2000年良渚文化村诞生于杭州的西南，扎根良渚文明的土壤，19年过去，它在这里开出了现代文艺之花。

良渚文化村在盘活传统文化资源和社群维护运营方面颇有建树，国内外前往学习者络绎不绝。锐理数据曾梳理过我国目前特色小镇的难点，主要有定位规划和人从哪里来两方面：

良渚文化村作为特色小镇的先驱，如何克服上述难点？梳理其发展史，锐理君发现了七大关键词。消息显示，万科第二座文化村——眉州文化村落户眉山崇礼新城，同样坐镇丰沛文化，眉州文化村如何再次发挥作用？了解良渚文化村可以帮助我们更好的理解身边即将产生的变化。

关键词一：整盘规划

耗时4年 坚持低密定位

（良渚文化村规划图）

良渚文化村总占地约12000亩，其中山地约5200多亩，旅游用地约1200多亩，公建用地约680亩，房产用地约3400多亩，集结20余家中外团队，仅规划就耗时4年。

其整盘规划原则是：“尊重自然与生态、对复兴良渚五千年文明进行了当代尝试，着力营造田园栖息生活”。有几个关键数字贯穿始终——约5000亩原生态山林，约4-5层建筑尺度，以步行约5为尺度建立配套服务体系。锐理君梳理发现，19年开发过程中，良渚文化村一直坚持低密改善的定位，强调配套的吸引能力。

关键词二：分期开发

灵活应对周期

（良渚文化村开发时间轴节选）

大盘开发，优势是可以分期操作，灵活应对市场周期。19年间，良渚文化村开发了坡地洋房、联排别墅、小高层等产品。它会在楼市不同阶段，打出不同的“牌”，既保证了项目的健康运营，也在每一个时间点都有亮点展示。

关键词三：文化结合

立良渚文明样本

（良渚博物院实景图）

（良渚文明探索营地）

良渚文化村与良渚古城遗址相关联，项目内修建有建筑面积约1万平方米的良渚博物院。良渚玉制品对后世用玉制度影响巨大，内圆外方的玉琮蕴涵着“天圆地方”的原始宇宙观。良渚文化村专门开展“良渚文明探索营地”活动，让传统文化在现代生活中焕发生机。

关键词四：人从哪里来

培养自己的KOL

（良渚文化村“大屋顶”俯瞰图）

锐理君发现，良渚文化村之所以能顺利解决“人从哪里来”的问题，这两方面的努力功不可没：一是雕琢项目气质，并找到了与其相近的精准客户——亲近自然、有乡愁、热爱生活的房地产从业人员和媒体人，他们是认可良渚文化村的人；其次，大力发展文化配套，吸引艺术家与设计师。这些意见领袖用人际传播为项目赋能。眉州文化村规划吸取相关经验，提供舒适的人居体验。

关键词五：资源保护

给土地“留白”

（良渚文化村自然山景）

余秋雨来到良渚，写下了这样的句子：“从来没有见过一个文化遗址会这样美丽，这样水草丰美，这样地搭配匀亭。一般的文化遗址展示给我们的总是人民离开的原因，但是我所看到的良渚是一个可以栖息的地方”。（来源：《走进梦想小镇》）

描写良渚文化村生活的书籍《走进梦想小镇》里写到：“我们要做的并不是改变土地，而是心怀敬畏地去接受土地的本来面目”——所以良渚文化村保留原生自然，降低容积率，“把6层房子改成了5层，还把看着不舒服的楼拔了”。这种保护，他们称之为给土地“留白”。（来源：《走进梦想小镇》）

关键词六：社群运营

自发的村民公约

（良渚文化村活动）

（良渚文化村集市）

日本“茑屋书店”创始人增田宗昭曾说过：“卖书不是卖书籍本身，而是卖书籍里的内容”。这个道理同样适用于地产开发：不卖房子本身，而是里面的居住生活。社群运营正是决定居住质量的一大关键。

2008年村民提出希望规范社区，随后签署了无法律效力，无惩戒措施的村民公约。在此基础上，万科总结出更具有普世效果的“邻里公约”并在自己项目大力推广，业内也逐步认识到“社群”的作用。

好的社群从来不是一天建成，如阿那亚、聚龙小镇、麓湖，它需要长时间的付出与感知。以阿那亚为例，业主提出的建议，会立刻在业主群得到回应，并在当天解决，这种行动力数年如一日地坚持，最终形成了项目的感召力。同样的，良渚文化村通过修建公共设施、组织公共活动数年如一日增加居民联系。

关键词七：配套设计

树立精神堡垒

（高晓松的晓书馆）

现代人不知不觉都围绕CBD居住，逐渐远离精神“信仰”。美丽洲教堂、良渚博物馆、良渚文化艺术中心，是居民的“精神堡垒”，沙龙、展览、对谈……文思在此碰撞。

总结以上七个关键词，锐理君认为，良渚文化村的开发经验主要是：在详细的整盘规划基础上，采取了合理的分期开发策略，通过文化创新吸引内外人群，并利用丰富配套和社群运营将他们留下来，成为了自己居民。其中，对“文化”和“精神”领域的关注培育出它的独特气质。它如何盘活文化，锐理君认为有这么几点：

上述内容只是锐理君对良渚文化村19年发展历程的简单梳理，抛砖引玉。良渚文化村在文化领域的强大召唤力和居民的居住活力，给锐理君留下了深刻印象。房地产开发进入后半赛程，运营能力至关重要，从良渚文化村身上，锐理君认为可以学到的一点是：坚持真诚地做一件事，并用很长的时间做好它。

对自己而言，良渚文化村是一次地产与文化的有益碰撞，用一种全新的方式，将良渚文明带到现代生活中来；对万科而言，它丰富了品牌和产品，万科后来全面推广的“三好生活”和“邻里公约”都始于良渚文化村；锐理君认为，对城市而言，它盘活了区域经济，撬动城市创新活力，在“三生融合”方面有示范意义，2016年，良渚文化村入选G20代表团参观点，跃升“城市门面”，市场认可度高。

良渚文化村的成功，有时代机遇，并不能简单复制。所以整整19年万科都没有急于创造出第二个文化村。直到今年，眉州文化村诞生在成都身侧。锐理君在上一篇文章中梳理了万科文化村的拓地标准：丰沛的自然基底、深远的传统文化，积极的城市活力。目前已知这三方面，眉州文化村得分都不低。尤其是文化方面，眉山兼具三苏文化、东坡文化、两宋文化、进士文化等文化资源。

19年后，眉州文化村如何再次盘活文化沃土？锐理君将持续保持关注。