城南之变，总在以意想不到的速度刷新着人们认知。

在天府广场正南25公里处，4500亩水域的兴隆湖畔，由成都科学城、天府中央商务区、鹿溪智谷等宏大的城市级项目聚合而成的天府新“芯”，与老城，同频共振，熠熠生辉。

对于兴隆湖的高价值，没人担心，更从未有人质疑。

只是当这座公园城市下的“西部硅谷”逐步兑现时，当那些新闻上的高频词汇呈现在眼前时，仍会让人愕然并感叹：

8年兴隆湖，竟已从一纸图纸“奔现”，大城已成。

△成都兴隆湖（图源央视纪录片《长江之歌6》）

城市快速路梓州大道一路南下，不到半，便来到崭新的天府城南极核区域——兴隆湖。

作为“公园城市”的首提地，兴隆湖水域面积约4500亩，水质达“欧洲蓝”标准（数据来源：原成都晚报），被称作天府新区的“城市绿肺”；在其外围，占地约3800亩的鹿溪河生态区又将兴隆湖环绕其间，“一湖一公园”相映成趣，环境优美。

在湖域四周，西部科技界代表项目——全球独角兽岛，誉为西部“最强大脑”的成都超算中心（来源四川日报），复合型滨湖总部办公空间天府新经济产业园、天府海创园等各式科技感十足的庞然大物式建筑，依次铺开。国际现代的美丽公园城市，是这里的代名词。

△成都兴隆湖畔的独角兽岛（图源锦观新闻）

天府新区，作为新区，战略地位及重要性已无需多言。

而兴隆湖科学城，作为“推动成都‘双核共兴’、建设国家中心城市的新极核”，上接天府中央商务区，下连天府文创城，正是天府新区核心中的“极核”。以“环湖滨开敞式空间，打造西部创新城”为定位，兴隆湖科学城问鼎成都能级的产城湖，产业投入和引进堪称一流，在成都乃至西部地区无出其右。

据悉，科学城目前已累计签约项目约365个，总投资超过2700亿。聚焦了约120多家新经济企业，约50多家研发机构，约30多家中字国字企业，清一色的国内外领军科技企业和高校科研院所，如英伟达、谷歌、高通、华为、阿里、百度以及清华、北大、中科院、斯坦福全球研发中心、海康威视、商汤科技等。同时汇聚中国工程院宫声凯院士、罗先刚院士等高端科研人才5000余名……（数据来源：中国经济网、每日经济新闻）

△成都科学城入驻企业一览

同时，全球以独角兽企业孵化和培育为主的产业载体——“独角兽岛”就在兴隆湖东岸。规划面积超千亩，目前启动区已交付，预计2022年将全部落成，未来将集聚、孵化像蚂蚁金服、滴滴这类独角兽企业。

回望十三五，独角兽岛的成长，映照着公园城市重塑天府成都新价值的路径。它提醒着人们，兴隆湖并非仅有“湖”，更有产业“兴隆”，它会是新天府发展的头号永动机。

就在日前，继独角兽岛之后，兴隆湖再迎科技顶流：天府实验室，来了。作为四川争创国家实验室的“预备队”，目前天府实验室框架设计已经基本形成，部分实验室已启动前期建设。

△成都兴隆湖畔的天府新经济产业园（图源锦观新闻）

眼下，十四五开局，新征程开启。无论着眼早期的“一带一路”建设和长江经济带发展规划，亦或目前的“经济内循环”和成渝双城经济圈建设，由独角兽岛、天府实验室等科技项目加持的高科技聚集区——兴隆湖，必将在新时代风口，释放出更大动能，成都新核芯，也必将进一步大成。

依托于兴隆湖而形成的科学城板块，其交通骨架非常清晰，包括纵向的天府大道、梓州大道和成自泸高速路，以及横向的科学城北路、科学城中路、科学城南路（在建）。

按照开发进度，以科学城中路为界，北侧为科学城起步区，较早发展，正是目前大众认知的兴隆湖范畴。近年来伴随产业项目的导入，涉宅用地陆续出让，北片区城市开发如火如荼，城市界面成熟度初具，市场认可度极高。

