改善大行其道的今天，什么样的产品可以一步改善到位？

旭辉认为真正的全面改善，应该一看地段，二看产品，三看时机。

对于广大改善型置业者来讲，除了关注地段、产品，如何判断当前是否是难得的时机？

1.土拍价再创新高，均价首次破万
 

据封面新闻8月9日统计：7月成都土拍平均成交单价首次破万，达10645.7275元/㎡。诞生9宗万元地，成都楼面地价刷新至19800元/㎡。

7月的最后一天，成都土拍价格再创新高，土拍价无限趋近新房价格，土地溢价率同样大幅上涨。

来源：安居客2019年8月

来源：房联研究院

毫无疑问，土拍价的持续上浮，跟主城土地库存愈发稀缺有着莫大关系。

未来成都房市土地价值如何发展？恐怕将只增不减。

2主城土储见底，把握改善时机

主城土储趋近见底，7月起房企供应大幅减少，截止7月31日大成都范围内首取预证项目仅5盘。

主城供应则创下历史新低，7月仅有2盘取证。（来源：房联地产研究院）

来源：房联研究院

7月28日至8月3日间，统计到主城住宅备案面积、库存面积均为大成都范围内。而主城库存同近郊、远郊相比，则只有不到近郊或远郊库存的1/4。

来源：房联研究院

供销关系方面，主城住宅供应量跌至谷底，创2010年来历史新低。
 

同时主城供销价持续爬升，达到历史价，足以推测今后价值曲线走向将保持稳步上升。

来源：房联研究院

伴随着主城土地库存的快速消化，主城三环对改善型置业者开放的短暂窗口期将面临终结。届时，新入市的高端改善型产品，将以比现在更高的价格面向市场。

2019年已进入下半场，可以预见2020年到来之时，价值等高线向外溢出，同一价位或许只能考虑离主城更远的地段了。

若错失买入主城的机会，被迫退至近郊和远郊，不仅产品价值大幅缩水，还可能面临地段贬值、规划延迟、周边配套空缺的境地。

一席江山和鸣，把握买入主城的珍稀时机。

3.购房压力大，换房成本高

就目前而言，成都暂时还是所有新一线城市中的房产品价值洼地。

但成都作为西部经济文化中心、新一线城市之首，每年虹吸70万人口流入，未来还将吸附不止于西藏、甘肃、新疆、陕西等地的置业者加入市场。

不久的将来，人口增涨迅速的成都，或许会迎来“缓坡期结束、价值洼地消失”的局面，市场将愈加趋于供不应求。

市场处在缓坡上升期，随时可能迎来临界点，当下才是尚且有利的置业时机。

6月12日，央行公布了5月份的金融运行数据。5月份增加人民币贷款1.18万亿元，同比多增313亿元。其中，以个人住房按揭贷款为主的住户部门中长期贷款增加了4677亿元。6月14日，人民银行成都分行发出紧急通知，要求各家银行一手房按揭利率首套不得低于上浮15%，二套不得低于上浮20%。

6月人民银行发布通知，首套房利率不低于15%，二套不低于20%，无疑会使未来购房压力更大，换房成本更高。

对于置业者本身，机会就一次，房票难再得。投资要花在刀刃上，为避免将来付出高昂的换房成本，改善要能够满足尽可能多的需求，占据尽可能多的优势。

一席江山和鸣，实现一步改善到位。

4.TOD价值爆发前夜，前景一步改善

韦家碾TOD规划落定，约260万方TOD建设前夕，区域价值爆发正悄然酝酿。

2019年初，金牛区人民政府发布消息：成都13个TOD示范项目的实施时间表出炉，我区韦家碾站TOD示范项目预计下半年开工。这13个示范项目是按照“11+2每区一个”的原则进行确定的，其中下半年的8个项目点位目前暂定，有可能会根据推进情况进行调整。（来源：金牛区人民政府官网）

据四川政务服务网消息，预计最快自7月开始，成都将会有一大批TOD项目陆续开工建设。这是继今年3月高新区陆肖站TOD项目启动之后，新一轮的建设高潮。

金牛区韦家碾TOD站点片区商业、住宅用房、道路及配套附属设施项目预计将于8月启动。预计2022年下半年建成。（来源：界面新闻）

TOD到底是什么？

让全成都热议的TOD，到底是什么？

TOD规划意境图（来源：成都地铁）

韦家碾站位于我区北部新城，是成都地铁1号线三期北延线的一个站点，同时也是成都地铁1号线三期北段的起点站，已开通。

韦家碾站TOD示范项目将串联起凤凰山体育中心、成都露天音乐公园、天府国际美食城，极大改善北部新城的交通现状，提升区域产城品质，助力打造以科技服务引领、现代商贸支撑、文体功能驱动的城北副中心。（来源：金牛区人民政府官网）

TOD示范项目的带动作用，落到实处是什么？

举个例子：广州新塘TOD从规划到建筑封顶，价值上浮90%-180%。

来源：房联地产研究院

2019年将要建设的TOD示范项目，包含韦家碾TOD示范项目在内，主城三环内惟有2个。

而整个金牛区，则谨此一座TOD示范项目。

成都13个TOD示范项目布局 图源于网络

旭辉·江山和鸣紧邻地铁1号线韦家碾站，步行距离约500米，繁华一步抵达。

旭辉·江山和鸣项目区位图

不妨展望，韦家碾TOD若建成，必会辐射周边地带，带动北中环价值腾飞。

一席江山和鸣，区域前景一步改善。

专注高端人居19载，旭辉认为真改善，理应一步到位。

旭辉·江山和鸣立于成都中轴与中环相交处、紧邻1号线韦家碾地铁站、居于韦家碾TOD示范项目辐射范围内，立于价值高地，纵横城市经纬。

旭辉·江山和鸣项目区位图

以核芯地段、黄金板块，承载第11座旭辉江山系高端作品，荟聚地段、规划、品牌、产品、机遇等天赋于一身。

一席江山和鸣，至此一步改善，定江山

旭辉·江山和鸣项目意境图

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解读真改善丨立足中环，守住这片土地的骄傲

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置业有道，揭秘改善一步到位的核心产品力

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