当住宅市场进入卖方当面搏杀的时候，一部分开发商长吁短叹，在“天府之眼”怡心湖有一个网红洋房产品，以自身逆天的产品力，逆势热销，走出了一个独立行情。

  七月炎热的天气，也抵不过光明·蓉府的热度。

  近日，光明·蓉府盛大开售，现场人气爆满车流不断，甚至不少亲朋好友一同来，抱团下单当邻居。

  住进怡心湖的火已经点燃，四面八方购房者纷至沓来！抢购光明·蓉府。

  这样的火热销售，在目前成都的市场上几乎让同行感到不可思议——一个洋房产品，为何能如此热销呢？

成都进入洋房供应潮

光明·蓉府溢价空间可观

  相较以攀成钢为代表的大平层风靡一时，从去年下半年开始，洋房逐渐成为成都住宅市场的主流，尤其在今年上半年达到供应顶峰。

（近期已经推出或即将推出的部分洋房产品，数据来源：网络）

  分析可见，其中多为今年首开的新盘，且楼层多降到了10F以下，并且类型丰富多样。

  其中，德商御璟天骄打造的“6+1”洋房产品，包括顶跃和底跃少见的产品类型，面积达到287㎡，其底跃户型带大面积的花园草坪，居住自然亲近。

  光明·蓉府将洋房楼间距做到100米，景观广阔，挣脱了以往排列式洋房楼间距小的困境。

  在产品创新风行时，洋房也在价格评估上跨了一个台阶。

  今年初，销售单价破3万的楼盘出现，为金茂府打造的洋房产品，5月14日，中粮瑞府洋房拿证，单价达到2.5-3.7万，在金茂府的基础上，再创洋房拿证单价天花板，颇受瞩目。

  由此，光明·蓉府1.86-2.1万元/㎡的价格让不少购房者心动不已，因为从企业背景、区域潜力、产品打造等，都还有一定溢价空间。

城市高端低密住区

光明地产成都1号作品

  2019年6月11日，两宗怡心湖地块上市，万科、保利、龙湖、中海、中粮、碧桂园、香港置地等二十六多家开发商参加此次土拍，最终，2号宗地成交楼面价14820元/㎡，溢价率121.19%；3号宗地成交楼面价12350元/㎡，溢价率99.19%。

  这次土拍是光明地产、中海地产、金地、中铁建抢先进驻怡心湖后的土地大战，也是意料之中的价格上涨，再次刷新区域土地楼面价。

  没错，自从怡心湖规划落地，意味着接驳产业发展、商业居住、文化旅游于一体的产城融合高端城市新区崛起，作为成都湖居生活的下一站，从锦城湖南移到怡心湖。

  这也就不难理解，为什么开发商们争抢着进入这个区域，坐享发展向上的红利。

  放眼区域内的新房，多以高层为主打，少有洋房推出。

  光明地产带来了产品创新，并接驳稀缺的优势。

  据了解，光明地产是光明食品集团旗下公司，具有强大的实力背景。自成立以来始终坚持“立足精耕上海，深耕能级高、发展潜力大的城市，积极拓展符合企业特点的新模式、新业务、新市场，坚持多元化发展转型之路”的发展战略；

  目前，光明地产的开发足迹已经遍布十个省，包括江苏、浙江、山东、四川等，累计开发各类住宅、商业办公面积5000多万平方米，业主超30万户。

  光明地产部分代表作品包括光明·苏堤春晓（上海市）、光明·上海府邸（武汉市）、光明·澜湾九里（南宁市）等。

  光明地产开创“1+7+5+X模式”，正在从地产开发向城市运营和服务商转型，并将成都与重庆，并加入的开疆名单中。短短一年时间，已经在川渝两地落下五子，奠定了深耕川渝的基础。

  光明·蓉府作为光明地产成都1号作品，集光明地产多年开发大成于一身，定位为城市高端低密住区。

  项目已经于上周亮相，引发一波热烈关注潮。

100米楼间距

确保每户的生活私密

  作为光明在成都打造的个高端作品，初期对团队的搭建颇为严苛，延续光明地产中国【府】系原班团队，从前期定位规划、开发、建设团队和服务等等，五重保障来实现原汁原味的海派精工；

  其中，上海建工为项目承建商，其作品遍布上海，已先后建设468米上海东方明珠塔、492米环球金融大厦等知名建筑。

  具体来看，光明宗地占地约63亩，容积率2.0，用地性质为住兼商，成交楼面价9600元/平方米。

  在打造的时候，总计12万㎡的土地，规划了9栋洋房和2栋高层和1条约4000㎡体验式商业街区，采用大围合的布局，由此留出来很多园林造景合楼间距的空间。

  其中，中庭楼间距可达100米，相当于一个世界杯标准足球场的长度。也就意味着，业主推窗即可见景，确保每户人家的隐私。

  一园三中庭的打造方式，在有限的土地上，毫不吝啬的选择将更多空间留给业主，保证居住的视野面和舒适性。

  整个园区的打造理念以“海绵城市”为核心，实现雨水自然积蓄，渗透和净化，让整个园区的水系循环利用，保障植被更好的生长。

  并通过艺术形态的灵活变化完美地演绎从小孩、青壮年到老人的全年龄段生活场景，打造全家庭静与动的生态园林；

建面约128-143㎡精装三房和四房

“海派”新中式大洋房

  具体到产品，光明·蓉府摒弃了区域内同质化的大平层产品，从成都的文化和生活精髓入手，开创大洋房，中式居住文化。

  在院落的安家立命中，安顿精神的场所，盛昌成都人百年的院落情结。

  而正是这样的低建筑密度之下，拉宽建筑间距，减少建筑数量 ……户型设计往往更能得到施展。

  光明地产考虑到成都盆地的缘故，成都人对阳光更渴望，所以全采用板式结构设计，做到户户通风、采光化。

建面约128-143㎡大院洋房，每栋1梯2户，电梯入户，式电梯保障生活的私密性与尊崇感。

A户型：143㎡四房两厅两卫

  143平四室两厅双卫户型设计前后通透，采用流行的大横厅，客餐厅面宽达7米，超大阳台，面宽达到13.6米，在143平米这个面积段是非常少见的。横厅设计减少了纯过道空间，提高了户型的使用率。

  同样是电梯入户，约5平入户空间阔绰。

  每个次卧约10平左右，空间方正合理，飘窗和双阳台设计将赠送面积提升至市面上少见的14个平方，得房率高达93%。

B户型：128㎡三室两厅两卫

  这个户型做到了7米的大阳台设计，客厅总面积达到25㎡。

  超大阳台与飘窗结合整个赠送面积达到了12平米，得房率高达93%，空间都运用到了。

  128平三室两厅两卫的轻奢洋房户型，采用式电梯入户，保障私密性。

  从样板间来看，光明·蓉府的精装配置可圈可点，以超高的精装标准。配备全屋智能家居；电梯入户、中央空调、全屋新风系统等一应俱全；

  用材考究，采用“绿色”健康材料，摩恩、杜拉维特、百朗等国际一线品牌已是“标配” ……保障日后的居住舒适性。

  动态：光明·蓉府现已开售，欢迎购房者前往参观咨询。

地址：城南·怡心湖·牧华路三段（公兴派出所旁）。咨询热线：028-8550 1111