前言：当前房地产整体增速放缓，叠加“三条红线”影响，行业发展逻辑发生由“量”到“质”的转变。此背景下，如何保持增长力对房企有了更高要求，区域深耕型、参与城市共建，具备更强资金实力、开发运营能力、多元化发展的房企，在竞争中表现出更强优势。例如深耕大湾区的越秀，作为城市的建设者、营运者、开拓者，深度参与广州城市开发运营，与城市共建共荣。面向未来，它拥有着更宽广的发展空间、更强劲的发展动能。

• 越秀地产：实力国企“教科书式”稳健发展

●千亿国企，实力越秀

越秀地产母公司越秀集团是广州市属龙头国企，也是国内资产规模的地方驻港企业，拥有以房地产、金融、交通基建、食品为核心的“4+X”现代产业体系，旗下控有6家上市公司(基金)。截至2020年年底，集团总资产约7300亿元，位居中国百大跨国公司第14位。

越秀·广州国际金融中心

越秀地产成立于1983年，1992年在港上市，是批成立的综合性房地产开发企业之一、中国代商品房缔造者、中国家拥有香港房地产投资信托基金的内地房企。

●持续保持健康稳健发展态势

作为一家底蕴丰厚、实力强劲的国企开发商，越秀表现出极其健康、稳健的发展态势。业绩方面，2021年上半年越秀地产累计合同销售金额约473.83亿元，同比上升约26%，累计合同销售面积约179.16万平方米，同比上升约18%，实现稳健增长；财务方面，在“三道红线”新规中，越秀全部绿档达标，是少数三项指标皆达标的房企，企业财务结构稳健、安全，为持续发展提供充足保障；土储方面，多元化拿地模式发挥重要作用，助力企业持续丰富资源储备，上半年企业新增货值1127.8亿，增储近400万方，排名行业前列。

数据来源：企业业绩公告

●精研人居，创造出6大产品系列

致力于成为城市美好生活创领者的越秀地产，精研人居38载，逐步形成了“和樾府”系、“星汇”系、“悦”系、“天”系、“逸”系、“TOD”系6大产品系列，陆续在各进驻城市落地开花。开发高品质住宅200余个，为百万业主带去美好生活体验，通过对人居的不断追求、创新，带动越秀品牌口碑攀升。

越秀地产开发项目分布情况

• 与城市共建：参与城市开发运营，见证城市发展

与普通地产企业不同，越秀更多地承担着与城市共建的责任。从诞生起，它就肩负着广州的发展与未来，作为城市的建设者、营运者、开拓者，在发展的进程中，处处可见它的足迹。

●深耕38载，越秀见证广州跃变

80年代，越秀在广州海珠区开发国内大规模居民商住区，占地62万平方米的国内首批商品房——江南新村，助推区域价值升级，改变了当时广州“宁要河北一张床，不要河南一间房”的观念。

90年代初，越秀开发白马服装市场，从此流花商圈雀起，为广州商贸发展拓展空间，打造了一张影响力辐射甚至东南亚的商业名片。

广州白马服装市场

同于80年代，以越秀山、中山纪念堂、海珠广场为代表的“老广州”发展空间有限，城市中心东移，聚焦到珠江新城。越秀不仅是参与“建设者”，更是重要“推动者”，开发足迹遍布商业、住宅、公建配套、超高层甚至城市景观。从天河北、二沙岛到珠江新城，越秀开发面积超380万平方米。在天河商圈，越秀开发面积达整体商圈 1/3 以上。

90年代，越秀率先引入国际开发理念，进驻渔村遍布的江心岛，让渔村旧貌换新颜，蜕变成国际化社区“二沙岛”。历经20 多年，现在仍然是广州端的城央别墅豪宅产品。

广州二沙岛

随着城市建设进程推进，珠江新城经过数十年高强度开发，资源告急，发展后劲难以持续，南沙、番禺、黄埔等区域成为承接城市东进、南拓使命的新焦点。作为城市运营的开创者，越秀始终“快人一步”，早在2000年便前瞻性布局南沙，开发至今已然形成“万顷南沙，半城越秀”的景象。

