而言，是千载难逢的机遇。当然，疫情反复导致的从城市静默和人员流动管控，也给房地产营销带来了很大的挑战。

2022年5月27日，由成都市房地产开发企业协会（以下简称成都房开协）主办、成都房开协·长城商学院承办的《房地产后疫情时代创新营销峰会暨新营销专委会成立大会》成功举办。本次大会得到了大陆希望集团、成都房倌儿科技、四川蜜蜂族网络科技、四川省创新人力资源开发中心及德顺昌酒业等单位的大力支持。房天下等媒体进行了大会全程直播，并特邀中贝咨询执行董事（原成都电视台主持人）秦西希女士客串主持。

本次盛会聚集了上百家成都房地产开发企业的营销负责人和营销生态链精英，共同讨论如何用数字化、人工智能、大数据等现代科技助力房地产营销。本次大会主要由成都房开协新营销专委会成立仪式、七位营销界嘉宾主题分享和晚宴交流三个环节。

在活动正式开始之前，成都市房地产开发企业协会会长、圣桦国际控股副董事长何理平作了开场致辞。何会长认为，当前行业内卷严重，思想基本躺平，营销的价值没有充分发挥出来。何会长站在行业高度，对房地产营销提出了三点自己的思考。第一，营销应该有思想价值、创造价值和社会价值，被单一营销模式绑架的行业亟需变革，信息对称、生态链整合、科技手段等应该被大量运用。第二，营销思维应该由单体思维转向全维思维，营销应该走向全立体、全方位、全链条的整合之路。第三点，希望各位房企的营销官积极行动起来，针对行业现状，着手探索并尝试营销的新路径和新方法，协会会带领大家一起开创地产营销的新局面。

成都房开协致力于成为一个大平台、大生态、大开放的价值链平台，此次新营销专委会的成立，即是一个最好的证明。在峰会上，新营销专委会举行了揭牌仪式和新营销专委会主任、、执行主任、副主任、委员单位、秘书长授牌及颁证仪式。同时，新营销专委会还聘请了八名特聘专家委员和近40位专家委员，也进行了颁发聘书仪式。

专委会成立仪式结束后，就进入到了本次峰会内容最为丰富的环节，七位嘉宾结合自己所在公司、所在行业的实践探索，分享了该如何玩转房地产数智营销。

某平台新房事业部西南大区总经理陈倩

1、《黑铁时代的房地产数智营销》

陈倩女士认为目前市场很艰难，“黑铁时代”更要精细化运营。但是政策环境逐步放松，目前超过100城优化调整房地产政策，意味着房地产支柱地位不变，成都楼市重要性也不言而喻。
陈倩女士分析该平台的用户数据，看到了购房者花在线上了解房产信息的时长明显增多。她进一步分析了成都购房者的行为特征、用户画像，并结合自身平台过去15年在数智化方面的资金、技术和研发投入，分析了房地产数智化的未来和走势，她希望和各界共筑房地产数智化新生态。

大陆希望集团机电板块总经理、成都市工业经济联合会会长、上海市发展改革研究院特聘专家何建波

2、《地产营销科技赋能》

何建波先生的主题分享独特有趣，他从事工业行业相关工作20多年，从跨界的逻辑思路，对房地产行业予以思考。何建波认为在当前疫情防控时期，复工复产和经济发展最重要的是提振信心。其次，房地产行业应该在研究用户需求方面升维，他介绍到工业行业的发展过程中，研究客户已经从以客户需求为中心，到以客户满意度为中心，再到客户满意+惊喜为中心的阶段。再者，何建波提出一切产品都应以健康为核心出发点，他以工业产品在疫情期间在各方面实现的精准测温和科技防控产品的市场接受度为例，实际的说明了以健康为核心的产品在新经济形势拥有新的市场空间。最后，何建波提出房地产行业的营销应该重视跨界融合思维，从而实现线上到线下转化的有效性。

房倌儿科技总经理文皓

3、《黑铁时代破局利器》

文皓先生有二十年房地产从业经验，对行业有着独到的观察和见解。他认为当今的房地产面临客户少、逼定难、回款慢、车库难卖、没钱装修、交房压力大、推广效果差、客户反响差等痛点。结合市场调查数据，文皓提出了感性触点、理性触点、个性触点、独立触点、自我触点的5I营销逻辑，新时代的购房者愿意为理解买单、为需求买单、为情感买单、为自由买单、为个性化买单。

