2020年，公告于10月30日、出让于11月25日的2宗涉宅用地意义重大——这2宗地，在“设置地块限价”的基础上，增设了“宗地清水均价”，从此开启了成都土地市场的“双限时代”。

限地价+限房价，是成都调控楼市的一记“重拳”。于房企而言，在总货值基本可预见的前提下，必然要严控成本，科学拿地，减少冲动拿地的情况；于购房者而言，可以更早预判其后期售价，从而作出合理的购房安排；于市场而言，这无疑是“稳房价”的重要手段。

2021年7月8日，交投电建洺悦珑庭和新希望万科知园作为成都首批“双限”项目，正式取得住宅预售许可证，此后多个“限价盘”陆续取证。从住宅市场的角度来说，2021年是成都的“双限盘元年”。

截至目前，大成都已经拍出了136宗“双限地”（不含2021年“两集中”拍出的2宗高新区限房价人才公寓地块），约20宗地公布了案名，其中11个项目已经住宅开售。“双限地”的诞生，其目的还是调控房地产市场，房地价联动稳预期。站在2022年的开端，我们回头来从多个切面，复盘一下这些正在接受市场检验的“双线盘”，是否达到了“稳预期”的初衷。（注：本篇开售限价项目仅限于“双限地”，且统计不含双流西TOD·四海云锦，该项目开售地块非双限地。）

房地价差

5450~13818元/㎡

这136宗“双限地”，土地成交楼面地价2450元/㎡~19600元/㎡，清水住宅限价7900元/㎡~28500元/㎡，房地价差5450元/㎡~13818元/㎡。

房地价差的前10宗地，均为青白江区2021年“两集中”、二批次供应地块；房地价差的前10宗地，二批次地块占半数，主要来自天府新区、青羊区和锦江区。

开售的这11个项目，涵盖了一、二、三圈层，其中一个“两集中”出让地块为华润置地静安府项目所在地，其余10个项目均为“两集中”之前成交地块，8宗地有无偿移交统筹住房比例要求。其中，房地价差的项目是炎华置信花间君邸，价差6220元/㎡；房地价差的是新希望万科知园项目地块，价差10187元/㎡。

定价&产品

顶格报价 少“高低配”

宗地限定房价为清水住宅限价，从预售情况来看（仅限已取证批次），开售的11个项目均“顶格报价”，预售均价与清水限价基本一致，且全部采取清水交付。

梳理发现，这11个项目除新希望万科知园地块容积率为3.0以外，其余项目所在地块容积率均不高于2.0，但在限房价的前提下，仅极个别项目采取了“叠拼+高层”的经典高低配组合，更多规划为去化更快的小高层及中高层产品。

此外，多个项目均推出了大面积段、全计产权的顶跃、底跃产品，借以拉平均价，比如新希望万科知园、锦城华创万科和园、华润置地静安府、聚亿玺悦府、新城德商蓉御天骄等。

（建筑形态分类：4+1F/叠拼别墅；4-5+1F/花园洋房 ；7-11F/小高层；12-18F/中高层；19-34F/高层 ）

板块比价

前置定价 差距不大

从拿地到开售，有一定的时间差，因此“双限地”拍出时，其清水住宅定价具有一定的前置性。开售的11个“双限项目”，其清水住宅限价均高于地块出让年份所在板块住宅成交均价。

除华润置地静安府和兴唐悦府外，其余9个项目所在地块均成交于2020年末，住宅开售于2021年，住宅实际预售均价低于2021年板块成交均价的项目占5席，其余4个项目则高出板块均价约1000~2000元/㎡，差距不算大。

开盘认购

3.5%-100%

以“稳预期”为出发点、售价可预见的“双限地”，最终市场接受度如何呢？可统计范围内，取证次数的是二仙桥板块的新希望万科知园，3次取证共推出住宅1061套，另外云门天玺和交投电建洺悦珑庭各取证两次（住宅）。

从各批次认购情况来看，市场接受度的项目是新希望万科知园，2021年9月3日开盘时，274套房源全部认购，另外两次开盘也分别取得了82.6%和70.5%的较高认购率。除此之外，德商石榴春和天骄、云门天玺以及交投电建洺悦珑庭的认购率也还不错。

不过，也有项目较为冷场，位于武侯新城的聚亿玺悦府，2021年12月开盘认购率仅14.8%。西河板块的兴唐悦府，首批次住宅仅针对人才销售，认购率3.5%，人才选完房后，剩余房源将按现行政策面向普通大众选房。

“双限地”是市场留给房企的一道“命题作文”，加上精装限价以及配建等条件，实际留给房企的发挥空间的确不多，一个猜想是，在中心城区几乎全面“双限”的趋势下，总价高、回款压力大的叠拼产品供应是否会由此放缓，小高层、中高层这类产品供应量增加？

对于购房者来说，“双限项目”是一颗“定心丸”，先不论定价是否符合预期，但至少购房者可以预知未来大致售价水平，提前做出判断与选择。

2022年，还有更多的“双限项目”有待入市检验。此前锐理数据发布了成都清水住宅限价地图，可以清晰看到，四环内外已经形成了泾渭分明的价格体系，均价2万+价格体系呈T字型结构分布，传统五城区+城南全面成势，首次大规模供地的白鹭湾新经济小镇尤其“瞩目”……接下来的“双限盘大战”中，你更看好谁？