成都向南的大旗，在聚力推进近二十年后，早已深入人心。

那些曾经人烟罕至的边荒之地，幻变成高楼林立的繁华新城，连傲娇的老成都也要佩服三分，“国际城南，发展确实有点快”。

不过，事物发展终归是循序渐进之过程。循大动脉天府大道一路南下，从北至南一部迭代史正在舒展。时间回溯到2000年，位居二三环之间的梓桐林、神仙树，因南站及金融巨头的吸附，急速汇聚起诸如锦绣花园、银都花园、中华园在内的南门批高端住宅，由此奠定了“南富”地位。十年过后，位居三四环之间的金融城崛起，继续接手桐梓林、神仙树外溢的“富人”特质，成为成都的“豪宅板块”。现如今，四五环之间，一个汇集亿万量级产业的新板块——新川正在绽放。

接棒金融城 新川C位出道

业内普遍认为，就目前城南金融城趋于饱和的形式下，金融城以南的高新区新川科技园，将接棒C位出道，迎来区域价值大爆发。更有资深投资人称，新川板块已是箭在弦上，1年首付翻番，3年总价翻番，5年全面超越金融城板块可变现实。

果真如此吗？我们先来明确一下新川板块的概念。新川，由2010年四川-新加坡《关于合作建设新川创新科技园合作备忘录》合作而得名，片区位于天府大道东侧，北连金融城三期，南接麓湖、秦皇寺、兴隆湖，属于锦江东岸南拓走廊上连接金融城与兴隆湖的黄金中点。

新川板块位置图

从城市外溢规律看，金融城的高温向南传导，率先传达到的正是金融城以南的新川板块。同时，相比近两年才兴起的秦皇寺、兴隆湖，背靠金融城的新川，区域利好更为成熟直观。

规划空前：代表未来成都对话世界

不过，单从客观规律推断，并不足以佐证上述观点，而真正支撑新川价值点的，在于其高站位的片区规划。作为新加坡和四川省合作的科技园区开发项目，占地10.34平方公里的新川创新科技园，由美国知名设计公司AECOM、新加坡Surbana共同参与规划，规划居住人口12万人，从业人口12万—15万人。园区已于2012年5月8日开工建设，预计2020年建成。

产业方面，依托中-新国际合作，新川科技园制定了面向未来的产业规划，引入生物医药产业、新一代信息技术产业、节能环保产业及生产性服务业等创新型现代都市产业。截止目前，园区共引入34个产业项目，诸如OPPO、拓而思、北大方正、新一代信息技术孵化园、生物技术产业园等在内的高端企业均已开工建设，投资总额共计339亿元。

此外，新川片区在规划上的另一个优势在于，园区可出让和不可出让用地按50%:50%的比例进行划分，不可出让用地都用于公园绿化和景观道路建设，可出让用地用于产业、住宅、商业用途，形成5:3:2的黄金比例。且从2012年开始建设，基本是按照初期规划进行建设的，所以片区城市建设的预期是稳定的。

2018年9月14 日，新加坡创新中心正式启动，标志着园区建设再迈前一大步。同时，为更好的发展园区产业，以往的工业产业园被新的升级为了以高新技术为主的第三产业，区域人口结构较早期定位有了明显升级。

天象互动 · 数字娱乐总部基地及泛娱乐产业孵化中心效果图

可以预见，作为成都市重要的国际交流窗口和创新创业平台，喊着金钥匙出生的新川创新科技园，将成为未来成都对话世界的首要门户。

配套先行：比肩世界的理想生活区

伴随规划的落定，区域配套也在提速，亮点之处莫过于四通八达的交通网。主干道红星路南延线双向六车道，全程无红绿灯，一路通畅；公共交通上，有已运营的地铁1号线，及在建的地铁6号线和11号线，预计2020-2021年间开通。就目前区域的建设来说，西至天府大道和红星路南延线，东至成自泸高速，整个板块大的框架已现，道路宽敞干净，景观及城市建设美观，未来舒适度值得期待。

与自然为邻，是亘古未变的人居理想，谈及新川，绕不过的点还在于奢侈的生态规划。在新川板块核心位置，面积900亩，相当于两个浣花溪公园或五个人民公园大的“新川之心”中央公园已与市民见面，与部分建好的科技园区相映成趣。此外，区域内11.6万方的新川湿地公园，将以现代“海绵城市”理念，为区域下一周期发展奠定更坚实的生态堡垒。

除此之外，新川的全龄段教育资源齐备，区域内规划有13所幼儿园、7所小学、2所中学，目前已经落成的有高新区行知小学、银都紫藤小学等，还有超过10所学校正在火热开建。