房倌儿科技还宣布和清博智能共同成立四川清房迈特（META）科技有限公司，进军元宇宙，打造沉浸式体验，主营业务为构建元宇宙的房产交易与装修。

某垂直房产四川区域负责人周元凯

4、《聚焦房企行业场景，探索营销新模式》

周元凯先生从房地产行业营销转型的必要性出发，提供了地产行业“种草”逻辑落地的多种可能性。他分析当前用户多场景的移动浏览习惯，信息获取方式改变，消费习惯也已然改变，而且优质内容对消费的影响已经被验证。周元凯介绍到平台聚合了字节跳动旗下众多主流APP，用流量聚合场实现跨界互通；另外在房地产行业的调整期，虽然客户决策周期拉长但客户依然在各种内容资讯和移动互联生活场景里，地产营销需要用种草的方式接触到更多的存量客户，用丰富营销场景抢占用户注意力缩短决策周期。

众友东方董事长、“一带一路”国家馆创始人、抖音网红“温姐”温茜

5、《从传统企业家到抖音探路者的秘密》

如她所说，温茜是70后，近三十年的老外贸人。她认为电商的底层逻辑是供应链，凭借着做外贸积累的人脉和资源，在互联网浪潮下，她“被逼”逆袭成为网红，也交了很多学费，如今总算走上正轨。她用互联网思维重构传统商业模式，她认为抖音直播成功的诀窍在于情感共鸣、形式创新、热点反差、互动合拍。她鼓励女性创业，主张创始人应该形成自己的显著IP。
承接着温茜女士在新媒体营销实践的分享，成都房开协新媒体实验室举行了签约仪式。实验室成立的目的，是在营销新时代为企业和行业提供更多更好的赋能。

四川创新人力资源开发中心副主任罗圳豪

6、《互联网营销人才培养解决方案》

罗圳豪先生两年前从深圳来到成都，专业从事互联网营销人才的培训，正是因为看中成都城市人才聚集的丰富度。罗圳豪详实的分析现有数据，在直播平台中，粉丝过万的房产账号仅占房产经纪人数量的万分之六，从而专业的房产类目互联网直播营销员培训迫在眉睫。他介绍到，创新中心深耕房产销售行业超10年，在数字化自我革命的启程探索中，创新中心依然走在前列，并一直致力于房地产行业人才的培养。

新希望地产营销副总经理马泰

7、《新形势下的地产营销分享》

作为本次峰会的压轴嘉宾，马泰先生真正战斗在营销一线。马泰认为，现在房地产行业面临着生存问题，“木桶效应”比较明显，单一强项已经不再是客户买单的决定性因素，“消费场景+物价匹配”成为新的模式。他认为现在的营销发生了很大变化，销售力单一主导被弱化，新的营销等于客户洞察、内部影响力、销售力、传播力之和。马泰还结合新希望地产在产品体系、客户服务、云端技术、线上营销、平台赋能、产业商城等方面的实践，详细分享了数智营销的潜能和优势。

为者常成，行者常至！

房地产营销模式正在发生深刻变化，传统营销正在变革或者被替代。营销人们唯有不断努力，拥抱新的数智化科技，全力锻造营销武功，才能为公司创造价值，为社会创造价值，不被时代抛弃。

成都房开协新媒体实验室在大会上举行签约仪式

5月27日下午四点，成都房开协·长城商学院、众友东方＆成都柒八肆文化传媒、四川创新人力资源开发中心三方发起的“成都房开协·新媒体实验室”签约仪式,在成都家园国际酒店举行。成都市房地产开发企业协会秘书长钟瑷浓、成都双流综保税区众友东方供应链管理有限责任公司＆柒八肆文化传媒公司董事长温茜女士、四川创新人力资源开发中心主任谢红梅女士出席签约仪式。

建立成都房开协·新媒体实验室的目的是,集众家之长、集众人之智来探索行业新营销模式，从行动上去探路、摸索一些有关新营销的新路径和新方法.希望欢迎更多营销界优秀的人、优秀的平台公司加入。包括各平台等作为房开协新营销专委会的成员，也希望倾注力量，来为行业做出贡献。

新媒体实验室的签约，我们相信在营销的新时代，一定会以星星之火，在行业中迅速发展起来，为企业及行业提供更多更好的赋能。