最近这段时间，成都人被“两座新城”刷屏了！

其中一座是刚刚公布规划，马上就要动工的东安新城，它因世界大运会而生，即将被打造成新的城市副中心。

▲东安新城规划图（图源：龙泉驿官网）

而另一座城，则是位于天府新区的天府恒大文化旅游城，凭借其的规划，各种精彩纷呈的活动，吸引了数万人前来参观，无数媒体争相报道！种种迹象都表明它不是一个“简单”的项目。

▲天府恒大文化旅游城效果图（图源：天府恒大文化旅游城）

有意思的是：这两座新城，一个在东，一个在南，恰好都是成都主要的发展方向。而它们也不约而同的选择在全新的板块“造城”，在一张白纸上尽情泼墨，为大四川的发展注入新的生命力。

其中，天府恒大文化旅游城以其“巨无霸”的体量、“航母级”的配套、“童话式”的体验，吸引了无数成都人的好奇和关注。然而在这背后，一个全新的文旅板块正浮出水面。

01

“一路向南，天府新区文旅板块诞生"

提起天府新区，许多人一定不会感到陌生。

这座总规划面积达1578平方公里的新区，在经历了9年的发展后，已经成为四川对外的一张新名片。

作为内陆开放的经济口岸，天府新区除了布局各类创新产业，打造CBD中心之外，也肩负着建设西部文创中心，打造世界文化名城的重任。正是在这种背景下，天府新区文旅板块开始萌芽和诞生。

▲天府新区科学城（图源：网络）

天府新区文旅板块位于天府新区南侧，总占地约54平方公里。板块以天府恒大文化旅游城、黄龙溪为中心，在方圆50公里范围内，有黄龙溪新型文化旅游城镇化项目、法国勒芒文化体育园区、乐高乐园等一众文旅项目扎堆开发，已经成为天府新区发展文化创意、休闲旅游的重要载体。

▲天府新区规划图（图源：谈资成都）

02

“风口之上，文旅板块迎来高光时刻"

2018年，四川的旅游收入首次突破万亿大关，标志着四川旅游正式迈入“万亿级”产业集群。

可以说，现在的天府新区文旅板块正处于“风口”之上，处处是机遇。为了能在一众旅游目的地中脱颖而出，片区已经完成了一次全方位的升级，不仅拥有便捷完善的交通体系，更是引入了优质丰富的教育资源和医疗资源，以及“航母级”的商业配套等。

1交通升级：三纵四横的交通路网

或许很多人对于地段的考量，总觉得片区的距离似乎离传统主城区远了点，但是得益于天府新区良好的道路规划，目前区域内拥有三纵四横的交通路网，无论是进城还是出城都非常方便。

其中三纵为：成乐高速、剑南大道、天府大道；

四横为：科学城中路、第二绕城、籍黄路、天府新区环线。

区域距离科学城，秦皇寺CBD等天府新区核心区域仅20，更是让文旅板块的价值得到明显提升。

▲天府新区道路规划

在轨道交通方面，天府新区文旅板块目前规划了6条轨道项目包括：1、5、6、K4号线、成绵乐轻轨、成昆铁路。另据眉山市政府网站介绍：成眉两地将规划两条市域铁路与成都地铁进行快速换乘，真正实现成眉同城化。其中S13号线将途经天府新区文旅板块，“无缝连接”在建中的地铁五号线永安站。

●市域铁路是服务于城市与郊区、中心城市与卫星城的一种市域范围内的轨道交通系统，著名的东京都市圈、纽约都市圈便是市域铁路发展的典范以及受益者。简单来说，市域铁路就是加强版的地铁，但不等于地铁，其均站距比地铁长，在轨道交通的层级上，比地铁更高。

▲眉山地区暂无地铁规划，但是有联通地铁5号线的市域铁路（图源：眉山官网）

2教育升级：名校纷呈，引入金苹果K12学校

天府新区文旅板块的又一特色是：名校纷呈！

以区域内的恒大文化旅游城为例，该项目自身规划教育用地14.2万方，可覆盖全龄段教育体系。不仅如此，恒大还和金苹果教育集团签署意向合作协议，引进其旗下金苹果国际幼儿园、金苹果附小、金苹果锦城等优质教育资源，让业主享受高效优质的教育服务。