越秀南沙部分项目分布情况

● 地标塑造者，推动城市形象与影响力升级

越秀更是知名城市地标塑造者，塑造了广州IFC等40多个地标级商业综合体，助力城市形象、影响力提档升级。作为城市著名地标“西塔”，广州IFC落成之初即是全球十大超高层建筑之一。2020年广州西塔与哈里法塔、迪拜O-14 一起上榜全球超高层建筑十年奖名单，作为已运营十年历经时间考验的上榜建筑，项目对城市的意义持续彰显，也佐证着越秀强大的造城、运营能力。

广州 IFC（图片来源：陈小铁@广州建筑摄影）

● 积极探索TOD 发展模式，投身城市未来建设

面向城市未来，越秀地产率先行动，积极探索TOD开发模式，探寻未来发展。企业引入广州地铁成为战略股东，合力开拓“轨交+物业”TOD发展模式。2018年至今，越秀在广州成功打造星图、星樾、星瀚、星樾山畔、星汇城、星航6大代表性TOD名片，助力广州进入“立体城市模式”。

越秀TOD·星图

多年来，越秀积极践行国企担当，以多元化发展模式聚焦城市住宅、商业、物业、康养产业、长租公寓、城市更新、产业地产等业务领域的建设开发与运营，为城市发展创造红利，并筑起自身独具特色的发展“护城河”，助力企业保持高质量发展，实现与城市共建共荣。

• “与生活共美好”：用高品质服务，兑现城市美好

越秀在为城市塑造地标、品质人居的同时，积极兑现城市美好生活。越秀服务作为一家全能型城市运营服务商，在“用心·成就美好生活”的品牌使命指引下，不断推陈出新，积极挖掘服务价值。

6月28日，越秀服务上市

构筑“越+”服务矩阵，用高品质服务，兑现城市美好：“TOUCH全触点”致力打造美好生活居住场景；“LIFE全生命周期”聚焦业主关注点，提供高品质、有特色的“越”式服务；“越生活、越幸福、越智慧”从基础生活需求到多元延伸服务，再到智慧服务，不断升级服务内容，提高服务质量，优化服务体验。

“越+”服务矩阵

四、进一步深化布局，首进西南赋能美好生活

38载，越秀地产脚步不停，稳健向前，以TOD战略、多元增储模式为支撑，持续深化以粤港澳大湾区为核心，以华东、华中、北方、西南四大区域为重要支撑的“1+4”化布局，足迹拓展至近30城。2020年，越秀地产首进西南，正式拓疆中国经济第四极——成渝双城经济圈，这不仅是它在西南区域的里程碑式突破，也深化了企业“1+4”战略，范围内的品牌影响力持续提升。

越秀瞄准成渝价值高地，择址重庆中央公园，打造在渝首作越秀·悦映湖山。落子成都天府新区兴隆湖，携手成都兴城人居打造在蓉代表作人居越秀·和樾林语。

成都 和樾林语项目

不管是中央公园还是兴隆湖，两者皆是成渝双城发展的重点，有着强大政策导向支持，各类资源高度聚合，且具备足够开发空间，已进入城市价值、市场价值、人居价值的上升通道。越秀凭借对城市脉络的精准判断和对土地价值的敏锐洞察成功占位，迅速提升了在西南区域的知名度。2021年，越秀继续精准投拓，1月斩获渝北回兴优质地块，稳步拓展西南区域发展版图。

结语：

越秀坚守的国企品质、深厚的造城功底、卓越的开发运营能力在一次次实践中被大众熟知，随着它的到来，将为西南城市创造怎样的价值红利，带来怎样的作品？在实践中，越秀将给出答案。