“新川之心”中央公园（图源网络）

而区域的商业配套，也在逐渐被补齐。除却区域在建的北大资源商业项目、华润时光里、远大购物中心等大型商业，新川板块还规划有新川科技园南站、张家寺站+锦水花乡站、陆肖站3个TOD项目。未来，以交通、商业、办公、居住于一体的大型综合体，将成新川的常态。同时，新川特有的“邻里中心”商业体也十分瞩目。据了解，邻里中心以服务业为主导，打造银行、超市、邮政、餐饮店、洗衣房、美容美发、药店、文化用品店、维修点、社区活动中心、菜场、社区门诊12项功能于一体的集成化商业中心，为区域人民带来便利。

成都轨道地产集团公布的批地铁TOD招标站点信息（图源网络）

以的产业发展、城市功能和生态环境有机融合为目标，新川，这个集工作、生活、消费、享受于一体的理想生活区正在兴起。

洼地凸显：房企扎堆 大盘云集

土地市场是楼市的风向标。纵观成都各大豪宅板块的发迹历程，都会发现，土地供应多、品牌房企扎堆之处，一定是未来焦点之所在，而新川，正是其一。

根据规划，新川片区目前有2300多亩的纯住宅用地，除却已出让的800多亩，还余下三分之二计划在近三年内出让。纵观整个高新南区，目前仅有新川还拥有如此充沛的土地储备，这里也将是高新南区后一片价格洼地。

而作为城南当下极力打造的高新产城，近两年新川土地的入市结果也是十分耀眼，每一次商品住宅用地拍卖，换着花样成为“地王”，地价一直保持强势上涨态势。下面一组数据随意感受一下：

2016年7月13日，正成入驻新川时，楼面价3420元/㎡；

一年后，北大资源入驻，楼面价8650元/㎡；

紧接着2017年9月6/7日的两场土拍，德商、金隅先后以11200、12800元/㎡强势入驻，刷新了当时区域地价，而两宗地均还需移交相当部分的租赁比例，有业内人士计算，金隅地块加上41%的配建成本后，实际地价已逾24000元/㎡，是目前成都地价之；

2018年3月21日，金隅大成二度进驻，同场拿地的还有中建三局，两家房企成交楼面价均抵13000元/㎡，地价上万似乎成为常态；

现如今，整个区域已成为汇集有万保龙、朗基、融创、碧桂园、华润、蓝光、中德等近二十个品牌房企的明星板块，未来走势让人期待。

有业内人士指出，目前新川的发展态势，实际上就是两年前的金融城。如今新川不断高涨的地价，及“僧多肉少”的市场供需，势必推动区域房价迅速走高，突破3万指日可待，冲破4万也并非没有可能。

@城南精英：封面级真花园洋房朝这看

笔者认为，作为金融城外溢承接地，加持政策利好的新川，将迎来区域价值大爆发，而伴随未来高收入人才的落户及迁入，区域内置业将成为首要需求。

那么，新川目前到底有哪些值得入手的产品呢？

笔者从置业顾问口径得知，区域内居住标杆项目——德商·御璟天骄将于近期首次取证，主推目前区域内缺的洋房产品。

德商·御璟天骄效果图

作为“豪宅专家”德商大手笔在新川拿下的地块，御璟天骄定位为其高端豪宅产品天骄系的全新升级之作。项目由全球第二大建设设计事务所ADAES设计，以极具时尚感的横竖线条及替代传统硬转角热弯玻璃作为墙体骨架，打造区域非凡的立面效果。

当然，物业产品不能只考虑颜值，宜居是为首要，而这正是御璟天骄项目的亮点。整个项目占地21000㎡，由洋房、高层及1栋开发商自持的奢侈品服务式酒店公寓组成，仅规划有202套房子，住宅容积率低至1.6。为保证每一户的隐私及观景效果，所有楼栋排列布局，南北通透，而30米的阔奢楼间距，及6+1的纯正洋房形态，是目前区域内尺度非凡的住宅项目；而较之神仙树的洋房、金融城的大平层，又可谓为城南人居的一种升级进步。

德商·御璟天骄效果图

同时，为营造丰富自然的居住体验，御璟天骄将建筑外立面的现代时尚，与本身低密建筑的居住舒适感相结合，以一条景观中轴大道串联七座水晶花园，让每一栋楼都生长在花园里，让每一户业主都能私享到四季风景。

值得注意的是，整个项目还打造了一所只针对业主和会员使用的ONEClub天际会所，由荷兰著名的设计公司D-DOCK设计，包含成都的天际无边际泳池及云端健身房、瑜伽馆、网红酒吧、私宴厅、商务会议厅等业态，造价近达一亿元。

德商·御璟天骄洋房底跃实景图

据了解，御璟天骄本批次推出的1-5、7-9号楼，除1号楼为高层外，其余全是6+1南北通透的纯正洋房。目前产品价格还不明确，不过140-280平米的面积段，也决定了项目的门槛。毕竟能体验新川央心百米之巅阔奢生活的，仅有塔尖的202位精英人士。

【建面约147㎡平层洋房】

【建面约167㎡顶跃洋房】

【建面约257-287㎡底跃洋房】

即将开盘

恭迎品鉴