依托于兴隆湖而形成的科学城板块，其交通骨架非常清晰，包括纵向的天府大道、梓州大道和成自泸高速路，以及横向的科学城北路、科学城中路、科学城南路（在建）。

按照开发进度，以科学城中路为界，北侧为科学城起步区，较早发展，正是目前大众认知的兴隆湖范畴。近年来伴随产业项目的导入，涉宅用地陆续出让，北片区城市开发如火如荼，城市界面成熟度初具，市场认可度极高。

△成都科学城规划图（图源天府新区官网）

虽然时常登上城市头条，但楼市上的兴隆湖，却相当低调。根据规划，兴隆湖片区以产业基地、高校创新基地、全球研发中心为主，住宅土地仅规划10%，刨除大量非对外销售的产业配套住房外，可公开销售的住宅用地仅3%。

因此在成都，兴隆湖不仅象征着“有才”，更象征着稀有，可望并不一定可即。

这在土地市场及住宅市场上已有体现。准确来说，兴隆湖的建设是在2013年，但直到2019年底，区域内才开始出让非定向住宅用地。出让之时，兴隆湖城市界面已基本成型，产业先行在这里一览无余。高价值的兴隆湖，一上场便高光瞩目。目前，兴隆湖楼面价已来到17299元/㎡，同时还需配建并无偿移交1%租赁住房，问鼎天府新区楼面价之最。

而住宅市场端，近8年来，区域内对外销售的楼盘仅5个，基本是热销缺货状态。二手房市场同样紧俏，根据贝壳找房数据，目前整个兴隆湖二手房源不超过10套，期的住宅天投·北鑫苑二手房价已达到34442元/㎡。

△2016-2020年成都科学城板块住宅供应走势（图源锐理数据）

铺开分布图可以发现，上述地块及楼盘基本都在兴隆湖东岸，这里是兴隆湖的集中居住地带。实际上，区域规划图已经说明了这个问题。整个兴隆湖范畴，以独角兽岛为界，西岸因湖域占据大量空间，主要布局兴隆湖湖区及环湖产业带；东岸为整片式土地得以布局产业园及住宅区。

如果说西岸是“产+湖”，那么东岸则为“产+城”，大量产业配套住宅及目前公开销售的商品住房的汇集，让东岸更具居住氛围，且多数已开发住宅逐步进入交房期，成熟度在板块内相对较高。

2020年4月，兴隆湖畔百亩宅地公开出让，最终由龙光集团以“楼面价9675元/㎡+16%无偿移交比例”成功斩获，呈现为目前的龙光·天瀛项目。

△龙光·天瀛示范区实景图

△龙光·天瀛区位图

成都新极核，科学城先行区，兴隆湖东岸，独角兽岛旁……龙光深谙城市发展逻辑，依托前瞻果敢的开发视野及经验，抢先入局，先发制人。作为区域内首批次公开销售的代表项目之一，龙光·天瀛项目位置确可谓得天独厚的“天选之子”，配套俱佳。

首先是公园城市下的无敌生态资源。项目不仅坐享兴隆湖及其8.8公里的环湖绿道，四周还有鹿溪河生态湿地、科学城山地公园等，南侧更直面城市新晋网红打卡地——极限运动公园，目前示范区已建成，活脱脱“长在公园里的房子”。

△鹿溪河湿地生态区

生活配套方面，如交通，梓州大道快速路半直连金融城，天府大道百里中轴一镜到底。此外还有运营中的地铁1号线、18号线、6号线及规划中的15号线，向北主城，向东更可直连天府国际机场。

如教育，目前兴隆湖整体划片E区，这里高端教育资源汇集，已有天府一小、天府中学、天府实验幼儿园等名校，还有在建的天府十一幼，距离项目只有七八百米。同时，项目本身自带幼儿园，旁边亦有小学规划用地。

再如医疗，备受全城关注的三甲医院华西天府医院将在今年7月1日正式开院开诊，此外周边还有成都英慈万达国际医院、华西第二医院、华西牙科总部基地等。

△华西天府医院效果图

值得注意的是，兴隆湖一直被诟病的商业配套也在迅速补齐。龙光·天瀛本身配建有商业及农贸市场，预计2022年6月将建成交付。

项目周边，兴隆湖环湖区大量商业已基本开业；西侧东鑫苑商业体，万科、中铁商业均在紧锣密鼓招商中；兴隆湖大型商业综合体——总高232米的财富中心，预计今年10月开业；2公里附近还有天府中央商务区的大悦城、暹罗天地等高端综合体。

