都说“金九银十”不买房，一年又白忙！

面对金九银十，各大开发商也纷纷使出洪荒之力，抓紧时间推盘入市，据统计，自9月来，截止10月27日，成都已经接连发出70几张预售证，入市新盘之多，让人眼花缭乱。

那么，面对海量的供应，这其中有购房者买房上车的好机会吗？

今天房天下就来给大家盘点一下，其中一个各方面都不错、性价比很高、错过简直要拍大腿的项目——城投置地•梧桐栖。

话不多说，一起来看看本次房天下带来的项目实地踩盘。

项目名：城投置地•梧桐栖

占地面积：约180亩

产品类型：洋房、小高层、高层

容积率：2.0

总户数：1967户

户型面积：建面约65-138㎡

带装修价格：16330-22490元/㎡

交房时间：预计2020年年底

物业：中海物业

Part1 区域、地段及配套

关键词：主城价值洼地 教育资源完善 学府环绕

城投置地•梧桐栖项目位于致兴二路以北、致力五路东侧，在成都成华区2.5环东北方向。

项目所处区域为政府重点打造的新北天地商贸旅游发展区。该区域不仅是成华区“一带两轴五区”发展的重要组成部分，更是“蓉欧+需求”和“商贸+旅游”的新门户。

一句话，从政策利好方面来看，该区域是未来成华区发展的重点区域，区域潜力价值巨大。

区域规划图 信息来源：成都市规划局成华分局

区域居住品质方面，目前区域内除梧桐栖外，还有奥园云璟在售，同样是高品质项目。再结合近日入市的71亩宅地及周边几大待出让地块的容积率和地块属性来看，未来区域已基本定调高端居住区，其居住品质与氛围非常值得期待。

区域价格方面，目前区域内二手房存量少，新房方面，综合目前梧桐栖带装修16330元/㎡起、奥园项目高层精装单价约23000元/㎡起，城投置地新摘得的71亩地块楼面地价11300元/㎡+无偿移交租赁住房14%（粗略折算，可售住宅实际楼面地价在13700元/㎡以上）的价格及区域内还有大量可开发、待入市地块来看，目前区域价格处于洼地位置，未来想象空间巨大。

城投置地·梧桐栖区域示意图

项目配套方面，从交通配套来看，项目距离中环路、三环路、蜀龙路等交通主干道直线距离仅2公里左右，城市距离非常不错，可快速与城市各个方向进行衔接。

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，学府环绕。两公里范围内有成都市第十四幼儿园和煦分园、成都市第二十七幼儿园、艾米利亚幼儿园、成华区教育科学研究院附属小学、海滨小学、成都市实验中学、石室初中（青龙校区）等教育资源，可以满足从幼儿园到高中全龄段教育需求。

商业配套方面，项目自身规划有约4万方商业，目前已全部实体呈现。此外，项目周边距离1公里左右还有已投入使用的人人乐超市、部分社区底商等，可满足业主日常购物需求，生活便利。

城投置地·梧桐栖项目展示中心实景

城投置地·梧桐栖项目展示中心实景

Part2  产品规划

关键词：高品质 全龄段户型 大品牌 准现房

城投置地·梧桐栖项目总占地约180亩，总建面约37万方，总户数1967户，是成都新政后主城区首批容积率2.0的低密住宅。项目由3宗地块构成，分别为项目的一期、二期和三期，产品涵盖洋房、小高层、高层、商业，住宅户型面积段为建面约65-138㎡，梯户比主要为1梯2户及2梯3户。

城投置地·梧桐栖项目实景

产品品质方面，项目由西南建筑设计院担纲设计，整体建筑呈点式布局，住宅采用无底商设计，1楼全架空（洋房除外）极大程度的避免餐饮、茶楼、网吧等底商对居住舒适度的影响，还结合人才的圈层和生活习惯，在架空层打造聚.才智、悦.邻里、享.童趣、艺.悠然、动.生活五大生活方式，让业主的业余生活更加丰富、有品质, 让邻里关系更和睦。

