6月1日，成都市房地产经纪协会印发《关于规范我市二手住房挂牌价格发布行为的通知》。通知提出，成都市城市建设发展研究院发布了全市201个住宅小区的二手住房成交参考价格，房地产销售服务人员要及时将挂牌价格高于对应小区参考价格的存量房源予以下架。

今年3月22日，成都市发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确：“中心城区商品住宅用地全面实施“限房价、定品质、竞地价”，地价、房价、品质联动管理，不但抑制了炒，同时还保障了住。这将促使开发企业理性拿地，更将稳定市场预期，让市场保持理性，让品质得到保障。

6月7日，从成都市住建局获悉，成都市住建局、成都市规划自然资源局联合出台了《成都市新建商品住宅技术管理规定》（以下简称《技术管理规定》），对成都市新建商品住宅项目的质量、品质、使用功能等进行了详细明确。这是对“定品质”举措的落实，将引导开发企业行业在居住品质方面有更多的关注与投入，推动成都住房高质量发展，提升居住品质。

从材料选用、设施设备，到外墙、照明、门厅……

均有明确规定

据了解到，《技术管理规定》以提升新建商品住宅品质为目标，以群众反应较多的质量和品质问题为导向，对新建商品住宅对材料选用、防水防涝、设施设备配置、智能化系统设置、植物选配、树木胸径等方面均从技术上进行了明确。

《技术管理规定》分共用部分、套内空间、室外环境3部分，对外墙、外门窗、走廊、电梯、出入口，厨房、卫生间、阳台，小区围墙、照明、铺装及景观绿化等分别提出了具体的要求。

例如，在共用部分中，《技术管理规定》要求：“新建商品住宅保温外墙饰面砖的使用高度不宜超过24米”、“建筑物的防水质保期应不低于7年”、“首层门厅应整体装修并设装饰造型墙”、“地下室与半地下室应采取避免雨水倒灌的技术措施”等。

再如，套内装修中，《技术管理规定》对安装3大件（家用集中空调系统、采暖系统、新风系统）明确了要求，并对橱柜采用整体橱柜、地砖产品等级、套内选用成品套装门等提出了要求。

解读

促进成都市新建商品住房建设品质得到切实提升

 “《技术管理规定》是在质量底线的基础上，进一步提升建设品质的规定”，成都市住建局相关负责人表示，一方面，《技术管理规定》是对国家、四川省有关技术标准中划分了质量等级的技术规定，明确了按中等以上要求实施；另一方面，也是对群众反映较多的质量品质、使用功能等问题进行了明确和约束，从而促进成都市新建商品住房建设品质得到切实提升。

据该负责人表示，本《技术管理规定》为版，印发实施后，将对《技术管理规定》对实施情况进行跟踪，结合工程质量监管中发现问题情况、群众反应的品质或质量问题，以及国家、省、市相关标准规定的出台等情况，逐步对《技术管理规定》进行升级完善，进而出台第二版、第三版，切实起到提升新建商品住宅建设品质的目的和作用。

事实上，成都实施“限房价、定品质、竞地价”这一举措，目的是进一步深化房价地价联动机制，这能很好的稳定市场预期，对降低土拍热度，防止房价不合理上涨将产生较好的积极作用。“限房价、竞地价”后，许多购房者必然将更加关注住房品质。因而成都专门针对“定品质”出台有关规定，这不仅稳定了“价格”预期，同时也稳定了“品质”预期。

地产领域专家、成都正合地产顾问股份有限公司曾振表示，“地价、房价、品质”联动管理，倒逼房企理性拿地，不但抑制了炒，同时还保障了住。这样一来，将引导房地产开发企业更加聚焦品质，“这是住房市场平稳健康发展的有效举措，更是推动住房高质量发展的制度性安排。”