▲签约现场（图源：天府恒大文化旅游城）

3医疗升级：汇集国内医疗资源

天府新区文旅板块自身拥有完善的医疗配套，规划了社区医院和便民诊所，可以解决日常小病。

同时，周边还汇集了大量国内医疗资源，提供全生命周期健康服务。

如万达国际医院（成都IHG）：投资约65亿，将采用高端医学设备，提供全球一流的医疗服务水平。

华西天府医院（在建）：该医院为非盈利性三甲综合医院，其理念为：“超越华西办医院”，设计床位1000-1200张。

▲四川大学华西天府医院项目鸟瞰（图源：西南设计院）

华西牙科医院（在建）：打造三甲口腔专科医院。

4配套升级：打造“航母级”配套

一直以来，新板块被诟病的就是缺乏商业配套，但这在天府新区文旅板块却并不是什么问题。

目前，区域内的天府恒大文化旅游城已经规划了“航母级”的商业配套，全方位满足人们的各种需求，包括：

约1300亩的恒大童世界，约1900㎡浪漫婚礼庄园，约1900㎡浪漫婚礼庄园，约14300㎡综合运动中心，约41000㎡童话大街，约6700㎡现代博物馆群，约41300㎡文化娱乐中心，约8100㎡国际会展中心，约30000㎡大型演艺中心，约12000㎡国际电影城和约240000㎡欧式城堡酒店。

▲恒大童世界（图源：天府恒大文化旅游城）

▲文化娱乐中心效果图（图源：天府恒大文化旅游城）

▲婚礼庄园效果图 （图源：天府恒大文化旅游城）

▲现代博物馆群效果图（图源：天府恒大文化旅游城）

如此繁多的配套，既是恒大自身实力的展现，同样也是区域能快速发展的重要保障。正如中指研究院权威发布的天府恒大文化旅游城项目价值研究报告中所言：随着生态、交通、配套、产业、文化等资源的聚集效应，天府新区文旅板块将重新定义天府新区生态人居价值。从该片区发展趋势来看，目前正是价值起飞的起步阶段，未来价值将得到进一步释放，未来前景可期。

▲中指院发布会现场（图源：天府恒大文化旅游城）

03

“近万亩大盘来袭，颠覆传统想象"

整个天府文旅板块项目众多，但最亮眼的“名片”非天府恒大文化旅游城莫属。从实景示范区亮相至今，已经有数十万人前去游玩和打卡，每个周末销售中心门口都停满了从各地赶来看项目的车辆。

●为什么天府恒大文化旅游城具备如此强的吸引力？

很大一部分原因是：它颠覆了人们对于配套的想象。过去人们对于配套的定义可能只局限在菜市场、超市和医院，但是在天府恒大文化旅游城中，恒大真真正正造了一座现代化的“大都市”。

▲天府恒大文化旅游城示范区实景图（图源：天府恒大文化旅游城）

在近万亩的土地上，恒大不仅规划了“航母级”的商业配套，为了解决业主日常生活，天府恒大文化旅游城首开的地块采用了“全配套，城中城”的新策略。在约422亩的恒大文旅小镇中涵盖了约206亩旅游小镇和两大文化公园，引入主题商业街、会议饮食中心、主题酒店等商业配套，从而全方位满足人们游乐、文化、休闲、商务和旅居的需求。

不仅如此，恒大还和众多米其林星级餐厅、中华老字号、香港台湾品牌商家、全球知名特色餐饮、国内知名餐饮等20多家全球知名品牌签约，把世界美食带到家门口，共同打造一场关于美食的饕餮盛宴。

▲签约仪式（图源：天府恒大文化旅游城）

除此之外，为了满足业主的出行需求，恒大还规划了2条社区巴士，地铁1号线科学城站和地铁5号线回龙站（修建中），构建了与成都无缝衔接的都市圈，立体交通随心切换繁华生活。

总的来看，恒大文化旅游城在面对旅游市场发展迅猛的势头下，利用自身资源优势抢占先机，顺势而为，积极布局天府新区核心区域，为天府新区文旅板块带来了超强IP和超级流量。而天府新区文旅板块也在众多超级利好的加持下，不断积攒能量，朝着旅游目的地又迈进了一大步。

据悉，恒大天府文化旅游城即将推出建面约77-142㎡的改善住宅产品，不仅融合智慧城市、绿色环保等理念，更是自带新风地暖为业主省心省力。可以说恒大天府文化旅游城的到来，正式拉开了天府新区文旅板块快速发展的序幕，也让世人更加期待这座大城能给四川带来更多惊喜！