城投置地·梧桐栖 购房者们排队买房

城投置地·梧桐栖 购房者们排队买房

户型设计上，整个项目产品户型面积段为建面约65-138㎡，共10个户型。一期产品户型以65-116㎡套二套三为主，二、三期产品户型以建面约98-138㎡套三套四为主。其中，洋房产品为建面约136㎡套四户型。

总的来说，项目打造了全龄段户型结构，单身、小两口、三口之家以及四世同堂的刚需、首改、改善等购房群体的置业需求均能满足。

据现场置业顾问介绍，目前整个项目已基本实体呈现，准现房状态，预计今年年底带装修交付。装修标准上，分别为3080元/㎡、3360元/㎡、3680元/㎡和3780元/㎡。

物业方面，项目由中国物业服务0企业的中海物业提供服务，中海物业2015年于港交所上市，客户满意度连续三年排名前3，服务品质无忧。 

城投置地•梧桐栖建面约136㎡户型样板间客厅

城投置地•梧桐栖建面约136㎡户型样板间厨房

城投置地•梧桐栖建面约136㎡户型样板间卧室

此外，除高品质、准现房、中海物业等优势外，项目开发商成都城投置地也值得一提。

对于普通购房者来说，面对买房这样的大宗交易，选择准现房以及实力开发商的项目非常重要！

与目前市场上活跃的品牌开发商相比，成都城投置地略显低调，但从实绩来说，其实是非常有实力的，了不起的那种！

成都城投置地（集团）有限公司是成都城投集团旗下市属全资大型专业房产集团，成都城市音乐厅、文殊坊、凤凰山体育公园以及天府艺术公园等重大城市名片建设均出于城投置地手笔。

同时积极拓展旅游地产、文体地产、康养地产，实现产业布局多元，力争打造更加完善的产业体系。城投置地深耕城市地脉和人脉，针对不同客群，不同区域，打造产品系【园系】、【悦系】、【优山系】、【梧桐系】【锦系】为城市舒居呈现多方位打造。而梧桐栖项目则是城投置地助力成都人才战略的梧桐系七大人才项目的标杆首发项目。

此外，与项目一街之隔的71亩住宅地块近日同样也被城投置地收入囊中，其实力与对区域发展的看好不言而喻，因此，对品牌有要求的购房者们也可以放心大胆的入手，城投置地的房子还是非常值得购买的。

城投置地•梧桐栖准现房实景

城投置地•梧桐栖准现房实景

城投置地•梧桐栖准现房实景

Part3  置业建议

关键词：刚需、首改下手搞快 错过不再有

据房天下了解，目前，城投置地•梧桐栖已经开始面向普通购房者进行销售，也就是说，只要你具备入手主城区的购房资格，就可以上车了！

值得注意的是，本次城投置地•梧桐栖项目所有房源是一次性全部入市，不存在除了本批次还有下批次房源。对比目前周边奥园云璟项目高层精装单价约23000元/㎡起的价格及城投新拿下的71亩地块地价结合来看，梧桐栖带装修16330-22490元/㎡的价格极具性价比！从现场价格测算来看，套二户型总价仅约109万起，不得不说，这个价格真香。

最后，打总结：主城区、三环内、低密改善、准现房、180亩大盘、大牌开发商、中海物业、带装修总价109万起… 不得不承认，这在目前成都楼市所有在售新房项目中都是非常具有竞争力的。

建议近期有置业打算的购房者都可以去项目实地看看，尤其是对于想留在主城、预算有限的刚需及首改购房者而言，建议重点关注。毕竟这样的项目，可遇不可求，错过不再有！

最后，重要的事情说三遍，项目所有房源均开始面向普通购房者销售，无后期房源，无加推，上车搞快，手慢无！咨询热线：4008988479