如果要给房地产市场中的各种数据排个关注度榜单，那房价无疑是排在首位的，有网友戏称中国房价的特点就是“涨涨涨” ，但只涨不跌只是个神话。那么，房地产价格究竟是怎样展现出来的呢？房地产价格与供需之间的关系又是如何体现的？

恒大集团首席经济学家任泽平曾用一句话精准概括房地产价格走势：“长期看人口、中期看土地、短期看金融。”

短期看金融

今年1月末M2增速同比增加8.6%。M2增速可以理解为货币印发速度。8.6%的M2增速说明货币全面收紧，流向房地产的货币相应减少，房价受到抑制。而近年来严厉的金融监管政策，去杠杆风险，银行被迫减少放贷额度，当房贷供给减少时，利率就会提升。2018年各地银行陆续上调房贷利率，买房成本增加。有人计算，按照100万的贷款，30年的账期，一年前85折和现在上浮10%的利息相差27万。

1、关于地价：从表格可以看出，成都土地拍卖价格在2018 年1月2月虽有波动性下跌，但3月开始又开始呈上涨趋势。（表格来源房天下成都数据）

房价的售价原则是根据“楼面地价+建安成本+财务成本+合理利润等”来测算，高价获得土地必定会高价卖出。

2、关于供地，《成都市房地产发展五年规划（2017-2021）》公布了5年全市经营性用地供应年度计划，整体来看住宅供地量比较低。（表格来源四川世联行研究）

成都整个房市来说，住宅的去化速度较快，五年规划指出计划供地主要集中在远郊，火热的主城区供地占比小，可以预估未来大成都主城区楼市将供不应求。

此外，2017年10月成都市人民政府办公厅发布《关于进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见》：2020年中心城区全部建设成为成品住宅，郊区将在2022年全部实现由清水房向成品住宅的转变，而成品住宅也将推动房价的上涨。

长期看人口

就本质来说，人口才是房子的终需求，而未来的竞争也是人才的竞争，所以供求关系导致了房价的变动。就大成都来说，成都的商业魅力值排名新一线城市，位列幸福感的城市之一。是国家中心城市，西部经济中心、金融中心和文创中心、“一带一路”战略不可替代的枢纽中心。

这样的城市必然会吸引人才落户，截止到2018年2月底，人才新政吸引了12万人落户，这就意味着购房的需求会大增，必然会导致房价产生上涨。

对消费者而言，房子本身的性价比主要体现在以下三个方面：

1、区位：在其他状况相差无几的情况下，区位，无疑是消费者的首要考虑因素。

2、配套：好的公共服务设施，如学校、商业、银行都决定着消费者的生活成本。

3、交通：交通站点或地铁沿线由于出行便利必然会受到消费者的青睐。

当然，区域发展潜力也决定了消费者的取舍。事实上，近年来，温江板块快速发展，包含产业格局等在内的众多利好扎堆来袭，已然成为成都主城区期待的潜力中心之一。 伴随着人口、地铁、规划等利好，温江崛起已然蓄势待发。

作为生态宜居区，温江的明信城价值已经凸显，明信城坐落地铁4号线杨柳河双站口，交通便利。而2017年1月动工开建的地铁17号线也将经过明信城东北方向的凤溪大道，至此，明信城跨入了双地铁时代，与城中心的距离进一步拉近。

在明信城举步可达的距离内，成都师范学院、西南财经大学、成都中医药大学、四川交通职业技术学院、成都农业科技职业学院等五大高校环聚，而周围1公里内可实现全龄化教育，大学城片区成熟，生活便利。

据悉，明信城将于本月进行加推，此次加推以精装修84㎡-108㎡的小面积段为主，户型选择灵活多变，装修品牌也以科勒、欧普、老板等大品牌为主，性价比高。同时，明信城背靠大学城，依傍双地铁，未来预期也不容小觑，投资或自住都是不错的选择。