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[摘要] 成都外双楠板块早在几年前就已经走入了人们的视线，但一直以不温不火的姿态存在，拥有 地段的外双楠为什么没能成为炙手可热的热门板块呢，本周小编通过实探外双楠板块的5大热盘，了解了区域现状，为大家详细扒一扒外双楠板块如何才能走上“破茧成蝶”之路！
探子报楼市之区域解读：探子深入楼市前线，收集各方楼盘情报、拍回 图片，归纳整理后呈现给各位看官。希望以此为广大购房者尽尽小弟的绵薄之力、为业内同仁们提供些许参考。
成都外双楠板块早在几年前就已经走入了人们的视线，但一直以不温不火的姿态存在，拥有 地段的外双楠为什么没能成为炙手可热的热门板块呢，本周小编通过实探外双楠板块的5大热盘，了解了区域现状，为大家详细扒一扒外双楠板块如何才能走上“破茧成蝶”之路！
其实政府早在2014年就对武侯区已经提出了以打造人南商务区、红牌楼商圈、武侯新城3个“百亿商圈”的规划，但是外双楠在商业上其实还是 缺乏的，针对外双楠的商业现状又提出了“新百亿商圈”，到底目前外双楠的整体概况如何，大家跟着小编去详细了解之后便可知晓。
一、外双楠在哪？
——从双楠出去，二环路与三环之间，与武侯大道与清水河为界的范围之内。
上图中灰色商圈部分就是去年2014年提出的人南商务区、红牌楼商圈、武侯新城三个“百亿商圈”的位置，而红色区域则是才提出的新“百亿商圈”的位置，也就是目前我们所说的外双楠区域。可以看到目前该区域的主要商业来源就是城置·汇点、龙湖·金楠天街、中粮·大悦城三大城市综合体，但是集中在改区域的右侧，再往外走的外双楠群众可能还是没法完全满足。
二、外双楠楼市现状：尾盘扎堆，新盘
就外双楠而言，虽在售楼盘不少，但大多都是尾盘在售，有的楼盘甚至住宅基本全部 ，只剩商业在卖，踢开这一大部分，目前外双楠在售的楼盘已经 。仅有保利花园5期悦榕郡算是新盘，其实也不算是实质意义上的新盘，因为这个项目在这一区域已经有4期，这仅是第五期而已。
其他热门楼盘现状：龙湖金楠时光住宅已全部卖完，只剩商铺；金辉枫尚尾盘在售，目前主推6栋商业，业态不受限制；蓝光金双楠已全部 ，售楼部已撤；金楠缤纷住宅仅剩71户型的后10套，其他为商业，地上商业还有几十套，地下的还没有开盘，10月底开盘，商业均价3万。
二、商业现状：商业极度匮乏，迫切需要大型综合体做配套支撑
武侯区商业分布：武侯区商业主要集中在玉林、神仙树、桐梓林、红牌楼、双楠、光华等为人熟知的传统成熟生活区，这里零散分布着伊藤洋华堂双楠店、仁和春天百货光华店、家乐福光华店、双楠购物广场等几个集中式商业项目，这些集中式商业的单体体量均在10万平方米以下，其中项目体量大的仁和春天百货光华店和千盛百货都仅在6万平方米左右。
外双楠老一代商业
商业现状360度全解析：但是真正能够满足外双楠商业需求的综合体还较少，迫切需要一系列的综合体来支撑整个片区的需求。外双楠区域常住人口60万左右，但没有一个比较完整的商圈。比如仁和春天，属于 商品，一般中等收入很少去逛仁和春天。而旁边的千盛百货，规划比较乱，而且也比较老，除了负一楼的生鲜超市。青羊万达主要靠万家湾那一带，而这边主要靠机投镇、省妇幼、以及五大花园这边。万达那边占地面积不如这边，而且那边还没修好。
龙湖金楠天街实景图
片区需求早就龙湖金楠天街的应运而生：在整个外双楠如此缺乏商业配套的大前提下，龙湖金楠天街综合体就应运而生了。这区域商业只有龙湖这块儿，周边的住户居住年限至少5年以上，周边的小区有129个小区，一个小区至少有1000个人。而且每天过晋阳路的至少都有30万人，所以显得更加地迫不及待。
龙湖金楠天街实景图
龙湖金楠天街实景图
蓝光金双楠暂无网友点评，快来说两句吧~~~