伴随区域人口不断注入，项目的未来生活配套还会相应跟进，成熟度、便利性势必走高。

△兴隆湖畔（图源天府发布）

在兴隆湖东岸，鹿溪河生态区，龙光把天瀛放到了整个片区地势资源俱佳的区域里，土地价值不言而喻。但科技新贵们专属的“未来家”，在占据了绝佳的地段优势之后，本质要看产品实力。

作为中国地产18强龙光深耕成都十余载后的2020年全新力作，天瀛取自龙光级“天系”产品系，定位湖畔百亩低密生态大盘。在产品打造上，无不极尽自身来自一线城市深圳的优势及对土地的珍视。

项目整体约100亩，由12栋小高层、7栋商业、配建幼儿园和社区服务中心组成，容积率仅2.0。所有楼栋，龙光·天瀛以南低北高阵列式布局，全板式南北朝向，以保证错落有致的建筑天际线及户户通透的采光通风和景观视野。

△龙光·天瀛效果图

兴隆湖作为高新技术产业集中地，建筑风格整体充满未来感与科技张力。作为区域内标杆性住宅，龙光·天瀛也延续了这一特点：简约时尚的超现代外立面设计，搭配米白色石材及深色金属，并大面积运用全景玻璃幕墙，弧形特殊处理的阳台线条与硬朗的建筑线条融合交汇，与兴隆湖畔的建筑群形成有机统一。

作为兴隆湖畔首批公开销售的涉宅项目，龙光·天瀛稀缺性及价值不言而喻，而出挑的规划设计，更让其收获了一大批“粉丝”。项目去年4月拿地，10月面市，12月首批次住宅取证，到目前住宅已全部售罄，一直保持高光热销。目前在售兴隆湖畔低密合院，仅36席，正逐席递减。

△龙光·天瀛效果图

合院设计，龙光·天瀛摒弃了目前市面上同质化的“叠拼”，全部为双层真合院，不仅产品在整个天府新区甚至成都来说都相当稀缺，规划设计更是可圈可点。

从整盘来看，合院位置优势明显，位于南侧，直面已建成的极限运动公园，享受一线公园景观。为程度利用这一优势，每栋合院均南北排布，以270°的建筑形态L形布局，并运用大面积落地玻璃设计，保证每一层全明通透，与光和自然无缝衔接，书写宽境无界。

△龙光·天瀛样板间实景图

户型上，合院地上双层层高均为6.1米，还带一层地下室，隔断后整体可蝶变为多重空间。所以虽然建面仅170㎡，但整体可变幻的空间远超建面，容纳四世同堂，也不在话下。

△龙光·天瀛合院户型图

空间规划上，顶层享星空露台；各层还均有超大观景阳台及全景玻璃面；而负一层，还可设计为娱乐空间+工作室，同时得益于一层前后预留的双采光井，即便负一层也能全明采光。

△龙光·天瀛样板间实景图

实地探访来看，为完美匹配新经济人物的生活品味，项目定制了颇多细节：

小区南大门内，“旷野杏步”线性水景搭配主题植物，精致归家轴线，仪式感十足；园区内，西侧“山杏”台地花园与东侧“素馨”休憩空间交相辉映，移步异景；户内，电梯位置预留，为业主后续装修省去了很多麻烦。

△龙光·天瀛效果图

可以说，整栋房子“有天有地”，水平上四面采光、立体上疏朗通透，无论空间、采光、格局、细节都非常完美，称得上今年低密生态盘的模范生。

结语

搭乘十四五新时代机遇，依循成都一路向南发展逻辑，择址聚合未来现代城市与高端产业融合的成都新“极核”——兴隆湖，以系百亩低密生态湖居大盘先发制人，敬献36席双层“天地”合院，龙光·天瀛，可谓稀缺的“天选之子”。

同时，得益于首批次拿地的先机，龙光·天瀛又拥有高品价比。可幻变为多重空间的兴隆湖合院，总价约650万，折合单价仅1万出头，这样的产品可遇不可求，亦当仁不让为置业天府城南、买入兴隆湖的品价比之选。

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