TOD是以公共交通为导向的城市发展模式，它以轨道交通等公共交通站点为中心，在站点5-10步行范围内进行混合功能开发，通过城市公共交通和土地协同发展模式，构建集工作、商业、文化、教育、居住等功能为一体的城市中心。

9月27日，成都轨道集团发布“将在 TOD项目内启动实施10000套保障性租赁住房”消息。那么，基于TOD项目实施的保障性租赁住房到底有什么不同，值得作何期待？谁可以申请TOD保障性租赁住房？带着问题，我们再次解读成都TOD保障性租赁住房。

为谁而筑？

符合条件的城市新市民、青年人等群体

2017年以来，成都以“轨道交通引领城市发展格局 TOD开发重塑城市空间形态”为指引，做出大力实施TOD综合开发的重大战略部署。以“功能复合、站城一体、产业优先、生活枢纽、文化地标、公园社区”为目标，努力打造“人城境业”高度融合的公园城市活力社区。截至目前，成都已启动实施21个TOD综合开发项目。为何要在TOD项目实施保障性租赁住房？

根据《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》，保障性租赁住房主要面向符合条件的城市新市民和青年群体，是由业主方统一规划、自持运营的集中式居住生活空间，高品质的社群服务平台。与公租房有明显区别，保障性租赁住房面向城市新市民、青年人等群体，主要是指来蓉发展且暂不具备购房资格的青年，或者是刚毕业或参加工作不久的青年；公租房主要面向收入困难家庭，由政府承担兜底保障责任，负责提供实物房源和货币补贴。两者是相互补充的关系。

“为城市青年提供稳定、方便而有颜值的租住生活，这是TOD实施保障性租赁住房的初心。”成都轨道集团下属成都轨道城市投资集团相关负责人介绍，相关项目将以“高效生活圈”为理念，在TOD项目打造青年潮流品质住房，同时复合居住、商务办公、综合商业、公交系统等，形成具有完备城市功能的“i”城市，减少跨生活区的交通需求，充分体现“人城产”和谐相处的城市发展理念。

家如何筑？

高颜值、国际范的TOD城市新地标

TOD是全新的城市发展模式；保障性租赁住房，是全新的城市生活形态。要将两者融为一体，形成独具成都TOD特色的保障性租赁住房。

立足于“一个TOD项目就是一个活力四射的商业、文化和生活中心”的理念，在TOD项目中打造的保障性租赁住房，除了保障居住空间的品质外，还会将“居住、商业、办公、社交、文娱、服务”联动一体，让每一个租房人都能享受到商业配套、办公配套、产业政策、文化娱乐、生活服务等，营造全新的生活方式，打造高颜值、国际范的城市新地标和充满活力的社群服务平台。

从定位上，TOD保障性租赁住房将定位于以轨道交通引领、公园社区为特色的蓉菁聚集示范区、创意人才归属地。 

在产品上，将结合TOD项目特色，打造多种产品空间体系，采用高颜值高品质的家装风格，引入智能化家电，为成都新市民、新青年提供品质生活体验。

在配套上，每一个TOD保障性租赁住房都将为入住的职场新人、享乐白领、精致新锐提供完善的社交、生活等公共配套，建设接洽区、健身房、休闲书吧、竞技网咖、公共厨吧等满足活力青年日常生活社交需求的配套设施。

在运营上，成都轨道城市投资集团已聘请专业团队启动TOD保障性租赁住房品牌的自主研发工作，未来将采取自持经营或引入行业一流运营商共同参与的方式，管理运营保障性租赁住房，为新市民、青年人等客户群体提供更高品质的居住体验。

“突出住房的民生属性”，实现城市青年“住有所居”，TOD将持续打造融合多元城市功能的公园社区，塑造舒适宜人、开放共享、具有活力的高品质宜居、宜业、宜游空间，着力提升市民幸福感和获得感。

文/图 成都轨道城市投资集团