如今，成都主城区楼盘房价几乎都已经破万，那么，一套六七十平的小户型，总价已经在70余万上下。而且，重点是，小户型楼盘的稀缺，要么无房源可售，要么户型房源偏大，这让不少刚需置业望房兴叹。位于北2.2环的香澜坊，则是有小户型房源可售的代表之一，性价比到底如何？

优点

1、户型小，总价低，刚需低总价入驻主城区；
2、项目价格相对于周边楼盘有一定优势。
3、项目交通方便，周边生活配套较为成熟。

缺点

1、项目住宅体量较小，小楼盘，适合刚需。
2、楼盘自身配套较少，主要依靠区域商业。

1、北2.2环，均价11000元/平米买小户

香澜坊目前在售建面64-89平套二套三，房源剩余不多，均价11000元/平方米，一套64平米的套二，总价约70余万。相对于周边其他同类在售项目来说，香澜坊的价格具有一定优势。如周边相距1.7公里有住宅房源在售的香澜半岛，房价已经达到12000元/平米。

从房价走势来看，香澜坊项目在2016年12月开盘时候，价格为10146元/平米。进入2017年初，项目价格有所下降，为9400元/平米，随后价格有所上涨，现在为11000元/平米。

香澜坊项目体量较小，共计2栋住宅，1栋商业办公，目前在售1#-1、2#住宅部分房源。

推荐户型：2号楼B2-1/B2户型

点评：各个空间方正，后期空间利用率高。全明户型，每一个空间都带有窗户，保证后期居住时能够充分采光和透气；通透户型，保证空气能够流通起来，空气质量较好；采光较好，保证居住舒适度。卧室门朝向比较吵闹的区域，不利于主人休息。各个功能区间面积大小都比较合理，后期使用起来比较方便，居住舒适度高。公摊相对合理，一般房子公摊基本都在此范畴。日常使用基本满足。

五块石商圈，靠近龙湖北城天街，周边商业配套较为完善

香澜坊地处五块石商圈，距离湖北城天街不足700米，商业配套较为完善。并且，项目距离地铁1号线升仙湖站，直线距离约800米，交通也较为便利。

除此之外，项目距离站东小学东校区仅一街之隔。项目周边多个成熟入住的小区，生活氛围浓厚；而且，项目距离两千余亩的沙河公园约300余米，区域环境相对较为良好。

刚需小盘，自身配套较少，主要依靠区域配套。

香澜坊划规划总建筑面积45376.50平方米，楼盘自身体量较小，主要依靠区域的商业，环境等配套。在自身品质打造上，项目以半围合式的规划布局，有利于将外在喧嚣屏蔽；社区采用完全的社区人车分流，1:1车位配比， 提升宜居品质；同时，社区引进智能科技设计，24 闭路监控、智能电子巡更、可视对讲、门禁一卡通等，保障社区安全。

区域发展相对成熟，但区域整体环境有待提升

香澜坊地处成华站北中街8号 （站东小学东校区旁），目前来看，区域内发展也较为成熟，主要表现为各方面的配套也较为完善，周边居住人口众多，生活氛围浓厚，距离火车北站，金牛万达等繁华区域也比较近。但是，该片区的整体大环境还有待进一步提升，如周边业态的繁杂，使得整体环境显得比较杂乱。